深圳要打造5个世界地标级商圈，各商圈定位、重点发展方向来了！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|黄土兰

头图来源|视觉中国

近日，深圳市商务局发布公开征求《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》意见的通告。

规划显示，全市规划构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上，统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+7+42+N”的商圈体系，满足不同维度消费者多层次消费需求。

本次规划期限为2023-2035年，近期至2030年，远期至2050年；规划范围为深圳市域范围（深汕特别合作区），规划区域面积约1997.47（468.30）平方公里。

规划显示——

• 建设5个世界级地标商圈，其中含括2个近期重点建设型世界级商圈（罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈）、3个中长期潜力培育型世界级商圈（福田中心商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈）

• 划定7个全国级引领商圈，其中近期重点建设3个，包括蛇口海上世界商圈、龙华超级商圈、龙岗大运商圈；中长期潜力培育4个，分别是车公庙-下沙商圈、沙头角深港融合商圈、西丽高铁枢纽商圈和大鹏环龙岐湾。

• 设有42个区域级活力商圈，及N个社区级便民网点（分为15分钟步行可达和5-10分钟步行可达）。

5个世界级地标商圈

规划显示，世界级地标商圈，商业体量规模一般超过100万平方米。以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，服务全球超广域性和全国广域性消费人群。汇聚全球型、门户型、高端型商品、服务、品牌商家等，提供高端购物、金融商务、旅游文化、休闲娱乐等多元功能。依托内地、服务香港、面向世界，着力打造国内外顶级消费资源汇聚、时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。

本次规划打造2个近期重点建设型商圈（罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈），以及3个中长期潜力培育型商圈（福田中心商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈）。

其中，近期重点建设型世界级商圈为现状发展较成熟、已具备市域或更广辐射能级的商圈，预计通过3-5年的发展，可明显带动境内外客流活跃度，成为具备一定世界影响力的典范商圈；而中长期潜力培育型世界级商圈，为占据城市发展战略核心、具备较强商业发展潜力，但需要通过城市更新或新增建设整体提质升级的商圈，预计通过5-10年的发展，可辐射带动周边片区，整体形成具有全球影响力的商业格局。

//罗湖核心商圈

整合东门、湖贝、人民南、蔡屋围、水贝、笋岗等多个功能区，沿布吉河罗湖段布局，依托东门步行街列入第二批国家级高品位步行街试点的机遇，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，实现消费业态全布局，打造东门国潮休闲场景、湖贝风貌艺文场景、人民南港货港味场景、蔡屋围国际时尚场景、水贝黄金珠宝场景、笋岗工艺美术场景等重点商圈，打造现代与市井交融共生、商业与文旅创新交织、具有世界潮流引领力的国际消费服务核心区。

//后海-深圳湾商圈

依托于深圳湾，以后海商圈、深圳湾超级总部基地等为核心，充分挖掘“科技”“创新”背后的商业价值，以原创精神诠释区域个性、时代精神，打破同质化壁垒，持续发挥对于国际高端品牌的吸引力和号召力，进一步丰富和均衡业态功能；通过建设空中商业连廊，构建多层级商圈体系，推动后海超级商区建设；积极发挥滨海风情特质，打造集高端消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。

//福田中心商圈

以福田CBD、香蜜湖新金融中心、华强北商业街为核心，以世界级消费目的地为目标，紧抓福田CBD商圈存量物业的更新迭代契机，积极培育新业态、打造深圳中心区娱乐、文化、商业新生态，推动商业休闲消费方式迭代升级，形成与商务中心相匹配的高端商业集聚区，构建与全球标杆城市中心城区相匹配的“超级品牌”；紧抓香蜜湖国际金融中心的建设契机，以国际顶级平台为主要抓手，打造创新力、竞争力、影响力卓著的高端国际百亿级商业集聚区；巩固提升华强北“中国电子第一街”引领地位，聚焦电子信息、创新创业主题，构建集批发零售于一体的国际消费电子展示交易平台和全球消费电子新品首发地标，聚焦5G生活体验示范，持续强化科技赋能、时尚创新、艺术共生等先行元素，催生黑科技体验购物、虚拟沉浸展览等新型消费业态，将科技展销、创新教育、电子展销、民俗文化、时尚游休等多元特色功能转化为品牌型消费活动或一体化商旅游线，打造产商融合的亚洲电子窗口。

//空港会展商圈

依托国际会展中心、深圳机场等独特资源禀赋，秉承“展城一体”“空港一体”发展理念，打造“二级核、六组团”消费集群。会展商业极核聚合商务商贸、高端体验、全时消费等功能，打造“24小时活力”消费圈；机场商业极核集合免税、首店、商旅、便捷服务为一体，充分发挥国际交往桥头堡效应。极核作为核心引流设施，通过周边文旅及冰雪城组团、沙井-清平古墟组团、立新湖组团、凤凰古村组团、黄田组团、深中门户组团六个特色消费组团，丰富消费内容、延长旅客停留时间。同时立足区域滨海特质、蓝绿风貌，以滨海休闲岸线、公园绿地走廊，联动区域山海文化资源，将水景、生态引入腹地，融入商业生态休闲消费方式，打造城市消费新活力，跨越式发展成为具有国际影响力的城市商业魅力名片。

