97.1亿，太古地产在国内有大动作！

太古地产97.1亿元再投上海

将落地内地首个高端住宅

9月28日，太古地产发布公告，宣布拟以总价人民币97.0997亿元收购洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权，太古地产将持有这两个项目各40%的权益。

两个项目将由太古地产和陆家嘴集团合作开发，也将成为太古地产在中国内地的第九及第十个大型发展项目。

将联手陆家嘴打造浦东全新地标项目

据了解，此前，据上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告披露，放弃上海东袤置业有限公司40%股权及上海耀龙投资有限公司40%股权优先购买权，该公司持有上海东袤置业有限公司60%股权，上海耀龙投资有限公司60%股权。公司控股股东陆家嘴集团持有东袤公司40%股权，陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司持有上耀龙公司40%股权。

公告显示，陆家嘴集团、前滩投资于2023年8月1日分别将其持有的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。截至2023年8月29日，上述股权项目分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，以上意向方均为太古地产有限公司的全资子公司。经考虑公司战略规划，陆家嘴拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。

其中，东袤公司的核心资产为浦东新区洋泾区域黄浦江沿岸E8-04、E10-2、E12-1、E13-1及E13-3等地块项目，涉及住宅、办公、商业、文化等多业态，用地面积15.19万平方米，建筑面积38.99万平方米。

洋泾项目分东区和西区，其中洋泾西区已于2022年11月开工，目前进度为桩基围护施工阶段，项目整体计划于2028年竣工。洋泾东区设计方案待规划获批。

耀龙公司的核心资产为浦东新区前滩21-02和21-03地块项目，涉及住宅、办公、商业、文化等多业态，用地面积6.38万平方米，建筑面积60.24万平方米。

前滩21-02和21-03地块项目已于2020年3月开工，目前处于主体结构及外立面施工阶段，计划于2025年6月竣工，其中21-02地块住宅已于2023年5月开盘。

对此陆家嘴表示，公司已与太古地产合作开发前滩太古里项目，该项目于2021年9月30日开业至今，汇聚国际品牌、健康生活及餐饮概念，营造独特的健康体验，目前开业率超过95%。前滩太古里的成功运营，对提升前滩地区的整体商业氛围多有助益。

其续称，耀龙公司开发的前滩21号地块位于前滩区域商业中轴线的核心点，与前滩太古里项目隔东育路相望。21号地块项目继续与太古地产合作，有助于21号地块中的商办项目与前滩太古里更好实现优势互补，统一筹划，合力运营，打造前滩国际商业圈。

同时，太古地产与东袤公司所开发的洋泾项目有着深厚的历史渊源和情怀，有助于深度挖掘项目百年海派文脉资源价值和历史文脉资源，将洋泾项目打造为上海城市工业文明深厚底蕴的展示名片和工业遗产更新利用的新范式。

据太古地产行政总裁彭国邦表示，参与这两个投资机会正体现了公司积极扩展业务的发展策略，彰显了太古地产对投资中国内地的长期承诺。

彭国邦表示，太古地产很高兴有机会竞买这两块极具发展潜力的地块。在港币1000亿元投资计划下，公司正锐意拓展在中国内地的业务投资，希望发展更多项目。

太古加快内地扩张

资料显示，太古地产于1972年成立，隶属于太古集团，其控股母公司为太古股份。太古股份有限公司，简称太古，英文名Taikoo（太古股份有限公司A，代码HK0019；太古股份有限公司B，代码HK0087），是太古集团旗下上市公司。

太古集团早于十九世纪初在英国利物浦成立，当时只是一家规模不大的进出口公司。而如今的太古公司是香港主要上市公司之一，由五大业务板块构成：地产、航空、饮料、海洋服务、贸易及实业。

太古地产致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。目前太古地产在美国、中国香港及中国内地均有持有物业。其中，在香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及太古城等综合发展项目及写字楼、酒店、餐饮等多业态组成。

据悉，从2001年开始，太古地产在内地已经走过了22年时间。

期间，该公司接连打造了北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇等项目。

去年，上海前滩太古里、北京三里屯太古里西区陆续开业，太古地产在内地的零售项目扩展至七个。

在过去很长一段时间里，资本市场提及太古地产，纷纷表示 “偏保守”、“太慢了”，而近两年，深耕内地市场多年的太古地产，不断调整其发展节奏，甚至隐隐有加速赶超之势。

据了解，2022年年初，太古地产明确，未来10年，太古地产会在核心市场投资1000亿港元，在中国内地、香港及东南亚几个主要市场寻找新发展机遇。

在千亿港元计划下，过去一段时间，太古地产在内地的投资力度有所加强，2022年以来，该公司接连落地西安，进军深圳，加码广州，布局三亚……如今，再度拿下上海两个项目。

来源：地产资管界

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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