刚需上车！郴州首付10万左右3房！还有这17盘可选！

近期，不少粉丝在后台留言咨询，郴州两成首付10万元右的三房，有哪些楼盘可以选择。

三房想要做到两成首付10万元左右，总价就得控制在50万左右，“面积小”、“单价低”得满足其一。

经过整理，我们找出了17个符合要求的刚需盘，主要集中在城东板块，其他板块选择空间较小，一起来看看！

注：本文郴州两成首付10万元右的三房盘点为小编手工统计，各楼盘房源具体在售情况、参考均价、总价以及首付仅供参考，具体请以售楼部为准，如有纰漏，欢迎评论区留言指正。

01

东禹都市桃源

东禹都市桃源由郴州本土老牌房企东禹地产开发，已有近三十年的开发经验，先后在桂阳成功开发了盛世明珠、金豪华都、麓峰春晓等楼盘。

东禹都市桃源为东禹地产在郴州市区开发的第一个项目，位于北湖区南岭大道地勘局408队旁，隶属五岭板块，周边配套完备、交通便捷。

▲东禹都市桃源效果图

小区总用地面积13744㎡，总建筑面积54215㎡，由2栋别墅、3栋高层住宅组成，规划348户，为郴州市少有的纯住宅楼盘。

户型鉴赏

户型：建面约89㎡2+1房

参考单价：5300元/㎡

参考总价：471700元

参考两成首付：101700元

02

融华五岭庆园

融华五岭庆园是融华地产开发的第三盘，也是郴州比较受购房者欢迎的楼盘。

项目位于位于船洞路与冲口路交汇处东面，地理位置优越，小区占地面积约7.5万方，总建筑面积约29万方，容积率约3.07，绿化率约35%，共12栋高层住宅。

▲融华五岭庆园实景图-摄于9月

作为融华系经典产品，五岭庆园全楼栋采用蝶形设计，实现户户朝南的布局；主打N+1百变户型，灵活多变满足各种需求。

户型鉴赏

户型：建面约88㎡2+1房

参考单价：6400元/㎡

参考总价：563200元

参考两成首付：113200元

03

皇廷悦景湾

皇廷悦景湾由嘉禾实力房企皇廷集团旗下子公司万悦房地产开发有限公司开发建设。

迄今为止，皇廷集团已在嘉禾开发了皇廷花园、皇廷天悦、皇廷君御、皇廷凤凰城、皇廷江山府等多个项目。

皇廷悦景湾为皇廷集团在郴州市区开发的第一个项目，是个典型的“小而精”楼盘。

▲皇廷悦景湾效果图

项目位于青年大道（石榴湾家具超市旁），步行即可到达锦绣东城菜市场和阳光儿童城商业中心，隶属于爱莲湖板块，临近五岭板块，区域内配套醇熟，居住氛围浓厚。

整个小区占地面积9251㎡，规划两栋住宅，1栋17层的小高层纯板楼，以及1栋26层的高层类板楼，总户数204户。

户型鉴赏

户型：建面约89㎡2+1房

参考单价：5600元/㎡

参考总价：498400元

参考两成首付：108400元

04

湖畔家苑

湖畔家苑（芳头小区）是由郴投集团城市开发公司下属郴州市保障性安居工程投资有限公司开发的商住综合房地产项目。

项目位于曹家坪郴江南岸苏仙湖畔，坐拥一江（郴江）、一山（东茅岭）、五公园（苏仙湖公园、石榴湾公园、爱莲湖公园、东塔公园、南塔公园）等城市园林景观，地处曹家坪、爱莲湖、五岭三大商圈交汇点，交通便利、配套成熟。

▲湖畔家苑效果图

目前小区已为现房状态，即买即住即办证，安全系数高。

户型鉴赏

户型：建面约84㎡3房

参考单价：4800元/㎡

参考总价：403200元

参考两成首付：83200元

户型鉴赏

户型：建面约95㎡3房

参考单价：4800元/㎡

参考总价：45600元

参考两成首付：96000元

05

融华盛世华庭

融华盛世华庭由郴州本土实力房企融华地产开发，其先后开发了上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、五岭庆园、玖樾府等楼盘，且都是比较受郴州购房者欢迎的楼盘。

▲融华盛世华庭实景图-摄于2023年9月

融华盛世华庭位于郴县路与茶园路交汇处，由10栋高层住宅（27层）以及1栋幼儿园组成。

整个项目采用蝶形建筑布局，充分结合了板楼与塔楼优势，做到户户客厅朝南，视野互不遮挡，通风采光更佳。

项目分两期开发，现已全线封顶，其中一期（1-4栋、9栋、10栋）正在进行收尾工作，预计今年年底交付，二期（5-8栋）正在开发中。

户型鉴赏

户型：建面约104㎡3+1房

参考单价：5100元/㎡

参考总价：530400元

参考两成首付：110400元

06

德亮恒业云顶澜山

德亮恒业·云顶澜山位于郴州大道白水路9号（湘南学院旁），项目总占地约63亩，总建面16万方，由7栋住宅、1栋幼儿园组成，且自带5000㎡配套商业街区，合计1027户。

