【木菲MOREFREE】小课堂｜你不知道的验房注意事项

一、.入户门检测

1、安装要牢固，可以灵活开关，表面无明显磕碰痕迹；

2、门锁正常，合页灵活，固定用的螺丝齐全不松动；

3、门与门框之间的缝隙应该小于 2mm；

4、防撞条完整牢固；

5、门框与墙体连接处有密封胶(6)门框与防盗门均垂直于地面，无明显角度倾斜；

6、门框与防盗门均垂直于地面，无明显角度倾斜。

二、窗户检测

1、窗框与墙体连接处固无缝隙；

2、窗扇和窗框尺寸吻合无缝隙，开关顺畅；

3、窗扇的正方度误差小于 4mm；

4、防水密封条完整，排水孔有预留；

5、表面无磕碰裂痕，锁具正常使用；

6、窗户应与窗台垂直，无明显角度倾斜。

三、墙体检测

1、墙面无漏筋，不然下雨天会渗水破坏墙面，修补时要覆盖防水材料；

2、墙体垂直于地面，阴阳角误差小于 4mm；

3、卫生间有防水层，高度不低于 2m；

4、墙面空鼓小于 4cm，空鼓会造成墙面凹陷、瓷砖脱落等问题哦，如果空鼓面积较大，需要破开墙面修补好再装修；

5、墙面微小的裂缝在装修时注意修补即可，如果裂缝较大可能墙体就存在裂缝，需要找物业修补。

四、地面顶面

1、表面平整，没有明显凸起和下沉现象；

2、地面顶面水平，如有轻微倾斜可以在装修时找平；

3、无管线暴露、钢筋外露的情况，不然会造成渗水漏水；

4、空鼓小于 4CM，如空鼓较大需要破开墙进行修补；

5、厨房和卫生间地面有防水涂层，无渗漏现象，可以堵住下水道 以后在地面多放一些水过几天查看楼下是否有漏水的现象。

五、强弱电检测

1、楼宇对讲、门铃、紧急呼叫按钮等设备使用正常；

2、使用相位仪检查屋内各插座零火地线是否正确；

3、屋内所有开关正常有序，各线路均有电；

4、检查电闸箱内各分路控制功能正确，线路无错乱；

5、检查电表不松动，并记下当前使用的项目以防多收费；

6、有线电视线路、网线的接口应有预留。

六、排水检测

1、给水管道是否安装固无渗漏，给水正常水压达标，这里检测水压需要用到测压表；

2、排水管道安装牢固无渗水，记得检查房顶楼上的排水管道是不是漏水；

3、排水管道顺畅无阻塞，管道高出地面有一定的预留，管道口做好封闭保护处理；

4、空调冷凝水管和雨水管分管设置；

5、检查排水管道是否有反水湾，如果没有反水弯，需要购买有防臭防溢水的地漏。

七、防水检测

1、屋内有水区域的地面必须涂刷防水层；

2、墙面防水层干区至少涂刷到 0.3 米处，湿区不低于 1.8m；

3、检查顶面地面以及上下水管道是否有破损、漏水的痕迹；

4、水试验 48 小时内无渗漏为合格(一定要与楼上楼下的邻居打好招呼哦 ！

（PS：蓄水试验是指用水泥砂浆把厨房卫生间的门口堵上 10 厘米左右，用塑料袋等防水材料罩住下水管扎紧保证不漏水，然后在地面上防水 2-4cm 即可，24 小时之后看看楼下有没有漏水就知道啦 ！）

八、其他项目

1、风烟管道排气通畅，屋内无异味；

2、采暖、新风系统等设备品牌型号与合同-致，安装完好；

3、燃气管道安装牢固，表面防锈层完好，穿过楼板的位置是否使用了阻燃材料；

4、燃气管道 3m 以内不应该有插座电源等设施；

5、高层检查是否有防火警报设置，楼道内应有灭火设备；

6、阳台窗户是否依照合同安装护栏；

7、室内隔音。