10月7日起，葡萄牙购房移民正式画上句号！希腊移民掀新的热潮！

就在大家还沉浸在喜迎国庆的日子中，葡萄牙购房移民于10月6日宣布关闭，这对于还在观望的市场潜在投资人来说，是喜还是忧？葡萄牙黄金签证项目有一个曲折的历史，自2012年10月成立以来，它一直被吹捧为一个巨大的成功移民项目，并为该国带来了70亿欧元的投资，主要投资于房地产行业。

而2023年10月6日，葡萄牙共和国日报刊发了新住房法案。据了解，此次新法案的出台，对于葡萄牙的房地产市场将产生重要影响。其中，最为引人注目的是，葡萄牙的购房移民政策将彻底结束。这意味着，从10月7日起，葡萄牙将不再接受新的购房移民申请!

法律规定：“为房产投资活动申请新的居留许可将不再被允许”。但是，这并不意味着之前的黄金居留就不能再续签，因为相关文件中同样注明“之前的黄金居留是在本法生效日期之前根据当时适用的法律制度签发的”，同样“家庭团聚居留许可的授予或续签”也适用这一规定。

也就是说现有已有黄金卡照常换发、家庭团聚照常受理、已递交的等待审批后出卡。

现已公布的法律还规定，住房部长有90天的时间公布条例，规定2.5亿欧元融资额度的条款和条件。

同时，葡萄牙政府也公布了新法案：新的投资选项将适用于现在提交黄金签证申请案的任何人：

1、通过创业，开设公司：给葡萄牙当地创造至少10个工作岗位；

2、科学研究捐赠：投资金额50万欧以上用于公共或私营科研机构的研究活动，并纳入国家科技体系；

3、文化遗产/艺术创作：通过中央和周边直接管理服务机构、公共机构、整合公共商业部门的实体、公共基金会、具有公用事业地位的私人基金会、跨城市实体、整合地方商业部门的实体，提供等于或高于25万欧元的资金，用于投资或支持艺术创作、修复或维护国家文化遗产。

4、购买基金移民：投资50万欧以上购买符合移民局要求的葡萄牙基金，用于收购特定集体投资机构的股份，其中包括某些类型的基金，根据葡萄牙法律注册，投资时期限至少为5年，至少为在葡萄牙境内的商业公司投资价值的60%；

5、创业类投资移民：投资50万欧以上，用于新成立一家在葡萄牙境内有注册办公室的商业公司，以及创造5个永久就业机会；或者强化一家已经成立的在葡萄牙境内有注册办公室的商业公司的股本，以及创造至少5个永久就业机会或者维持至少10个就业机会（其中至少5个是永久就业机会），最低期限3年。

参考旧法案，如果投资活动在人口低密度地区进行，则选项1、2和3的最低投资额可能会减少20%，人口低密度地区的定义是每平方公里居民少于100人或人均GDP低于全国平均水平的75%。

面对葡萄牙购房移民的叫停，中国投资者将把对购房移民的热情放在哪里比较合适？毫无疑问，希腊是不二之选。随着经济的快速复苏，希腊目前已经是欧洲最受欢迎的移民目的地之一，受到许多高净值人士的格外钟爱。根据权威咨询公司Henley&Partners发布的《2023全球富豪迁徙报告》，在最受富豪们喜爱的目的地榜单内，希腊也榜上有名，仅次于老牌移民大国加拿大之后。

近年来，希腊买房移民受到了越来越多中国民众的喜爱。截至2023年6月30日，希腊投资居留许可申请量同比去年上升了惊人的157%，并且，2023年第二季度，希腊全境公寓价格上涨了13.9%，其中新房上涨13.8%、二手房上涨14.1%。

希腊购房移民申请条件

非欧盟国家公民；

在希腊购买25万欧元以上的房产，热门区域单套房产投资额50万欧元起（热门区域：雅典北部，南部，市中心，圣托里尼，米克诺斯，塞萨洛尼基）；

购买商业医疗保险。

年满18周岁；

有至少一次入境希腊的记录；

希腊购房移民申请优势

1、高质量的生活

欧洲拥有世界一流的教育、医疗、社会福利和工作环境。在欧洲生活，您将享受到优美的自然环境、安全的社会治安和高质量的生活服务。

2、畅游全球的便利

欧洲是申根国所在地，拥有欧洲申根签证，可以畅游27个申根成员国。此外，持有欧洲护照还可以免签全球/180多个国家和地区，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等。

3、资产保值增值

欧洲作为全球最大的经济体之一，拥有稳定的经济环境和健全的法律体系。在欧洲买房不仅可以获得高品质的房产，还可以享受稳定的租金收益和房产增值。

4、子女教育优势

欧洲拥有世界一流的教育资源，包括剑桥、牛津、哈佛等世界著名大学。持有欧洲护照，您的子女可以在任何一个欧盟国家读书，享受与当地学生同等的福利待遇。

5、家庭团聚

配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

6、税费和消费低

低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低；

葡萄牙购房移民已成为过去，但是希腊目前仍是最受市场投资人瞩目的移民项目之一，移民要趁早，切忌花太多时间观望以免错失良机。