1251天才成交！刚刚，常州一批“超难卖”小区曝光

对于二手房来说，最终衡量房子是否热销、楼市是否回暖的关键，是卖不卖得掉。

挂牌最长1251天！这些超难卖的房子终于卖掉！

要注意的是：

• 常州二手房的流通性还可以，大部分房源成交周期都比较短，不少楼盘挂牌几十天也就能成交，甚至有一些挂牌1天就成交，这种挂牌1000天才卖掉的房子很少；

• 一些贵价房源、改善房源，反而更不愁卖。我们在统计中可以看到，一些价格比较高的房源，反而成交周期比较短。反而是一些便宜的房源，由于各方面的硬伤，并不能快速成交。可见房源本身的价值，更直接的影响了二手房的买卖速度。

挂牌690天，终于成交

位于新北区绿都万和城七区的一套110㎡3房户型以总价158万成交，单价14364元/㎡，成交周期长达690天。

绿都七区本身体量大，虽然成交房源很多，但挂牌的同样也非常多，所以除非价格比较低，不然很难脱颖而出成交。

挂牌679天成交

位于钟楼板块的景瑞英郡一套86㎡房源98万成交，单价11317元/㎡，成交周期同样长达679天。

小区与绿都类似，虽然周边配套成熟，但周边大量小区聚集，同类型竞争房源众多。

挂牌802天成交

位于新北区的金田雅居一套43㎡房源以34万成交，单价仅7765元/㎡，但成交周期依然高达802天。

虽然总价低，但小区本身就是房龄超20年的老破小，没有什么价值可言。

挂牌1251天，降价38万成交成交

位于武进区的融创常州御园二期一套169㎡的大户型以650万成交，单价38349元/㎡，成交周期长达1251天。

融创常州御园二期在武进属于热门小区，品质过硬，成交周期拉长的主要原因还是在于总价过高，且房东大概率不愿意大幅度降价。

1天就成交！这种房子最抢手

有超难卖的房子，自然也有很抢手的房子，可以看到很多在1天就成交的房源大多是1万/㎡上下的纯刚需房或者回迁房。

这些房子总价低，对于预算很有限的纯刚需来说，压力较小，流通速度也比较快。

90天0成交！这些小区依然卖不动！

几家欢喜几家愁，一边挂牌3年的房子都卖掉了，一边仍然有些小区艰难前行。

根据链家网站显示，目前常州二手房库存达到4.2万+套。在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几套，但是有的小区一直都是0成交。

PS：

1.本文数据统计自贝壳，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计，数据不完全，如存在略微偏差欢迎指正。

3.此次数据统计剔除了部分小区数据，统计时间截止于2023年9月30日。

钟楼区

钟楼区挂牌的小区有494个，目前挂牌参考均价约1.8万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

在统计的这部分小区当中，最贵的当属京城豪苑，均价高达5.4万+/㎡。

武进区

武进区挂牌的小区有433个，目前挂牌参考均价约1.7万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

天宁区

天宁区挂牌的小区有466个，目前挂牌参考均价约2.1万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

我们统计了332个90天成交比较少的小区。区域内不少小区价格都比较高，也有不少带有学区资源的小区。从目前的成交情况来看，一些比较老的学区房，目前成交量不高。

新北区

新北区挂牌的小区有368个，目前挂牌参考均价约1.6万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

我们统计了236个90天0成交的小区，新北区不少小区的成交量都比较高，挂0的反而比较少。从价格上看，新北的价格更加亲民，不少楼盘为次新房，在二手房市场还是比较受欢迎。

经开区挂牌的小区有137个，目前挂牌参考均价约1.4万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

我们统计了66个90天0成交的小区，经开区的房子挂牌量都不算大，房价也比较低。很多房子都是以前的老小区、安置小区等。

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