//前海·宝中商圈

以前海深港现代服务业合作区为依托，重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域，融汇高端商务服务、深港创意、人文休闲、滨海体验等功能，聚集国际大牌、时尚潮牌、首店经济以及城市TOD商业、城市文化公园等功能主体，因地制宜打造多元化商圈载体形态，聚焦“亲海城区”“港味突出”等元素，突出国际性繁华街区商业和湾区滨水生活体验，发展消费新模式，创造消费新场景，打造区域协同、商业联动、功能多样的商圈体系，构建沉浸式、体验感、具备窗口展示功能的地标式核心商圈，塑造具有国际影响力的消费IP。

7个全国级引领商圈

规划显示，全国级引领商圈商业体量规模一般在50-100万平方米之间。主要面向大湾区及全国消费人群，匹配增强畅通国内大循环，打造国际国内旅游消费目的地的发展目标，承载涵盖购物餐饮、商务休闲、文化体验等的高能级、高品质、综合型消费功能，同时结合消费升级，嫁接时尚、创意资源，发展跨界型、体验型商业业态，打造高端品牌集聚、都市风范突出、商业功能与多种城市功能有机融合、具有亚洲影响力的消费体验地标。

本次规划共划定7个全国级引领商圈，其中近期重点建设3个（蛇口海上世界商圈、龙华超级商圈、龙岗大运商圈），中长期潜力培育4个（车公庙-下沙商圈、沙头角深港融合商圈、西丽高铁枢纽商圈、大鹏环龙岐湾）。

//蛇口海上世界商圈

以太子湾国际邮轮母港、海上世界广场为核心，充分发挥区域历史人文、自然风情特色，创新结合异国时尚、先锋艺术体验，导入大型艺术型商业综合体、文化艺术体验活动、高端消费品牌等，打造浓缩城市时代发展史、消费与艺术、人文、时尚、美学等多元素相融相生、焕新城市美好生活体验的全天候山海人文艺术生活空间。

//龙岗大运商圈

以深圳大运中心、龙岗中心城为核心，围绕大运中心和重大体育赛事、新兴时尚体育赛事布局赛事消费、休闲体验类业态，打造区域级体育消费引擎； 以龙岗国际大学城为核心，围绕科技人才和深港青年人才，配套高品质商业空间，打造宜居生活的现代化国际化“城市新客厅”。

//龙华超级商圈

位于深圳城市中轴的核心节点上，以全客群消费需求为出发点，沿人民路打造超级商业街区，布局“首店经济”等“体验型”消费业态，置入科技元素及跨界艺术装置，打造龙华数字打卡地标，突出商业服务、创新创意、科创服务、品质生活，将龙华超级商圈打造成为具有多样化城市功能的世界级未来消费体验中心。

//车公庙-下沙商圈

以车公庙片区连片改造升级为核心，打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质片区，商业发展依托密集商务办公、地铁换乘中心、泰然科技园酒吧、十亩地、皇冠体育中心等，聚焦娱乐、休闲、打卡、创意、时尚等，引入品牌旗舰、品牌首店、艺术业态等，打造主题商业空间、创新商业集群，与片区产业定位形成呼应。

//沙头角深港融合商圈

以沙头角跨境免税消费为核心，弘扬中英街深港爱国教育示范基地，推动中英街免税小镇重建、梅沙黄金海岸旅游区、东部华侨城等周边旅游胜地繁荣。 推动跨境旅游消费、口岸免税消费、高端要素资源等集聚，释放深港产业空间，增加就业岗位、吸引旅游人群，形成千亿级旅游消费产业集群。

//西丽高铁枢纽商圈

以西丽高铁站为核心，充分发挥周边科技要素集聚优势，结合重点创新科技企业商业产品，打造元宇宙、智能终端等科技消费沉浸体验空间，深入推动产商融合，发挥商业原创力； 依托轨道交通跨区域、跨城市辐射能力，汇聚大湾区乃至全国商业资源、消费人群，拓展商业业态丰富度与影响力，打造城市商业新客厅。

//大鹏环龙岐湾商圈

依托于大鹏新区整体规划定位，至2025年确保基本建成世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。汇聚较场尾、金沙湾、大鹏乐高、杨梅坑、大鹏所城及华润-开云深圳度假商业综合体等重要旅游项目，共同发展海滨休闲商业、海洋科研、海洋教育、文旅古镇、生态旅游等，打造产、商、海融合发展的空间布局。

42个区域级活力商圈

规划显示，区域级活力商圈商业体量规模一般在10-50万平方米。基于深圳条带状城市形态，以面向本区域，服务大湾区为导向，深度融合区域文体、景观、产业等在地特色，商业消费功能凸显多元化、特色化。依托城际轨道等枢纽站点，支持商业功能跨市融合，形成综合购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等各类业态齐全、功能复合的活力商圈。聚焦粤港澳大湾区一体化发展，建成体现深圳凝聚力、特色消费活力的区域商业中心。

本次规划共划定42个区域级活力商圈，包含八卦岭商圈、大冲商圈、石岩商圈、横岗商圈、民治商圈、坪山围商圈、光明中心区商圈、葵涌中心商圈、深汕合作区核心商圈等。

N个社区级便民网点

社区级便民网点以满足社区居民商业消费需求为导向，在15分钟步行范围内配置兼具日常生活基本消费和品质消费的多种业态，突出“便民、利民、惠民”的社区商业特点。同时支持商业功能与丰富的生活场景融合发展，形成新型体验与消费升级，建立消费者与商业场所的情感连接，激发消费活力，塑造宜居生活。社区级便民网点分为15分钟步行可达和5-10分钟步行可达。