日本民宿投资又火了！为什么外国投资者盯上了日本民宿？

近日，日本国家旅游局公布的数据显示，8月的访日外国人为215.69万人，恢复到了2019年同期的85.6%。这是新冠疫情后访日人数首次恢复至超过八成的水平。

从国家及地区来看，韩国游客最多，达到了56万9100人，同比2019年同期还增长了84.3%；其次是中国台湾地区，有39万6300人；中国香港地区访日游客有20万6300人；

其中，中国大陆游客有36万4100人，较7月微增约5万人，但仅为2019年同期的36.4%，恢复远不及其他国家与地区，自由行游客有所增加。

随着入境游客的恢复，民宿业务也呈现出与新冠疫情前同样活跃的景象。东京、京都、大阪等城市的民宿经营者在不断增加。

外国民宿经营者增加的背景是，由于去年以来日元急剧贬值，日本房地产的廉价感高涨，加上欧美各国加强了对民宿的限制，因此，外国投资者开始流向民宿限制宽松的日本。

值得一提的是，由于市场预期今年年内美联储还将加息，近来日元再次走出急贬的行情，在9月28号的东京外汇市场上，美元兑日元的汇率已经跌至1美元兑换149.7日元，而兑人民币也出现了100日元兑换4.89人民币的罕见低值！

在日元破纪录贬值的今天，对外国投资者来说，最具吸引力的恐怕就是日本房产的便宜了。即使您只有5,000万左右日元的投资金，也可以在东京都内找到适合做民宿的独栋建筑。

大家都知道，东京和纽约一样都是国际化的大都市，聚集了很多来自世界各地的游客，因此对民宿的需求也很高。

但是，相对于纽约的房价，同样规格的房屋价格东京房价便宜了三成，考虑到这一点，投资东京民宿的发展潜力更为可观。

另外，纽约市从9月开始实施限制民宿的条例，如果不是事先在市政府登记过的房屋，就不能在爱彼迎等门户网站上发布。

以夏季为中心吸引大量游客的荷兰，去年也修改了法律，限制了阿姆斯特丹等大城市以投资为目的的房地产买卖。预计，奥地利维也纳也将从明年开始把民宿租借限制在每年90天以内。

综上所述，各国加强了对以投资为目的购买房地产、从事民宿业务的限制，而日本却不限制非居住者购买房地产，也不限制大规模的民宿业务，还于今年夏季放宽民宿经营者的条件，即使没有房地产相关资质和实务经验，也可以通过课程培训而涉足该领域。

与此同时，迅速复苏的入住需求正在推动民宿客房单价的上涨。

涉足民宿运营的LDK Project把大阪市内房源的最高价提高到了7万日元（约合人民币3515元）一晚，比疫情前高出4成，尽管如此，也能立刻预订出去。

从以东京都内和大阪为主经营约1200间民宿的matsuri technologies来看，与因疫情而低迷的2020~2021年相比，客房单价也上涨至约2倍。

日本旅游业恢复快速，民宿需求旺盛，客房单价上涨，外国人在日本购房成本低且没有购房限制，经营民宿也没有太多的限制，使得日本成为外国投资者眼中极具魅力的投资地。

实际上，只要搜索爱彼迎，就能看到在东京港区和新宿区拥有多处房屋并进行民宿经营的外国人。

据经营面向外国投资者和希望入住者的日本房地产门户网站“realestate japan”的gplusmedia媒体报道，进入2023年以来，海外投资者对日本旅馆和民宿投资的咨询非常引人注目。

在该网站登载的房屋中，阅览数、咨询数特别多的都道府县排行榜如下( 数据提取时间:2023年1月- 9月)

1、东京都

2、大阪府

3、京都府

4、神奈川县

5、长野县

6、冲绳县

7、福冈县

8、千叶县

9、静冈县

10、北海道

面对当前旺盛的住宿需求，再加上日元贬值和继续实施宽松的货币政策，预计将有更多的外国投资者进入日本的民宿市场。

对日本房产投资感兴趣的朋友们，欢迎联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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