广州万科黄埔新城售楼处出事了！ —万科黄埔新城内幕大揭露

广州 万科黄埔新城

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新政松绑！价值楼盘将更被追捧

对于想要置业中心区的改善客而言，这无疑是绝佳的买入“窗口”。

一者，社保年限降低，大大降低了限购门槛，时间成本大大压缩。

二者，限售放开，改善群体的置换成本，明显降低。

从这一思路来看，接下来，预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。

而之前，历经考验，已经被市场证明价值的改善盘，自然会成为这些买家的追捧对象。

显然，万科黄埔新城就是这样的理想标的。

当下买房，最担心的是什么？

一个是交付。如今房企“暴雷”的现象频频发生，有多少楼盘成了烂尾楼。买期房最大的担心就是不能如期交付。

另一个是学校。不少业主入住以后，发现当初宣传的名校落空，学校不能落实，孩子上学成了问题。

这两点，可以说困扰着很多的购房者。

现在市面上的楼盘，大多都是期房在售，一切都还未落定，那么该如何保证自己的权益呢？

最稳妥的办法就是选择确定性高的楼盘，能够按时交付，或者是准现楼，学校也能确定。这样的楼盘无疑是市场上的“香饽饽”。

这样的楼盘有没有呢？

有！万科黄埔新城正是这样一座大城，给大家满满的安全感，展现一座大城强大的兑现力和担当！

万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，能卖10年的超级大盘。

现在该来讲讲，万科黄埔新城到底适合哪些人群买了。在我看来，适合买的人群主要有3种：

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一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；

提前240天交付

万科造给你看

讲真，当万科黄埔新城传出提前交楼的消息，许多人都有点不敢相信。

去年7月，黄埔新城首开千人抢房的盛况还历历在目，而现在，阅海组团1#、2#和4#就即将于今年底交付。

掐指一算，相比原定合同约定的交付日期2024年6月30日和8月30日，最长提前了240天！

首批黄埔新城业主，从买房到收楼，只等了一年多！

不过高兴之余，也有买家疑虑：现在施工进度如何？工程质量能否保证？...

话不多说，我们实探走起！

｜万科黄埔新城施工现场

提前把“家”还

精细化施工+高质量交付

WANKE

从现场来看，目前阅海组团1#、4#已经封顶，2#也即将封顶，进度颇快。

不仅阅海如此，观澄组团及商业综合体也在马不停蹄加速建设中，眼看着几乎都要封顶了。

将航拍镜头拉近对焦，还可以看到黄埔新城繁忙的施工现场。

整洁的施工环境、有序的施工步骤...令人赏心悦目。

｜阅海组团施工现场

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这一切，离不开万科的秘密武器——穿插施工。

通俗来说，穿插施工就是在完成主体结构的同时，门窗、水电、外墙、室内装修等同步进行。

以阅海组团1#为例，高层主体完工，中间楼层已完成门窗安装，低层甚至都已完成外立面以及室内装修！

｜阅海组团1#施工进度

黄埔新城2022年7月首次开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日。

而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付！（以最终实际确定的交付时间为准。不同楼栋可能存在不同的交付时间，具体情况以《商品房交付通知书》为准）

也就是说，赶在今年春节前，第一批业主就能拿到回家的钥匙！

其实，万科这样的提前交付已经是常态。

万科城市之光提前180天迎来首次交付，金茂万科都会四季首批提前四个月交付……

2022年广州万科全年交付9200多套，截至目前，万科的交付满意度为96.89分，而远高于行业均值69.8分。（来自中指院数据）

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二、铁铮学校西校区9月1日正式开学！

万科黄埔新城引入优质教育资源，全维覆盖幼、小、初、高15年全龄教育，持续兑现高质教育配套，向业主交出了一份广州教育样板大城的高分答卷。

8月26日广州市黄埔区铁铮学校举办了落成启用活动，从签约到开学一周年，看得见的万科速度。黄埔新城家门口的铁铮学校开学啦！

黄埔区铁铮学校为九年制公办学校，设立小学与初中，由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。

学校共建设三个校区、240班规模，其中西校区为42班小学，2023年办学第一年预计有28个教学班，其中一年级招收7个班级。

另外，今年3月中旬，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（黄埔新城融住一地块幼儿园）已经迎来了第一批新生入读，受到了家长们的一致好评。

