开盘必爆！中心区超稀缺低密新盘，终于来了！

广州楼市的命运齿轮又一次被拨动。

认房不认贷、降首付、降利率多重利好接连而至，社保、增值税双“5改2”的重磅大礼包紧密跟随。如今加上13年未有的放松限购政策鼎力支持，广州再次冲到四大城市之首，抢跑全国。

“核弹级”政策一出，无疑正式吹响了全国楼市的“冲锋号”。油门拧到底，楼市政策拐点已经高调而来，新房、二手市场再次被引燃。

上周末，紧跟政策步伐开售的联投·文津府火力十足，首开劲销8.9亿！看来，广州楼市确实又“燥”起来了。

但越是这个时候，我们买房人越要冷静细盘政策与市场间的隐秘逻辑，稳而又稳地规划置业需求，顺利度过这轮楼市周期。

首先，双“5改2”政策，一边释放楼市购买力，一边刺激置换需求。二手挂牌激增，楼市存量快速扩容，已经出现“踩踏式卖房”的景象，楼市存量滚动将持续加快。

其次，我们研究政策后发现，本次广州放开限购的依旧是非核心区域，越秀、天河、海珠、荔湾四个中心区依然维持限购政策。可见置业房产，城市中心区域依旧是高成长性、高稳健性之首选。

一套组合拳打出去之后，楼市的置换链条已然生变，广州正式打开换房新格局。

然而，买好房难，换好房难上加难，普通人置业究竟要如何权衡保值增值与居住属性之间的天平呢？

开盘即爆火的联投·文津府，用8.9亿的劲销成绩向我们说明：品牌力+市中心+高阶产品力，就是本场换房新命题的破局之道。

联投置业，豪迈布局

中国500强千亿级房企深耕大湾区

首筑广州，落子天河中心！

联投置业，位居湖北本土房企第一方阵，实力强悍。

总资产近500亿元，是中国500强的千亿级房企，也是深耕湖北15年的老牌房企，综合实力已经登榜“华中品牌房企价值TOP10”、“中国房地产百强企业第45名”。

在项目履历方面，联投置业迄今已开发运营超50个项目，业态丰富多元，包括城市更新、区域综合开发、品质住宅、智慧办公、商业综合体、购物商街、长租公寓、艺术馆、高端酒店等，在业内有口皆碑。

不过在如今“稳中求胜”的楼市中，相比量的堆砌，质的保障显然更为重要。项目“交付力”如今已成为直接验证房企开发实力的重要标准，也是品牌责任的“试金石”。

2022年，联投置业启动保交付、保品质的“双保计划”，全年提前交付率达98.7%，荣登湖北省房地产交付力优秀企业TOP1（来源：中指研究院）；2023年，聚焦“满足城市群众高品质生活”核心需求，联投置业还启动“两年零渗漏”行动，多措并举全面提升产品力，为高品质生活提供有力保障。

如此交付战略布局下，联投置业一跃成为本土房地产交付力企业第一名，地产项目销售金额已达96.62亿，同比增长98%。

稳健且实力的数据表现，让业主们得以在风云诡谲的楼市中多一分安稳与安心。而熟悉市场的人都懂，就此一颗“定心丸”，在如今大环境下有多难得。

更为重要的是，联投置业在突破千亿营收大关之后，已经加快布局“走出去”战略，致力深耕全国核心区，这份宏伟野心与决心，正与大湾区向阳而生的轨迹脉络完美重合。

8月22日，联投置业正式进军大湾区，华南区域总部在广州正式揭牌。广州开发区管委会副主任邵静波，湖北联投党委书记、董事长刘俊刚出席仪式并为区域公司揭牌。

在如此雄厚实力与项目背书下，联投置业豪迈布局广州，并且首筑广州就直接落子最中心——天河，如此胆识与气魄，放眼全国都是凤毛麟角。

作为广州的“宇宙中心”，天河的GDP已经连续16年稳居广州11区之首。天河CBD也是与北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级CBD，是展示中国经济的三张顶级名片之一。

联投置业气势恢宏、眼光犀利，在寸土寸金的广州中心天河区匠心打造项目联投·文津府，精准挖宝中央生态居住区，将核心CBD的国际配套与现代静谧人居充分融合，刷新改善人居新尺度。

联投·文津府，布局于珠江新城-金融城-科学城的黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD，同时拥有优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%。（数据来源：北京中科光析化工技术研究所检测（牛奶厂环山片区））

项目通过广园快速路连接珠江新城商圈，业主去到最近的优托邦购物中心只用8分钟；美林M·LIVE天地15分钟就可抵达；太古汇、K11、天河城百货等知名商圈消费带也只用20分钟车程，居者于此即可悦享半小时繁华都市生活圈。

