华附来了！这里用顶流实力，让知识城交出满分答卷！

朋友们，如果用一个词来形容最近火爆出圈的产品，会是什么？

毫无疑问，“联名款”必定榜上有名，举两个例子：

瑞幸联名茅台推出的酱香拿铁，首日销售量突破542万杯，轻松实现1个小目标。

奈雪的茶联名范特西，新品推出当天瞬间卖断货，奶茶杯、杯垫等周边一抢而空。

虽然这两大品牌本身已经很厉害，但是当它们有了超级IP的光环后，便如同黄袍加身，掌握了更多的流量密码。

因为它们深知，自带热搜体质正是超级IP的强大魅力所在，大家也从来都不会掩饰对超级IP的喜爱。

如果我说，在最近的广州楼市中，同样出了一款“超级IP联名款”，但得到它的机会比抢周杰伦演唱会门票还难。

那么，你会不会有一丝好奇，甚至想把它占为己有？

两大教育超级IP联手

华附知识城小学落地！

（注：正式名称以当地教育局部门核定为准）

不卖关子，这个“超级IP联名款”就在近年频上热搜的知识城。

前不久，华南师范大学附属中学与广州康大工业科技产业有限公正式签署了合作共建协议。

这意味着，大家期盼已久的华南师范大学附属中学知识城小学已正式落地了！

签约仪式现场图

在我看来，这无疑是知识城乃至黄埔的一大重磅利好，具有划时代意义。

其一，康大集团本就是广东民办高等教育探路者，早在二十多年前，就曾创办了广州商学院和广州康大职业技术学院，其中广州商学院也是广东省第一所由独立学院转设的普通本科高校。

同时，它还首开广东民办高校中外合作办学先河，成为广东省首批民办学校硕士学位建设单位......在广东教育界盛名享誉。

广州商学院，图源广州商学院公众号

华南师范大学附属中学就更不用说了，向来都是广州家长心目中的TOP级殿堂。

它不仅是由广东省教育厅和华南师范大学双重领导的示范性学校，而且在全国百强重点中学中，更是以全国第十五、全广东第一的排名，成为了广州教育圈的“金字招牌”。

可以说，两大教育界超级IP的强强联手，相当于为华附知识城小学上了一道牢牢的“双保险”。

其二，华附极高的含金量，早已有目共睹。

今年广州中考，华师附中学生的表现可谓相当出色，最高分788分，760分以上的近30人，750分以上的近60人。（数据来源：广州初升高）

高考更是厉害，2001年-2019年，华师附中不仅重本率连续多年超过90%，且每年有30%的毕业生考进北大、清华，有超过60%的毕业生被国家双一流大学录取。因此在广州教育圈还流传着一句话：“进入华师附中，相当于一只脚踏进了重点大学。”（数据来源：广州升学帮）

