刚斩三亚“地王”，又出海口新作，吉祥置业很出圈！

吉祥6号，一个听起来质朴无华的案名，所代表的不仅是海口城市核心公园生活的升级之作，也是一匹“浙系”黑马竞逐海南自贸港的诚意钜献。

项目实景图

高手林立 吉祥异军突起

从去年开始，一家名为“吉祥”的房企，在海南土地市场风生水起。去年三月，摘下海口金牛岭片区近30亩住宅用地；去年6月，拿下海口国兴片区约14.9亩住宅用地；去年9月，拿下陵水中心片区约43亩住宅用地……到今年9月，斥资16.6亿拿下三亚中心城区57.48亩住宅用地，刷新三亚楼面价记录，“吉祥”一时风光无两。在国央企林立的一级市场中，很快就占稳一席之地。

海南吉祥置业有限公司成立于2022年，注册资金（实缴）10亿元。通过股权穿透，其关联的两大股东分别是世嘉控股集团（海南）有限公司和海南绿城联合建设工程管理有限公司，两公司深耕海南多年，前者开发了万宁石梅山庄；后者开发项目包括海口兰园、三亚兰园、海口龙兴公馆等，均是海南核心城市的口碑项目。由此可见吉祥置业不仅资金实力雄厚，而且开发经验丰富，重视品质的开发风格和高端改善的产品定位，让其在上一阶段海南房地产震荡洗牌中脱颖而出，可谓行稳致远、后来居上。

目前海南“吉祥”系产品共有5个，其中2个分布在省会海口、其余三个分布在三亚、洋浦、陵水等海南省重点市县的核心位置，总建筑面积约46.5万方、总货值高达百亿，除此之外还有不断扩充的土地储备。吉祥在目前海南民营房企中已然处于头部地位，大有赶超合甲、衍宏等本土老牌房企之势。

从吉祥拿地逻辑来看，不论地块大小、不论溢价高低，一定要拿城市核心区域的地块。这无疑是最稳健、务实的做法。位 于海口中心城区金牛岭南侧的吉祥6号，是吉祥地产布局海口楼市的首个项目，也是要为目前全岛5个“吉祥”系产品打响口碑的项目。

占据城心，定义公园人居

吉祥6号所在的金牛岭片区是海口中心城区的核心地带，北临海口商业核心国贸片区，友谊阳光城、上邦百汇城、京华城、万象城等海口主要商圈触手可及；东接总部经济核心大英山国兴CBD，海南大厦、海南中心、全球贸易之窗、中交国际自贸中心等甲级写字楼林立，商务办公转瞬即达；南靠城西片区，龙昆南商圈各项配套实现有效辐射。金牛岭片区优质的区位和优越的自然环境更使中心区位价值凸显。

根据2022年9月最新发布的《海口市金牛岭片区控制性详细规划》，该区域以金牛岭公园为中心，形成“一园、两带、两心、四轴、五区”的空间结构，建设生态宜居、配套完善的城市核心低碳住区。区域内涵盖商业、教育、医疗、政务、文化、休闲等成熟配套。

区位图

金牛岭公园从1994年建成至今已有将近30年的历史，其间历经4次规划改造风波，最后皆以市民“有意保护”而维持原状，已成为见证城市发展、厚植人文血脉的精神地标。吉祥6号紧贴金牛岭公园南侧，东望金牛湖，藉由城市中心最优质的区位，在此打造新一代海口公园人居的坐标。值得一提的是，金牛岭公园虽然是海口市中心城区制高点之一，最高海拔也仅有35米，吉祥6号坐拥一线景观资源，几乎可以整体俯瞰上千亩的城市中心公园湖泊景观。

项目实景图

近年来海口城市中心区位供地量少之又少，而能够享受金牛岭公园头排景观的住宅用地更是绝无仅有——吉祥6号项目地块是无法复制的存在。统计数据显示：从2006年至今，金牛岭优质房产价格翻了近10倍。未来这里仍将是海口城心最具升值潜力的区域之一。

产品为王，用心打磨每一平米

依托金牛岭公园自然景观，吉祥6号将“用心打磨每一平米”的精神，贯彻于建筑立面、园林景观等空间的每一个环节。项目占地近30亩，规划7栋16层纯板式住宅楼和一栋13层的商业综合楼及少量的沿街底商。项目总户数333户，容积率2.6，绿地率30%，配建停车位356个。

项目鸟瞰图

项目外立面一脉相承GAD绿城设计院桂语系作品，立面采用简洁明快的现代风格，通过高质感铝板、大面积双层中空玻璃及高品质石材，强化虚实对比，凸显肌理美感，营造出海口城市中心优美的天际线。

由奥雅操刀的“山海林屿”主题园林景观，涵盖“叠瀑浮岛”“童梦森林”“礁石海岸”“山海云辰”四大特色组团，南北双入户大堂、风雨连廊以及超3000㎡无边际泳池，打造有温度的公区空间。除此之外，项目引进高端物业品牌滨江物业，提供访客一对一接送、专属管家、24H礼宾、专属园林顾问、PA石材养护等定制化服务及丰富的社群生活。

多设施效果图

稀有户型，140㎡域段难觅竞品

吉祥六号的户型设计同样过硬，几种经典户型填补了市场空白，目前找不到可以对标的产品。建筑面积140㎡左右面积段细致打造三种户型，比如140㎡阔绰横厅户型，比如142㎡的4+1房户型。其细分户型共有5种，建筑面积在126-249㎡之间。

左右滑动查看户型图

126㎡的三房户型南北通透，每个房间尺度阔绰，次卧空间尤其可观，与市面上常见的压缩卧室空间的做法不同，每位家庭成员都能拥有宽阔舒适的起居空间；142㎡的两种户型均是4+1房的全明户型，三面采光，居住面积可以发挥巨大想象空间，适合家族世居。最引小易惊叹的是140㎡的横厅户型，7米落地窗框住金牛岭公园i-max版画幅，方正横厅目测有50㎡，只需要一眼就能认定是城市中心的绝版豪宅。只有亲自到现场，才能领略吉祥6号的魅力。

值得一提的是，吉祥6号是现房销售项目，项目全精装交付，交标包含中央空调，整体橱柜等，以一己之力拉高市场交付标准。项目预计明年1月取得现房销售证，明年6月交房，目前项目售楼处已对外开放，有购房计划的小伙伴不妨实地去看看，相信会有不一样的惊喜。

在刚刚过去的十一假期，作为吉祥系首开作品的吉祥6号已经未售先火，大量看房客户到营销中心和样板间一睹为快，并给予项目很高的评价。像吉祥置业这样，不仅具有丰富开发经验和雄厚资金实力，而且敏锐把握市场需求、定位高端改善的品质房企，相信会在海南自贸港房地产行业中占据竞争优势、赢取广阔的发展空间。

本文图片由吉祥6号项目提供

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