▲德亮恒业·云顶澜山园林实景图

该项目是郴州少有的“山水”楼盘，除了背靠4A王仙岭景区外，小区内还打造了3万多㎡的活水园林，多维立体山泉水景观，引入王仙岭山泉水，业主在家足不出户就可直饮王仙岭上的山泉水。

整个小区分3期开发，目前在售一期8、10栋封顶准现房，无需担心交房问题。

户型鉴赏

户型：88㎡3房

参考单价：4500元/㎡

参考总价：396000元

参考两成首付：86000元

户型鉴赏

户型：建面约104㎡2+1房

参考单价：4500元/㎡

参考总价：468000元

参考两成首付：98000元

07

万腾观山悦

万腾观山悦位于后营大道与东湖西路交汇处，由湖南万腾宏宇置业责任有限公司开发。

项目是郴州少有的纯板式低密小高层社区，总占地面积约90亩，规划17栋小高层住宅，容积率仅2.2，楼间距高达50-100m，拥有足以媲美洋房的居住体验。

此外，园林是项目的一大亮点，通过片区内山、湖、林、泉资源整合，打造“一环三轴五大园”，将山水意境融入日常归家动线。

▲万腾观山悦实景图-摄于2023年7月

目前项目在售的12、13、14、15栋均为现房，南北通透的板楼设计，户型结构方正、分区合理，而且得房率较高。

户型鉴赏

户型：建面约107㎡3房

参考单价：5300元/㎡

参考总价：567100元

参考两成首付：117100元

08

东城上筑

东城上筑位于青年大道与茶园路交汇处北侧，由12栋高层住宅组成，分两期开发，一期为1-8栋，2期为9-12栋，合计1260户。其中一期（1-8栋）已全面封顶，安全性更有保障。

