机构：北京写字楼三季度迎强势反弹，净吸纳量“由负转正”

新京报讯 （记者段文平）10月12日下午，第一太平戴维斯携手弘源资产举行2023年第三季度媒体发布会，其中提到，北京写字楼市场一扫上半年的颓势、迎来强劲反弹。

在北京写字楼市场的需求端，三季度的表现十分亮眼。据第一太平戴维斯统计数据显示，今年三季度，北京写字楼净吸纳量终于“由负转正”、并录得12.3万平方米的高数值，继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平方米大关。今年前三季度，北京甲级写字楼市场累积净吸纳量约为10.7万平方米，较去年同期上升14.5%。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，进入下半年以来，政府的稳经济、稳增长政策持续加力，包括房地产行业也频频迎来政策利好、进入筑底复苏通道，企业预期跟随经济运行而逐步改善，进而影响其租赁策略与需求。

同时，在供给端，今年三季度，北京甲级写字楼市场持续供应。第一太平戴维斯统计数据显示，共有4个新项目正式交付，带来约38.1万平方米的新办公面积。整体来看，今年前三季度，北京甲级写字楼市场新增供应量68.3万平方米，约为去年同期的1.9倍，大体量供应所带来的去化压力有增无减。

受到三季度大体量新供应的影响，业主方则继续采用“以价换量”策略。据第一太平戴维斯统计数据显示，通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求，使得三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑至每平方米每月310.4元，环比下降0.7%，同比下降6.4%。

展望2023年四季度以及即将到来的2024年，第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人高级董事温书阅认为，从供应端角度来看，北京写字楼市场的供应大潮将逐渐步入尾声，进而开启去化窗口期。一方面，三季度北京写字楼市场已实现边际性改善，超过10万平方米的单季度净吸纳量即是市场复苏的信号。短期内，市场整体平均租金将继续回调，租户在租赁谈判中将拥有明确的优势与利好。另一方面，在竞争日趋激烈的市场大环境下，写字楼各业主方需要积极把握市场发展新阶段中的变化与走势，重新制定合乎当前市场趋势的租赁经营策略，才能赢得市场先机。对于有升级搬迁或降本增效需求的企业租户而言，即将到来的市场去化窗口期则有利于企业具体需求的落地。

编辑 武新

校对 柳宝庆