居于自然，转身繁华，滋养内心或对话世界从容选择。联投·文津府，便是城市中心的改善最优选。

中心+教育=改善王炸！

城市中心板块的房产布局进阶，往往更容易被教育难题所惑。

但是在天河，踏准天河教育东进战略步伐的联投·文津府，将教育变成近水楼台的触手可及。

·20米执信中学，让孩子更近名校

距离项目约20米（直线距离），一路之隔就是执信中学天河校区（具体招生政策以教育局公示为准）。”目送式教育”让孩子左脚刚出社区，右脚就能迈进校园，放眼整个广州，此等对教育的“无缝衔接”也实在罕有。

而执信中学作为老牌四大豪门名校之一，高品质、高素质的教学成果也是众多家长关注项目的重要因素。

根据校方官微信息，执信中学近3年高优率平均已超93%，985率近50%，211率近70%。

中考成绩方面，网传2023年摇号后的最强班分数中位数745，摇号后FBC最普通的平行班，730+都超13人。整个班100%全面提升，多位同学上715+……

高考成绩方面，2022年的特控率达到93.4%，物理类有3人考进全省前100，最高分为694，历史2人进全省前50。全省前2000名共76人，600分以上344人……

教育的本质，有一半是耳濡目染。在如此“内卷”的育人氛围下，单单与执信为邻，都会受到更多辐射式熏陶。

卓著的教学成果之外，执信中学天河校区的校园硬件规格更不容小觑。

首先天河校区总用地面积323亩，是执信本部的4倍，包含了教学楼、艺术中心、图文综合楼、体育馆、架空球场、食堂、学生宿舍、教师公寓等11栋主要校舍。

此外校区还设有400米跑道标准运动场、足球场、游泳馆等体育设施，相当于用一所大学的配置建造了一所中学，文体氛围Buff叠满，强势承托起孩子的全面全龄发展轨迹。

·踏准教育板块，享受沉浸式学府氛围

联投·文津府既然踩住天河教育东进的战略步伐，那么对于教育眼界格局必然远不止执信中学。

项目周边的教育格局，还云集了一大批名校。诸如奥体东小学、灵秀小学、吉山小学、体育东教育集团均和小学、清华副中等公立小学、公立中学，以及爱莎国际学校、贝赛思等国际学校，业主居于此变得以享受沉浸式学府氛围。

精准洞悉改善人居的进阶追求，联投·文津府还在社区引进广州首座新山書屋，打破了教育的空间束缚，拓展了教育边界，为居者带来更多维的教育熏陶。

在新山書屋，业主可以享受集“书、咖啡、餐具、现场”于一体的复合式精神空间，体验更有温度、更有深度的文化社交空间，提升生活质感。

同时具有高使用率、空间灵活、全生命使用周期等优点，这种一步到位产品，非常符合当下广州的主流置业趋势。

·延展生活深度，拓深文化社交

与智者为伍，用书香拓展眼界；与高人为邻，用格局打开资源。

古往今来，每个圈层都有独特的生活形态和价值理念。选择联投·文津府，选择的便并不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，是链接高端社交圈层的的媒介。

中国自古以来对知识和教育的敬重，让国人在选择房产的时候倾向于选择更高知的居住圈层。

“你是谁很重要，你和谁在一起更重要”。

知名学校+高端住区的深度组合，让圈层化“朋友圈”教育给孩子提供更多氛围熏陶。未来，居者之间的的文化社交会愈趋紧密，形成共融共生的高知环境。

高阶产品力

要中心，更要生命力！

如今的改善市场，已经越来越“卷”，何况是激烈角逐的中心区。“既要又要还要”的挑剔改善客，对于市场的筛选已经更为严格。

而这一点恰好被开足马力深拓大湾区的联投置业早早预判。

要中心，要教育，还不能牺牲居所环境，联投·文津府给出的答案是：高阶的产品力，要中心，更要生命力！

·三山环绕，六榕绿幕，私享天然氧吧

城市的发展，让自然逐步退让成稀缺品，这也让改善人居更加注重对环境属性的追求。

得益于先天自足的地理位置，联投·文津府虽居于城市最中心，却也依然能保留高端改善的山林“氧吧”属性。

项目所处的天河中央生态住区，区域绿化率超四成，三面环山，被大灵山、长岗山、横山、简山环绕，同时还近享山体公园、天河儿童公园、岐山公园、广州科学城体育公园等，彷若一座天然“氧吧”。