▲东城上筑效果图

项目是典型的山居楼盘，依山而建，背靠凤形山，三面环山，向阳而居，坐北朝南，冬暖夏凉。

整体地势抬高，视野开阔，除了欣赏凤形山的自然风光，部分楼层还可以直接远眺王仙岭，且低楼层的景观都难有遮挡，居住舒适度优良。

户型鉴赏

户型：建面约90㎡3房

参考单价：5500元/㎡

参考总价：495000元

参考两成首付：105000元

09

荣裕美丽缘

荣裕美丽缘由湖南荣裕房地产开发有限公司开发，位于郴州大道与观山路交汇处西南侧，东南面为郴州市六中观山学校。

项目分三期开发，一期为1、2、5、6栋，二期为3、4、7、8、9栋，三期为10、11、12栋。

其中，项目一期、二期已实景呈现，三期也已步入开发阶段。

▲荣裕美丽缘实景图-摄于2023年7月

此外，小区南门口处，开发商捐建了一座占地103亩的圆岭公园，沿途打造登山步道、篮球场、羽毛球场、生态健身场等，将其打造成项目的后花园。

项目一期已售罄，目前在售二期3、4栋实景现房。

户型鉴赏

户型：建面约90㎡3房

参考单价：4700元/㎡

参考总价：423000元

参考两成首付：93000元

户型鉴赏

户型：建面约108㎡3房

参考单价：4700元/㎡

参考总价：507600元

参考两成首付：107600元

10

东田金湾

东田金湾位于王仙岭郴县路，与湘南中小学仅一墙之隔。

项目体量较大，总占地244亩，建筑面积约50万方，共规划28栋别墅，18栋高层住宅，总户数3800户，容积率仅为2.67，绿化率高达52.44%，较为宜居。

▲东田金湾实景图-摄于2023年3月

此外，小区配套设施较为齐全，配建健身房、麻将房、会议室、网球场、羽毛球场、游泳池、篮球场、老年高尔夫球场等。

整个小区分三期开发，一、二期已售罄并交付使用，整体入住率较高，居住氛围浓郁，目前在售三期18栋现房。

户型鉴赏

户型：建面约102㎡3房

参考单价：4888元/㎡

参考总价：498576元

参考两成首付：108576元

11

润和中央公园

润和中央公园是湖湘品牌房企润和城集团入郴开发的首个楼盘。

项目位于观山路与福源路交汇处，项目总占地约193亩，约40万方建筑面积，规划2448户。

小区整体为新中式建筑风格，类板楼结构布局，由11栋住宅、6栋洋房、1栋幼儿园，以及10000㎡图书馆、1.7万㎡商业、以及10万㎡园林组成。

▲润和中央公园实景图-摄于2023年7月

户型鉴赏

户型：建面约98㎡3房

参考单价：5200元/㎡

参考总价：509600元

参考两成首付：109600元

12

美的仁大铂悦府

美的仁大铂悦府，由美的置业与仁大地产联合开发，位于苏仙区青年大道与观山路交汇处（苏仙区政府旁）。

小区占地面积约108亩，总建筑面积约40万方，由10栋高层住宅组成，规划户数约2500户，小区自带约5600㎡临街商铺以及幼儿园。

项目依托于美的集团的科技基因，打造城东智慧健康社区，以科技升级人居体验。

▲美的仁大铂悦府实景图-摄于2023年7月

目前项目1、2、3、6、7、8、9、10栋已交付，4、5、6栋计划于2023年11月交付。

户型鉴赏

户型：115㎡3房

参考单价：4800元/㎡

参考总价：552000元

参考两成首付：112000元

户型鉴赏

户型：118㎡3房

参考单价：4800元/㎡

参考总价：566400元

参考两成首付：116400元

13

振兴·凤凰名邸

振兴凤凰名邸由郴州本土老牌房企振兴地产开发，振兴地产已深耕郴州24载，打造了香雪苑、香樟苑、香雪公馆、华宁春城、龙泉名邸、玫瑰园等品质楼盘，可以说是较懂郴州的房企之一。

振兴凤凰名邸是振兴地产首进城东打造的山景小区，坐落于郴县路与人民路交汇处，北依凤形山公园，南眺王仙岭，自然景观资源丰富。

整个小区占地155亩，建面约38万㎡，由15栋高层住宅、1栋公寓、1栋幼儿园组成。目前在售8、9、10、16、17栋均为封顶准现房状态，无需担心交房问题。

▲振兴凤凰名邸实景图-摄于2023年7月

户型鉴赏

户型：建面约108㎡3房

参考单价：5000元/㎡

参考总价：540000元

参考两成首付：110000元

14

兴康城东央

兴康·城东央位于苏仙区郴县路与学院路交汇处，占地约53亩，总建面约16万㎡，由7栋住宅、2栋公寓、1座酒店及全业态区域型的商业街区组合而成，是一个集住宅、商业、酒店、公寓为一体的城市都会综合体。

项目住宅为南北通透的纯板楼设计，与常见的塔楼不同，不仅采光、通风更好，同时极大程度的保障了业主的隐私。

▲兴康城东央实景图-摄于2023年7月

户型鉴赏

户型：建面约103㎡3房

参考单价：5000元/㎡

参考总价：515000元

参考两成首付：105000元

15

鼎森书香苑

鼎森书香苑由湖南鼎森房地产有限公司投资开发，位于郴州市同福路66号（新一中旁），紧邻十一完小，距离郴州四中不到800米，距离郴州市一中北校区约800米。

小区紧邻郴江河和同心河沿江风光带，近揽龙女温泉，鲜氧环绕，四季皆景。

▲鼎森书香苑实景图-摄于2023年7月

项目占地面积14.23亩(9488.8㎡)，总建筑面积18576.14㎡，共176 户，容积率为2.1，绿化率达30.4%。

户型鉴赏

户型：建面约89㎡2+1房

参考单价：5300元/㎡

参考总价：471700元

参考两成首付：101700元

户型鉴赏

户型：建面约101㎡3房

参考单价：5300元/㎡

参考总价：535300元

参考两成首付：115300元

16

中耀滨河湾

中耀滨河湾（新泉花苑二期）位于下湄桥龙女片区，郴州主干道南岭大道东侧，紧邻郴江河及沿江风光带，江景视角较好。

整个小区占地面积约10089㎡，建筑面积约47671.86㎡，由3栋住宅组成，规划335户，绿化率35%。

项目工程进度较快，目前1、2、3栋均已封顶，交房时间为2024年7月。

▲中耀滨河湾实景图-摄于2023年8月

户型鉴赏

户型：建面约96㎡3房

参考单价：4500元/㎡

参考总价：432000元

参考两成首付：92000元

17

恒嘉月伴湾

恒嘉月伴湾由恒嘉置业有限公司开发建设，恒嘉置业前身为恒隆置业有限公司，曾开发恒隆国际、汇园雅居、金苑阁、南苑阁等知名项目。

▲恒嘉月半湾实景图-摄于2023年8月

恒嘉月伴湾占地面积约4.2万㎡，总建筑面积13.5万㎡，容积率2.5。

小区内规划了一条直通3000亩月形山公园的小道，步行即可直达公园；小区内部更有1.6万㎡中轴园林，户户瞰园，家家拥景，人均绿化高达1.1亩。

户型鉴赏

户型：建面约107㎡3房

参考单价：5300元/㎡

参考总价：567100元

参考两成首付：117100元

说实在的，首付10万元左右的三房，这个预算阶段主要考虑的也就两个关键点：

关键点一：开发商安全性要高，刚需买房，掏空的都是6个钱包，第一要务是求稳，不停工烂尾，能顺利交付，才是头等大事；

关键点二：刚需这个段位，不要对未来的涨幅有过高的期待，只能说尽量不要站岗，未来考虑换房时，能够出手，有流通性。

最后，这份首付10万左右三房户型楼盘盘点，刚需朋友记得收藏！