黄埔新城校前幼儿园共规划约20班规模，隶属于广州开发区人才教育工作集团管理，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等儿童畅享空间。

其中开设小、中、大12个班，今年9月招收大班5个、中班3个、小班4个共12班约300人，以专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，业主子女可以提前享受到公立幼儿园教育。

面对当下错综复杂的市场，过硬的交付力背后，是万科品牌实力和底气的写照，是穿越周期的资金稳健性，也是持续领跑市场的业绩提供的强力支撑。

而且，万科黄埔新城以前瞻性的“配套先行”模式，推动交通、教育、商业、生态、社群等多端口共同发力。

在交付房子之前，为业主交付美好生活，让你在家门口就能一站体验高浓度、高质量的新城生活。

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目前，万科黄埔新城在售中央公园组团，位于整个项目的C位，北面是学校和少年宫，东面是公园和体育馆，特别是鹿鸣山公园，是整个项目的绿心。

商业规划效果图

交通方面：坐拥2地铁3站点，4站到鱼珠、5站到天河！

地铁轨道——速达广州市中心区

地铁13号线直达鱼珠、5号线直通珠江新城夏园站、南岗站、保盈大道站(在建中)三站点环绕。不过目前来看，地铁站有点距离，阅海组团不管走去夏园地铁站还是南岗地铁站，妥妥的都得小两公里。

还好项目有公交接驳到地铁–为例，满足以上距离地铁最后1－2公里，整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点（公交配套规划中，以实际通知为准）。截止目前，社区巴士微循环公交已开始运营，从项目公交总站，一站即可接驳地铁（社区内配套，以实际运营为准）。

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社区微循环公交首发仪式

高速&主干道——内通全城、外联大湾区

• 3条主干道：黄埔东路、开发大道、开创大道。
• 3条快速/高速路：广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速。
• 
  

商业方面：规划建面约100万㎡综合商业，享受家楼下的商圈

规划建面约33.9万㎡商业中心

规划建面约5万㎡瞻云星级酒店

规划建面约12.9万㎡轻文旅微度假综合商业体

规划准甲级办公楼，为黄埔区首栋约200m高的天际坐标

规划岭南滨水古街市集

家门口的一站式购物体验，不过是下楼多走几步的事情。

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产品方面

建面约88-143㎡三至五房

不到300万上车老黄埔

户型品鉴

75㎡三房，在2栋，西南2条03、04梯腿，价格约3.7-3.73万/㎡，总价276-281万。

88㎡三房，是6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿，单价3.4-3.75万/㎡，总价274-330万。

105㎡四房，位于2栋，只有05梯腿，单价约3.85万/㎡，总价400-409万。

125㎡四房，位于6栋，05、06梯腿，单价约3.5万/㎡，总价390-462万。

142㎡四房，位于2栋06梯腿，单价3.6万/㎡，总价510-514万。

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板房参考：

总结：

万科黄埔新城作为一个巨无霸大盘，位于13号线南岗站和夏园站之间，属于老黄埔板块，前身是沙步旧改项目。

项目的优势很突出，未来将多维度解决客户需求。

一、建一个建面约100万㎡的大型综合商场，体量相当于2.4个正佳广场，将填补区域内大型商场的空缺，成为黄埔又一重量级商圈。

二、建设占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园。

三、面积约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛。

四、建面约1.4万㎡的综合体育馆。

项目规模大、新房，有万科品牌加持。价格不贵，适合预算不够，但家庭人数多、小孩多的购房者。

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