据权威测算，项目旁天河奥体山体公园区域内所含负氧离子含量高达约3040个/cm³，约是珠江新城89个/cm³的34倍。（报告来源：北京中科光析化工技术研究所）

此外在社区本身，联投·文津府还考虑到广州本土的“古树”情怀，重点保留了社区原生地脉的6棵古榕，在传承文脉的同时，也为业主们打造出纯天然的“社区绿幕”。

未来，蒲扇、摇椅、孩童嬉闹声都将在此上演，继续印刻一辈又一辈的珍贵回忆……

·越中心，越低密，越稀缺

在楼盘“混战”的中心天河，“低密”二字已经约等于“珍贵”。区域内但凡容积率低于3.0的项目，很多都是已经卖到10万/平以上的豪宅盘。

而容积率2.7的联投·文津府，首开优惠还有6字头超笋总价，居者于此能在天河中心更加从容地享受低密豪宅布局。

·稀缺地段，做更稀缺的产品

越稀缺，越“内卷”。联投·文津府勇闯广州最中心就没想给别人“躺平”的机会。

首先在前期的规划研究阶段，项目就投入大量人力物力调研论证，走访21个天河街道、发放5623份调查问卷、深度访谈超200位改善客户，以求精准抓取更深刻的改善人居所求，而从最终呈现来看，联投·文津府的各种设计和细节都的确更有进阶质感。

另外在景观设计方面，项目落子广州天河，选择直面地标“小蛮腰”，更突出联投置业深耕大湾区的铿锵气势。

而且为了充分兼顾每一户的景观面，联投·文津府采用围合式布局，科学保障了社区内部景观园林，与此同时还通过楼栋扭转48度的创新设计，将景观面延伸做到最大化，实现了户户无遮挡。

更值一提的是，项目地块本身有5-12米的高差，大大提升了较低楼层的景观保障。

针对高端改善的人居理念，联投·文津府对项目外观设计也下了大手笔。项目重金联袂美国IIDA“亚太最佳设计奖”得者于昭大师，打造出双生艺术社区。

对于外立面，项目公建化立面采用了大面积玻璃幕墙，豪宅气派直接拉满。

此外项目还做了双入户大堂设计以及7米挑高，居者每每归家都能感受到尊贵与礼序。

快节奏的工作结束之余，人们总更向往闲暇时轻松惬意。

联投·文津府深刻洞察居者内心所求，打造了森活8°泛会所，致力丰富业主的亲密关系。

在社区架空层多功能区，业主们可以通过社区会所的运动、儿童、社交、休闲等四大模块，享受健身、亲子、社交等，充盈高质量闲暇生活。

全南向四房起步

刷新改善居住标尺

联投·文津府专注打造改善户型，保证纯粹的人居圈层，全系产品均设计为全南向、四房起步，上线建面约110㎡、129㎡、140㎡、165㎡四至五房产品。

要说联投置业对于改善产品的精细打磨，放在天河同类楼盘中当属“卷王”之位。

·全系列改善户型

项目建面约110㎡-165㎡产品，全线户型设计四房起步，以保障圈层的高端客群定位。

·全系四开间朝南

项目户型全系做到四开间朝南，最大户型甚至做到五开间朝南。超阔面宽既能保证室内采光面和通风属性，也能让景观面的设计发挥出最佳效果。

·LDKB一体化设计，拓展空间尺度

项目全系户型都将客餐厨阳做了一体化设计，使整体空间动态组合为一个复合型、多功能的共享空间，让生活得以实现更多想象。

·高定精装交付，是联投置业对产品力的苛求

联投·文津府作为联投置业落子广州的第一个项目，对产品品质和细节都以更严苛、更高阶的标准交付，力求满足高净值人群的品质追求。

深入研究广州人居与气候的平衡，项目采用别墅产品常用的装配式全维多层防潮护墙板，更健康环保的同时，也让居者不再畏惧“回南天”。

此外，项目还高定装标全屋大金中央空调+全屋智能新风系统，循环净化室内空气，确保居所的恒温恒湿，悉心呵护全家健康。

更难得的是，项目精准拆解改善人群的生活追求，甄选主流豪宅标配的厨卫浴品牌，用更精奢的格调美学献礼业主，彰显人居品质。

下面我们先对主力户型做一波重点解析：

联投·文津府，最受市场热捧的建面约140㎡的4+1房2厅2卫户型，利用LDKB设计将约43㎡的餐客厅打造为超大公共空间，为居者延展出更多自由空间。

约5.7米超大面宽的客厅会极大提升居者的从容气魄，在LDKB一体化设计下，成长属性被大大增强，随着家庭成员的扩容业主可以随心打造全龄空间，孩童活动区或是大型轰趴聚会都可灵动延伸。

度量整个南向采光面，近16米的面宽能将阳光充盈至房间每个角落；一南一北双阳台设计，南北通透，也将观景与通风同时做到极致。

更为亮眼的是，主卧270°巨幕景观飘窗让居者仿若置身天际云海，此种居住体验放眼天河都是独一份，稀缺改善尺度得以更多维度彰显。

对于高阶置换家庭来讲，想更直观感受项目的魅力还是要亲临现场，到时你会发现更多惊喜~

如今项目样板房已经全面开放，中秋国庆期间还有五重好礼狂欢活动，感兴趣的朋友欢迎到场体验~