浦东「浦发虹湾」大家千万别踩坑了！「浦发虹湾」背后原因及详情

『浦发虹湾』

浦东唐镇国际社区
售楼处电话：400-889-1310
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建面约131-145㎡叠墅

三期房源128套均价8.0807W

直接认购 认购金107万

售楼处线上火热预约

一房一价表如下：

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项目三期户型图

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「浦发·虹湾」，这个项目地处浦东新区炙热板块唐镇，售楼处在华东路与双叶路交界处，而楼盘实际工地在更东面的位置。

如今的浦东大张江概念可谓是炙手可热，而唐镇去年被列为张江扩张版图中的非常重要一环。项目周边城市界面虽然有待改善，但考虑到一街之隔银联卡园；同时，该项目是一个城市更新项目，包括：大量住宅及公办小学+初中等配套设施，未来板块内地块将陆续开发，更新城市升级值得期待。

再加上该项目将打造一座未来整体规划约有50万㎡的环屿之城，在产品上除了高层还含有宽景境叠墅产品，是唐镇乃至张江都颇为稀缺的，优秀的社区规划和产品力，项目将会成为今年最为瞩目的项目之一。

「浦发·虹湾」售楼处沙盘实景图

浦发虹湾工地实拍

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浦发虹湾样板间实拍

浦发虹湾样板间实拍

「浦发·虹湾」在示范区，将上海的历史底蕴、城市记忆的元素与当代设计结合，加以传承和创新，以“家与社交、人与自然、生活美学、绿色环保”为理念融入其中，采用白色人造石，铜色金属板，木纹金属板及玻璃，塑造记忆中老建筑风格的建筑形式，打造一座美轮美奂的环屿森活馆。

环屿森活馆

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示范区实拍图

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1浦发·虹湾楼王叠墅

本次房源128套，建面约131-145平叠墅，预计四批次房源入市，大概率不积分

小区楼栋示意图

「浦发·虹湾」可满足浦东刚需&刚改购房者，尤其适合一街之隔卡园工作的金融从业者等。

小区南侧是规划中的公办小学、西侧为规划的初中，一街之隔的距离非常便利，孩子上学就在家门口。

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2傲居2035核心发展中轴

此湾炙手可热

世界看浦东，如今的浦东新区是上海2035发展“五个中心”核心承载区，而「浦发·虹湾」傲居的大张江科学城之唐镇，更是位于2035规划核心发展中轴，此处更是陆家嘴、前滩、外高桥、金桥、迪士尼等全球产业圈下的核心生活区，承接约130万高端人口居住需求，是2035规划中的“城市东翼红利中心”。

除了大的层面规划，还有什么是这个板块持之以恒的吸引力？

答案是：产业集群。

作为世界级产业区，张江科学城四大产业圈围合（集成电路、人工智能、生物医药、银行卡园）。而最新消息是，2022年上海新增13个特色产业园，其中两座（张江数链、上海金谷智能终端制造基地）位于张江，「浦发·虹湾」更是紧挨着上海金谷，产区域势能再度腾飞！

方便快捷的生活配套，让生活更加迷人：三横两纵的高密度交通网络，近邻东龙高架入口，能在短时间内直达市区及中内环；更能近享唐镇邻里中心及项目所规划配建的商业，让缤纷天地就在家门口。

『浦发虹湾』

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3一座环屿之城

打造稀缺的门庭墅院

「浦发·虹湾」是一座未来整体规划约有50万㎡的环屿之城。360°河流与岸线公园环绕，形成一方由无界、共生、记忆共同编织的生活怀抱，以五大生活主张，开启城市崭新生活方式：

