新西兰官方宣布：不加息！好消息：奥克兰房价迎来17个月首涨！

本期天维投资，财哥和你聊聊加息。

新西兰央行（RBNZ）在大选前的最终审查中宣布，将官方现金利率（OCR）继续维持在5.5%不变。

Source：1News

据报道，这是新西兰央行在2023年7月份首次暂停加息后的第三次，而之前则连续涨息了18个月。

在央行宣布这一决定之前，新西兰的经济学家基本上预测了这一结果，尽管再次加息并非完全不可能。

Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold上周表示：“意外加至5.75%将带来风险，但我们认为这有10%~20%的可能性。”

随着食品和其他生活成本的上涨，许多新西兰房主将继续面临更高的抵押贷款利率。

上周，ASB银行经济学家推迟了对明年OCR下降的预测，并表示央行“最不后悔的途径”是进一步等待。

“我们已经将OCR下调的开始日期从2024年8月推迟到2025年2月，预计到2026年年中，OCR将稳定在大约3%的中性水平。”

“如果通胀下降不如预期，央行仍有可能会提高OCR。”这位经济学家称。

房市开始回升

奥克兰房价迎来17个月首涨！

最新数据显示，在经历了长达17个月的低迷期之后，新西兰的房价可能正在回升。

视频截图。

根据新西兰房产研究公司CoreLogic发布的最新房价指数，9月份全国房价基本持平，均价略高于90万纽币。

同时，奥克兰的房价出现了17个月来的首次上涨，涨幅为0.4%。

自2022年3月以来，全国房价的总降幅为13.2%，但均价仍高于2020年3月的水平。

新西兰国有房产估价机构（Quotable Value）运营主管James Wilson周三（10月4日）表示：“这是市场触底的进一步迹象，现在我们的许多城市都出现了这一现象。”

“这也许不是‘大反弹’的迹象，而是（房市）正在触底的迹象。”

据Wilson称，包括奥克兰在内的全国主要城市的中心地区都出现了这一“复苏迹象”。

另外，房产中介Barfoot & Thompson也发现，奥克兰的房价中位数已趋于稳定，这表明“房价下跌周期可能已经结束”。

“拍卖现场正在热闹起来，上周我们进行了几次拍卖，每次都有10到11名竞拍者。”

“我们看到了更多的活动……无论10月14日之后谁当政，我们都会迎来一个季节性的春天——我们总是这样。”

据悉，2021年新西兰的房价上涨了30%，部分原因是低利率和住房存量不足。

此后，新西兰央行（RBNZ）大幅提高官方现金利率，房贷利率也因此大幅上涨，房价也随着出现了下跌。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，截至7月31日，全国房价中位数是76.7万纽币，远低于2021年峰值时的92.5万纽币。

经济学家却称：

央行将阻止房价上涨！

不久前，新西兰央行发布了其从各大主流商业银行收集的最新房贷数据。

数据显示，8月份，房市出现了复苏迹象。不过，经济学家警告称，央行可能会阻止房市回升。

业内人士称，在新西兰，大部分购房者均选用贷款的方式购房。图源：NZ Herald

央行数据显示，8月，新西兰各大主流商业银行共发放了58亿纽币贷款，环比增长15.7%，同比增长6.8%。

据悉，这是近两年来，该数字首次出现同比增长，不过该数字依旧比房市较为火热的2021年8月时低29%。

数据还显示，上述的58亿纽币中，首次购房者的借贷额占23.7%，投资者占17.1%，其他自住业主占57.8%。

主流商业银行ANZ的经济学家警告称，期盼房价开始回升的房主要小心，因为尽管房市有复苏的迹象，但各项指标显示，房市仍未达到“火热”的程度。

图源：NZ Herald

ANZ的经济学家说：“如果房市开始回升导致通胀率上升，那么央行可能会通过加息来阻止房价的上涨。”

“目前，房市的各项指标远未达到‘火热’的程度，例如房产待售天数仍高于长期水平，而房屋销售总量却处于历史较低水平。”

ANZ的经济学家最后说道：“不过毋庸置疑的是，房市肯定在回升。”

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