所以，随着华附知识城小学的落地，这种尖子生频出的教育氛围，无疑也能为片区的孩子们创造更好的成长、学习环境。

清华北大，图源摄图网

其三，真正引进华附办学的学校，本身也是凤毛麟角。

要知道，在广州，目前华师附中教育集团旗下的公办学校，只有四个：华师附中石牌校区、华师附中知识城校区、华师附中番禺小学、华师附中附属增城学校。

看到了吗？在知识城乃至全黄埔，唯一一所被纳入华师附中教育集团的公立小学，只有华附知识城小学。

这也意味着，作为广州稀缺的公立华附系之一，华附知识城小学的到来，将让知识城乃至黄埔的教学质量得到质的提升。

其四，更关键的是，华附知识城小学还是公办学校。

毕竟，公办学校往往能得到政府更多的政策优惠和师资力量支持，教育设施更为完善，让家长更加放心孩子的教育。

同时，相比一年动辄20万的民办学校，公办学校有“国家对城乡义务教育阶段学生免除学费”这一利好加身，相当于直接省出一辆宝马mini的钱。

尤其是公办优质教育，对于高层次人才来说有极强的吸引力。以天河本部为例，除了华南师范大学职工，每年大批金融、科技、教育等领域的家长都得拿着号码排队摇号。

可以预见，作为华师附中天河本部同宗同源的“兄弟”，华附知识城小学也将产生强大的人才虹吸效应，为知识城产业发展提供有力支撑。

华南师范大学附属中学知识城小学效果图

是的，作为一所“高品质、高标准、高质量”的示范性学校，华附知识城小学不仅有出色的教育实力背书，还落地在广州重点发展的知识城，真的很难不出圈。

知识城芯低密大城

这是高品质改善标杆

当然，在高素质家长们的眼里，与一流教育环境同样重要的，还有高品质的居住环境。

他们对房子有着严格和挑剔的要求：既要享受城市的繁华，又要住得舒适，有极其良好的社区环境，适合孩子一起成长。

幸好，康大集团已经拿出知识城核心的高品质改善标杆项目——康大龙祥汇，来完美匹配高素质家长的需求。

项目效果图

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稳占知识城芯，享尽多元生活

摊开地图可以发现，项目就在知识城发展最早、最繁华的南起步区，而且处于核心C位。

这意味着，片区内的交通、商业、教育、医疗等丰富配套资源，都如众星捧月般紧紧围绕着项目铺开，缤纷多彩的生活触手可及。

尤其是上文提及的华附知识城小学，由康大公司配建，学校就在康大龙祥汇小区家门口，目前已经封顶，预计明年9月开学。

对于康大龙祥汇业主来说，可近距离享受优质教育，又能节省家庭开支，还能每天多睡半小时，足以让多少家庭眼红。

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墅级低密大城，舒适度爆表

在我看来，相比于知识城多数高容积率、高密度的楼盘，康大龙祥汇最难得的一点是：低密。

你知道吗？作为一座总体量约99万㎡的人文大城，项目整体三期的容积率仅有0.99！

项目效果图

这是什么概念？

根据中指院数据显示，过去六年，广州中心六区共出让124宗宅地，而容积率低于1的仅有1宗，占比仅为0.8%，比大熊猫还稀缺。

更何况，通常只有别墅级项目的容积率才会低于1。所以，放眼知识城甚至广州中心区，康大龙祥汇这种别墅级的大城，都是极其难得的存在。

当然，这种超低密环境，也意味着社区腾出了更大的空间去打造绿化和公共空间，为业主提供了更静谧舒适的居住体验。

同时，据我观察，园林通常在项目中的建造成本占比不会太高，但如果是一个连园林都能不计成本地花重金打造的项目，其品质往往能达到别人难以超越的高度，深受高端买家的青睐。

很显然，这种天花板级别的园林品质，康大龙祥汇做到了。

以一期为例，项目就把近40%的土地留给了绿化，并在此基础上，重金邀请了国际顶级团队山水比德操刀，打造了一座高定版的宋氏美学园林大境。

一期园林实景图

当你沉浸式漫游其中，很难不沉醉于大师的手笔。

园林的原型来自于宋代名作《千里江山图》，融合了花溪、谷地、庭院、坊巷、幽径五重景观体系，并花巨资引入凤凰湖活水，营造了尊贵感满满的归家礼序。

在这里走一圈，约118种珍贵花木与形态各异的景石叠水相映成趣，时而像如梦如幻的“蓬莱仙境”，时而像皇室贵戚尊优并重的“避暑胜地”，时而像文人墨客画中笔下“桃花源”，心情也格外舒朗。

