最新数据：新西兰房产平均要价继续下跌！租赁市场或将发生“巨变”！

尽管几个月来人们猜测新西兰房价已经触底，但一项最近数据显示，平均要价仍在继续下降。同时，受大选等几个因素影响，上市房源数量也出现大幅下降。

另一方面，临近大选，新西兰多个党派都提出了其关于税收与房屋租赁市场的政策。无论是有房一族还是正在租房，都可能会因为政策的更改而受到影响……

最新数据：

新西兰房产平均要价继续下跌！

新西兰房地产网站realestate.co.nz周一（10月2日）发布的最新数据显示：

9月份全国房产平均要价

同比下降5.3%，

降至871,400纽币，

环比也下降了0.1%。

全国19个大区中有12个要价环比下降，其中Nelson and Bays地区降幅最大（环比下跌3.7%）。奥克兰（环比上涨0.4%）、惠灵顿（环比下跌0.4%）和坎特伯雷（环比下跌1.6%）的平均要价与上月基本持平。

随着West Coast的房地产平均要价环比上涨5.4%，新西兰所有大区的平均要价首次均超过50万纽币。

Wairarapa的要价也大幅上涨，环比上涨5.6%，但同比仍下降5.1%。

从房源数量来看，9月份全国大多数地区的新挂牌房屋数量同比下降，并且有9个地区的新挂牌房屋数量创历史新低。

怀卡托、吉斯伯恩、霍克斯湾、惠灵顿、奥塔哥、南地、中奥塔哥/湖区、Wairarapa和Manawatu/Whanganui的房源数量均低于以往9月份数据。

挂牌房源数量增加的地区包括马尔堡（同比增长3.3%）、奥克兰（同比增长6.6%）、北岛中部（同比增长9.6%）以及Nelson and Bays（同比增长14.0%）。

realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，新西兰人通常会在大选前推迟重大财务决策，“等待看谁入主政府以及预期的政策可能会对他们产生怎样的影响。”

“大选、疑似大选后央行的动作以及利率上升似乎抑制了春季房源数量。”他说，目前房源总量（23,564套）较去年同期下降了9%。

租赁市场方面，目前新西兰共有约60万套出租房，其中约51万套（约占总数的85%）为私人拥有，政府拥有或租赁着另外7.2万套（约占12%）。这些出租房共计可容纳约130万人居住。

三年前，新西兰工党对租赁法进行的修改，使新西兰租赁市场出现了35年以来的最大的变化。而现在，这一变化可能即将被改变。

10月14日西兰大选的结果，可能会对近60万套出租房的房东以及约130万租户产生重大影响……

租赁市场或将发生“巨变”！

新西兰各党派政策汇总

相信大家还记得，2020年，新西兰工党政府修订了住宅租赁法案（Residential Tenancies Act），以加强租户的权力。

新的住宅租赁法案规定，当房东与租客的固定租期结束时，一般合同会自动转为“周期性租赁”，即没有固定租期。

图源：NZ Herald

另外，工党还曾对住宅租赁法案做出了另一项重要的修改，房东不得无故终止租赁合同。

这意味着，在没有诸如卖房、拆除房产或改变房屋用途等极其充分的理由下，房东不得随意终止租赁协议。

除此之外，工党还将明线测试期限延长至10年，并禁止了房贷利息抵税政策。

临近大选，新西兰多个党派都提出了其关于税收与房屋租赁市场的政策。那么对于普通人来说，哪些相关政策更值得关注呢？

日前，NZ Herald列出了更党派提出的可能将使税法和租赁法发生“巨变”的10项新政策，一起来看下吧~

1. 恢复房贷利息抵税政策

工党规定，对购于2021年3月27日之前的房产，将在2021年至20205年间，逐步取消其房贷利息抵税。

对此，新西兰国家党和行动党均表示反对。他们希望恢复房贷利息抵税政策。

2. 明线测试期限

该法规意味着，购房者在购房后的特定时间范围内不得卖房，否则将不得不缴纳额外税款。

目前，该期限的时长为10年。国家党表示，若其当选，将从明年7月起开始变更这一政策，将时长缩短至2年。

业内人士称，几年前，新西兰”炒房“现象严重，以至于政府不得不出手干预。图源：Supplied

3. 修改资产分离措施政策

资产分离措施政策（Ring-fencing Rental Losses）规定，即使房东的房租收益低于维护房产的支出，也不得申请抵税。

目前暂时没有任何政党想要修改此法规。

4. 财富税

新西兰绿党和毛利党表示，将对富人征收财富税。绿党希望对拥有200万纽币资产以上的个人，或是对拥有400万纽币资产以上的couple征收2.5%的财富税。

新西兰绿党和毛利党均表示，其将对富人征收财富税。图源：Jacky

5. 房屋空置税

2021年，新西兰财政部曾发布一份文件，称将对持有空置房的房主征收空置税，以激励这些房主招租或卖房。

对于征收空置税，毛利党表示同意。

6. 土地储备税

新西兰税务局曾于2019年表示，并没有确切数据佐证，征收该税种可以解决的问题。但这也侧面反映，政府担心人们通过倒卖土地、房产或商业场所等行为进行“合法避税”。

毛利党支持征收该税种。

7. 终止“房东不得无故终止租赁合同”法规

若该法案生效，那么租赁市场将面临重大变化。

目前，法律不允许房东在没有例如卖房、拆房或改变房屋用途等条件下无故终止租赁合同。

而在2021年2月前，房东无需给出任何终止租赁合同的理由。

国家党和行动党表示，他们将把该政策修改为与2021年2月前一样。

图源：NZME

8. 租金管制

绿党表示，应对房东的租金涨幅设限，并希望建立一个全国登记册，以监督此政策的落实情况。其表示，房租的年涨幅不应超过3%。

9. 引入出租房“WOF”制度

绿党呼吁，现有的健康住宅标准（Healthy Homes Standards）应以出租房的合格条件为基准做出改变，以确保租户可以住在一个舒适的环境中。

10. 引入房东登记册

绿党呼吁，政府应引入房东登记册。因为那样就可以显示出例如“目前有多少房产在对外出租、谁拥有这些房产以及租金是多少”等数据。

业内人士表示，目前各个党派对于税收和租赁政策的承诺不尽相同，且一切都悬而未决。

对于上述政策，

你支持哪些？反对哪些？

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