旧改快讯┃卓越操盘！龙华上下横朗城市更新单元规划拟修改

10月9日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划修改（草案）的公示。

日前，深圳交易集团发布正式公告，启动宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目方案设计国际招标。

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上下横朗城市更新单元规划修改公示

龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元项目于2019年12月取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划>审批情况的通知（深龙华府函〔2019〕601号）》。现龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第27次局长办公会议审议通过，根据有关规定，现予以公示，内容如下：

项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于龙华区大浪街道福龙路与华兴路交汇处东南侧，现由申报主体深圳融信和投资有限公司申请规划修改。

具体修改事项如下：

（一）修改坐标数据。根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标数据转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后的拆除范围面积减少0.7㎡至150329.9㎡，开发建设用地面积减少0.4㎡至75487.9㎡。

（二）修改公共配套设施。将02地块文化活动室1000㎡、社区级公共配套用房1520㎡（其中500㎡用于社区健康服务中心，500㎡用于社区老年人日间照料中心，100㎡用于社区警务室）调整至01地块；将01地块500㎡的社区菜市场调整至02地块；将02地块社区级公共配套用房510㎡全部用于托育机构。

申报主体为深圳融信和投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

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宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目启动方案设计国际招标

日前，深圳交易集团发布正式公告，启动宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目方案设计国际招标。

宝安客运中心成立于1999年，2007年升级改造，是深圳西部客流量最大的公路主枢纽站点。高峰期，近100条运营线路，日夜穿梭运送深圳西部居民尤其是外来建设者，覆盖全国16个省（市、自治区）。

随着高铁、航空、网约车的快速发展，尤其是疫情冲击，宝安客运中心于2022年7月1日起关停。如今，这座承载深圳西部居民和外来建设者“乡愁记忆”的宝安客运中心将正式落幕。原址将盘活存量空间资源为“工业上楼”试点项目，保障“20+8”产业集群发展。随着高铁、航空、网约车的快速发展，尤其是疫情冲击，宝安客运中心于2022年7月1日起关停。

宝安客运中心全貌。

2023年5月，宝安区城市更新和土地整备局公示《宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目单元计划规划（草案）》，拟拆除范围用地面积为35187㎡，开发建设用地面积22506.5㎡，法定图则功能从长途客运站用地调整为普通工业用地（M1）+新型产业用地（M0）等。现状的2栋建筑物即客运大楼、加油站等将拆除重建。更新后移交政府新型产业用地（M0）面积12095.5㎡，规划容积74990㎡。

宝安客运中心将依托位于铁仔山的深圳国家高新园重要区位，推动科技创新产业资源的集聚，加快融入桃花源“升级版”科技创新中心，重点发展软件与信息服务产业和新能源产业，构建集研发设计、轻型智造为一体的战略性新兴产业智能产业园。

更新项目将向全球征集优秀设计团队，招标部分总费用1573.5万余元，其中方案设计费1521.8万余元。设计方案将以地标定位，创新打造空间多元、现代感强的“工业上楼”示范园区。

宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目方案设计范围。

据了解，作为全市的工业大区、产业大区，宝安为培育发展壮大“20+8”产业集群，供给企业“工业上楼”优质产业空间，以战略级空间承载战略级项目，推动创新产业、高端项目加速集聚，形成更具竞争力的先进制造业生态，加快建设具有全球影响力的先进制造业高地，在全市开展第一批“工业上楼”试点。(部分内容来源：滨海宝安）

内容来源：宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目方案设计https://td.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=1936070

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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