1、主张一·环屿之城三环相扣

0界自然理念，河流触手可及（自然之环）；将张江历史脉络融入景观（人文之环）；环岛式回家路、约2公里环形跑道（活力之环）。

2、主张二·合心九宫路网纵横

整体以九宫格布局展开，同心圆范围内涵盖了住宅+商业+教育，通过密集路网快速触达，项目配建有学校，孩子上学就在家门口。

3、主张三·共情街角缤纷生活

规划配建近万方公共服务设施，涵盖健身、文化、美食等针对全龄群体的社区业态。

4、主张四·摩登海派优雅立面

建筑风格上，以海派摩登的经典语言为主要风格，印证纯粹都心生活优雅质感。

5、主张五·门庭墅院三大层级空间

在科学合理的社区规划中，以十字中轴串联起三重空间，U型围合入口、阔景花园天地、静谧巷道归家。

除了五大生活主张以外，「浦发·虹湾」更有洞悉时代需求的户型设计。既有臻装高层，满足精致的生活居住需求，也有宽境叠墅，以上下叠的大空间，满足不同家庭成员的居住要求，兼顾不同的生活兴趣，实现三代同堂的舒适居感，合而不扰，各得其趣。

项目效果图已公示：

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前情回顾

「浦发虹湾」即：浦东唐镇W09-06、W15-01地块，具体位置：

『浦发虹湾』

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项目共分为两个住宅地块：

1、W09-06地块设计方案

规划图

四至范围：东至东横港，南至在建虹昌路，西至在建宏雅路，北至顾家浜/保集澜湾。

主要经济技术指标：占地面积：41484.9㎡，容积率　：1.6，建筑限高：50m，建筑面积：120971.2㎡，其中地上74841.52㎡，地下46129.68㎡根据设计方案，W09-06地块项目将分为三个部分，分别为：

商品房区（下图黄色位置）

租赁房区（下图浅蓝色位置）

公共配套区（下图红色位置）

示意图

租赁房共由３栋建筑组成，其中１栋14层（推测为移交相关部门的公租房），２栋17层（推测为开发商自持式租赁房）公共配套用房由３栋２层建筑组成，根据土地出让合同要求，将包括下述设施：

日间照料中心 500㎡，老年活动室 500㎡

养育托管点 360㎡，生活服务点 100㎡

文化活动室 200㎡，工疗、康体服务中心 800㎡

社区食堂 200㎡，综合健身馆 1800㎡

信息苑 177㎡，其它 2000㎡统筹用于公共服务配套设施

商品房区域平面图

外围有一圈围墙，成封闭式管理，从地下车库入口位置（主入口东侧）推测为人车分流式设计，地面通道为消防通道使用。

共由12栋住宅组成，其中为６栋16层的小高层，另外６栋为3-4层或5-6层的洋房。

规划图

2、W15-01地块设计方案

规划图

四至范围：东至东横港，南至在建新雅路路，西至在建宏秋路，北至在建虹昌路/W09-06地块。

主要经济技术指标：占地面积：26322.3㎡，容积率　：1.8，建筑限高：50m，建筑面积：89532.25㎡，其中地上53085.66㎡，地下36446.59㎡

根据设计方案，W15-01地块项目将分为三个部分，分别为

商品房区（下图黄色位置）

租赁房区（下图浅蓝色位置）

公共配套区（下图红色位置）

规划图

租赁房共由３栋建筑组成，分别为14层（推测为移交相关部门的公租房）、15层和17层（推测为开发商自持式租赁房）公共配套用房由３栋２层建筑组成，其中２栋为租赁房的裙房，根据土地出让合同要求，将包括下述设施：

日间照料中心 500㎡，养育托管点 360㎡

生活服务点 100㎡，文化活动室 200㎡

社区学校1500㎡，社区食堂 200㎡

图书馆 1000㎡，展览馆877㎡

外围有一圈围墙，成封闭式管理，从地下车库入口位置（主入口两侧）推测为人车分流式设计，地面通道为消防通道使用。共由７栋住宅组成，其中为３栋16层的小高层，另外４栋为5-6层的洋房。

商品房区域平面图

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