真来了！楼市不寻常信号！南昌将……

近日，雄安新区官宣取消商品房预售，实行现房销售、精装交付。

“所见即所得，交房即交证”。

成为全国继2020年6月海南实行现房销售制度后，又一个要求实行现房销售的城市。

不少网友表示，这才是传说中的理想置业方式，再也不用担心烂尾了！

作为国家级新区，雄安出台的政策颇具代表意义。

中国未来的房地产发展新模式，大概率会参照雄安的模式。

取消预售制，就是一个强烈的信号。

早在今年1月份，高层就直接提出“有条件的可以进行现房销售”。

这是住建系统高层，首次明确提出现房销售的概念。

此后，不少地方也摸着政策的脉络开始发声。

7月，深圳部分出让地块调整了竞拍条件，“竞自持保租房”改为“竞现房销售面积”。

8月，河南发布政策，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

安徽合肥同期官宣，着力抓好蜀山区和包河区现房试点项目。

取消商品房预售制度，很显然会造成两个后果。

好的一面在于，烂尾楼将很少出现。

每一个项目都必须等到现房才能销售，烂尾的现象将再难出现。即便出现，也将是开发商自担风险。

坏的一面在于，市场上80%的中小开发商，将完全出局。

取消商品房预售制度，就意味着资金回笼周期至少要拉长两三年，开发成本上升明显，不能实现快周转了。

那将是一次行业大洗牌。

尤其是在当下房企频繁暴雷的节骨眼，更不敢轻易推行现房销售。

就南昌楼市来说，也曾尝试过现房销售。

2018年，南昌市青云谱区象湖东岸一宗商住用地成功出让，成为南昌第一宗要求现房销售的地块，要求宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管部门办理预售许可证。

此前，南昌相关部门曾表态：南昌不反对现房销售，但不会强制推行现房销售。

可见，取消商品房预售制度，在南昌短时间内应该不会跟进。

尽管南昌没有执行现房销售，却也不缺所见即所得的现房或准现房。

据统计，今年以来南昌有大约70个楼盘，已交房或在交房的路上。

图源：爱房网

从红谷滩到新建，户型建面则从约89㎡到167多㎡都有，跨度非常大。

新建、经开今年交房的项目更多，对于刚需型自住家庭，现房相当于捡漏，早买早住，可省一大笔钱。

事实上，和前几年官方主导现房销售想抑制市场热度目的不同的是，近几年陆续提出现房销售，更多是为了减少烂尾风险，保交楼、保民生。

在大环境下，尽管南昌执行现房销售政策比较困难，却对开发商预售机制管理有很健全的管理模式，比如有设立专门的监管账户、官方会跟踪与监督等。

现在，相比新房是否为现房销售，购房者更关注产品如何保证品质达到交付预期。

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