重庆
这两天，重庆楼市突然曝出一个惊天消息，热度甚至盖过了“北极鲶鱼”。
有网友爆料称：“香港置地要整体参加大杨石的拆迁旧改，目前传闻是在英利与时代天街中间打造一个光环”，还有大V信誓旦旦地宣称：
“香港置地90亿进渝中，硬刚时代天街”
这个事情是怎么出来的呢？
原来，渝中区在9月底推出了十大旧城改造项目，总投资超过800亿元，其中尤以位于时代天街与大坪英利之间的“煤建新村项目”备受关注。
公开资料显示，该项目占地约123亩，拟新建62万平方米，计划总投资约90亿元，旨在打造大型城市综合体，提升大坪商圈能级。
有点巧合的是，10月9号重庆大领导会见了怡和集团的执行主席班哲明-凯瑟克一行。
这个怡和集团是谁呢，正是大名鼎鼎的开发商—香港置地的母公司，一家老牌的英国跨国公司。
怡和集团的背景并不重要，重要的过来做什么；反正不可能是过来吃火锅看夜景的，毕竟领导的时间也是很宝贵的，总要干点实事。
根据会后的公开信息，双方将在“围绕建设国际消费中心城市、推动城市有机更新”等领域加强合作，听起来是不是有点关联呢？
再加上各种小作文和大V的“排除法”推波助澜，一下子便传得是满城风雨。
还有网友甚至YY了一份这片区域的规划，赫然出现了启元和光环两大网红地标，不禁佩服这一届网友实在有才。
事情到底是不是真的呢？
小树向多位接近香港置地的人士进行了打听，均对此予以了否认：“没有明确的拿地计划”，另有一位同行称：
“置地在做客研，在问我大时代的客户”
稍加分析也晓得，如此大体量的旧城改造项目，现阶段其实根本没法确认最终的开发商。
道理很简单，仅就煤建新村的现状来看，整个社区现有21万方的老旧建筑，改造工程无疑将非常庞大；
目前产权都还没冻结，更别提后面的征收和拆迁了。
在拆迁完成后，还要进行土地收储和规划变更，再到最后挂牌出让，整个流程往往长达五六年，到那时早已是物是人非。
以观音桥电测村和杨家坪民主村这两大重庆城市改造标杆项目为例，可见其中的曲折反复。
2017年7月，江北区发布通告称“与恒大集团签署战略合作协议，总投资1000亿元共同打造电测村棚户区改造项目”。
后来的事情大家都晓得了，恒大两年前都躺平了，皮带哥都跑去吃大锅饭了，如今的开发商变成了现在华润和香港置地。
相同的一幕，也在民主村改造时上演。
2018年九龙坡土储中心发布消息，整个商圈北拓计划总占地约464亩，预计征收房屋47.5万方，总共约7305户。
信息中还明确提到，本次改造已经与龙湖、瑞安、华润三家开发商达成了合作意向。
最后，结果来了个360度大转向。
整个民主村的改造方式由“大拆大建”变成了“微改造”，大部分住宅都原地保留，根本就没开发商什么事。
换句话说，只有等到房子拆完土地挂牌成交了，才能确定到底是哪家开发商，现在所有的小作文无一例外：
全都是自嗨
结合各种线索拼图，大概率开发商只是对各旧改地块进行前期调研，测算财务指标等，还远远谈不上拿地开发；
举个例子，比如位于江北区的巨无霸华渝电气地块，就了解已经吸引了十来家知名开发商进场调研，很难确定花落谁家。
粉丝爆料
最最高兴的，可能还是煤建新村的业主了。
这个楼龄已近30年的楼梯房小区，一下子来了咸鱼翻身，房价甚至超越了周边的电梯房，瞬间火箭起飞了。
这泼天的富贵，要不要来这里买上一套呢？
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