一期园林实景图

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天花板级产品，高阶人居体验

手握如此优渥的地段和环境，自然要用一流的产品来匹配，否则就是一种浪费。

在这点上，康大龙祥汇可谓深谙其理，拿出最大的诚意来尊重这个难得的天赋。

比如，一期建面约112-129㎡精装现楼复式，就堪称王炸级产品。

首先，一期整体容积率低至0.68，这等低密不仅极为罕见，居住舒适度也更加上一层楼。

其次，复式本就是市场的稀缺品。根据中指院数据显示，今年广州复式供应占比已低至0.42%，创下近4年来新低，可谓卖一套少一套。

而在知识城，虽然市场近年来逐渐豪宅化，叠墅、大平层、别院等产品陆续上新，但在近5年，唯独复式没有新面孔，且只有康大龙祥汇在售。

换句话说，想在知识城入手一套稀缺复式，康大龙祥汇一定是必看的项目。

一期实景图

但让我比较惊喜的是，康大龙祥汇的复式还有超高使用率。

众所周知，自从今年7月新规出来后，市面越来越多的平层洋房已经可以做到100%的得房率。

但康大龙祥汇的复式不一样，不仅打破“一层不变”的局促感和弱私密性，使用率更是高达130%，而且在空间的利用和舒适感的把控上，展现了出超一流水准。

比如，室内做到约5.8米挑高，面宽约6.6-7.2米，采光通风效果拉满，景观视野进一步放大；

又比如，全部户型都是四房三卫设计，二层还有多功能房，家庭成员既有独立空间，也有满足兴趣爱好的地方，特别适合三代同堂生活。

一期样板间实景图

最重要的一点是，因为康大龙祥汇的复式还是现楼发售，无需等待即买即入住，立刻体验到城市高阶人居的生活，确定性很强。

而二期建面约106-174㎡大平层，同样可圈可点：

楼栋采用了市面上罕见的一梯一户、纯南向板楼设计，舒适度堪称改善生活的天花板。

毕竟，这种配置以往只属于侨鑫汇悦台、颐德公馆这样的顶豪，且好处非常显而易见：让景观视野倍数放大，同时实现南北对流，带来更加上乘的采光通风效果。

更不用说，室内还搭配了目前豪宅市场主流的LDK一体化设计、超宽景观阳台等手笔，档次一下子就上来了。

在家就能享受全面屏景观，随时拥抱清风与阳光，还有可以用来开party的超大方厅，你说这样的尺度谁能抵抗呢？

二期样板间实景图

说实话，从稀缺度、实用度、舒适度来看，康大龙祥汇对产品的打造功力，在知识城乃至广州都可以说得上是顶流级别。

这样“用心”打磨的一流作品，也正是高素质买家心中的白月光。

成交环比大涨53%

出手的时机到了！

不过，当这样的标杆项目摆在眼前，入手时机就显得非常重要了。

毕竟，黄埔上一轮人才放松掀起的市场热潮仍历历在目，更何况如今黄埔已经取消限购，大门向全国打开，再加上认房不认贷，置业成本也大大降低。

以总价500万的普宅为例，对于卖一买一的置换族来说，新政后，首付能减少约60万。

若是总价1000万的豪宅，新政后，首付更是能减少约400万，足足省出了一辆帕拉梅拉。

再给大家看两个数据：

根据中指院数据显示，从8月底至今，知识城成交量已经一路攀升，第39周更是环比大涨53%，创下近几个月新高。

天河华师附中旁，某近20年楼龄的二手小区房源，总价已经高达1100万，而康大龙祥汇目前套均总价则在5字头到6字头。

图源链家

可以肯定的是，随着大批热钱的到来，黄埔、知识城只会比上一轮更热，像康大龙祥汇这样交出满分答卷的尖子生，也会更加受到购房者的青睐。

所以，在市场全面回暖前，想入手康大龙祥汇，最好的方法只有一个：先下手为强。

对了，我听说，10月6日康大龙祥汇还将举办一场关于资产配置的沙龙活动，到时雁姐也会到现场进行楼市热评，为大家提供新的买房思路。

如果你也想听听雁姐怎么说，或者有买房疑问想咨询她，不妨到现场跟她来一场面对面交流。

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