曲江星河湾2.9万元/㎡起待入市，西安房价将受“豪横”冲击！

虽然已经断断续续下了一周雨，但相信依旧阻挡不了小伙伴们欢度双节的心。根据最新发布的2023年双节热门旅游城市排名来看，西安再次入围热门城市排行榜TOP5，面对即将到来的假期，你是打算出省旅游还是窝在家中？

实际上还有一个好去处，如果有购房计划不如去售楼部逛逛，看楼盘的同时或许还能参与到楼盘国庆的活动中，丰富假期生活。

那么，双节应该“逛”哪些售楼部？「四海为家」双节温馨提示：小伙伴们重点看这10个新盘。

10个新盘放量

曲江星河湾“惊艳”登场

根据西安市价格公示平台信息来看，这个9月可以说是纯新盘供应的大月，截至28日城六区共有10个纯新盘首次公示价格，为市场贡献出3023套房源。

而且，动作很快。目前这些纯新盘中，7盘已经结束或正在意向登记，3盘待登记，而已经结束登记的几个新盘中，文韬府和雍锦里，这两盘目前处在二环里，处于限购范围内，虽然是平销状态，但想要购买依旧需要限购资格，对于很多朋友来讲依旧需要提前注意。

位于航天基地的航天城观山台（宸阅澜山）和位于国际港务区的西派璟悦也已经在登记平台上线，最快在10月7日开始意向登记。而昨天刚刚公示价格同时也是曲江新区为数不多待售的新盘项目，曲江星河湾花园的惊艳登场也点燃诸多高阶置业者的热情，不过项目暂时还未上线登记平台，对于期待它的小伙伴们或许还要再等等。

就9月这一波纯新盘来看，新政之后势头明显更猛，尤其是前期大家关注度较高的一些盘，都在新政后纷纷“迫不及待”公示价格，而从纯新盘的集中放量也能发现在政策利好的刺激下，房企们也开始跑步进场，让楼盘积极入市。

而就价格来看，这一波纯新盘的价格，也相对友好一些。甚至不少盘相较于我们的预测，还有些许的惊喜。

例如，位于航天基地的宸阅澜山，均价保持在16002.76元/㎡，融创代建的品质+国企注资的保障性+即将现房的建设进度，性价比可以说是非常不错的。再加上区域供应比较稀缺，对于预算有限的刚需、改善购房者来说，值得去看看。

丨宸阅澜山鸟瞰图

就这些纯新盘的面积来看，实际上能发现主要还是集中在刚需、首改关注的建面100-143㎡为主这个面积段中，从此前我们对于西安刚需、改善的面积段界定来看：120㎡以下为西安刚需选择、120-140㎡初步改善重点选择目标、140-150㎡及以上是改善置业的选择。

根据这个界定再回看这些纯新盘的主要面积占比，不难发现这些新盘并不是“一边倒”的以刚需或改善为主，而是给更多不同需求购房者带来选择。

当然，也有楼盘主力面积在200㎡以上，这两个纯新盘分别是航天城观山台（宸阅澜山）和曲江星河湾花园两盘，关注大面积改善的朋友可以主要以这两盘为主。

而今天刚刚上线登记的招商雲蘭以及10月7日锁定10月首个纯新盘上线登记的西派璟悦主打143㎡左右的改善产品，并且就目前在登记和待登记的房源来看，纯粹性相对较高，感兴趣的朋友不妨多多保持关注。

雨露均沾

10盘分布在7个区域

除了价格面积等大家关注的价值点之外，对于区域的分布也是很多人所关注的。

就目前的10个纯新盘来看，区域分布可以说是“雨露均沾”，7个区域均有纯新盘供应，其中还包括久违的曲江新区。

当然如果想拥有同区域更多纯新盘选择，建议优先关注高新区、国际港务区和浐灞生态区，这三区目前均有2个纯新盘公示价格，而就最近正在登记和刚刚结束登记的项目信息来看，高新区和国际港务区的新盘上线速度快且多，更有很多楼盘刚刚公示价格第二天就取证上线。

因此关注这两个区域的朋友，建议趁着假期尽快到心仪楼盘的售楼部了解信息，尤其是即将计划入市的纯新盘，或许假期结束后它们就会火速公示价格，瞬间上线登记。

在选择时，也可以多关注买房“三大要素”，能够更好更快的进行选择。（新政后24盘扎堆供应挑花眼，咋选？内附选房攻略！）

结合“三大要素”，根据自己现阶段的实际需求，梳理排序，综合选择才更有利于快速且精准的选到适合自己的优质房源。

而针对9月已经价格公示的纯新盘，我们也选择出了具有代表性的楼盘，建议购房者们保持关注。

招商雲蘭

从摘地到亮相，招商雲蘭的速度可以说是蹭蹭蹭。目前在快速公示价格后又直接上线登记，这一波“飞速”入市，也是让很多购房者表示关注度极高。

就项目来看，占地约60亩，约2.4容积率，规划3栋洋房+7栋小高+2栋高层，总计12栋，打造出高新CID未来之瞳旁少有的高绿化低密社区。

丨招商雲蘭效果图

今天项目正式开启为期3天的购房意向登记，140套房源主要以143㎡的产品为主，结合今年项目摘地的情况，再对比首开26494.36元/㎡的均价，可以说也是性价比极高，因此吸引诸多目光，从首日登记就已经飘红的数据就能看出它的关注度和价值。

当然，价格之外整个项目的产品也是突破创新，打造的第4代住宅让每户都有“前庭后院”，“阳台+露台”的错层设计更是让观景视野和采光效果加倍。回到户型来看，在设计过程中充分考虑到生活所需，方厅设计、超大公区空间，让空间利用率更高，也让整个室内显得更阔绰。

为了满足更多生活需求，还将部分空间设计为可以拆除隔墙的个性化灵动空间，一定程度上来讲也更符合当代购房者对于生活空间多变的追求。

中国铁建西派璟悦

近期中铁建在港务区可以说是动作频频，周二刚刚在港务区摘得楼面价破9字头的地块，紧接着中国铁建西派璟悦就上线意向登记平台，准备登记。作为港务区首个西派系产品，西派璟悦从售楼部开放到价格公示再到上线，也是速度惊人。

丨西派璟悦效果图

占地面积约82亩，容积率仅2.5的地块上，项目秉承着西派系的价值优势，打造建面约143㎡-198㎡的住宅产品，目前首开计划推出132套房源，主力面积143㎡起，以四室产品为主，一定程度上更新了区域的人居生活界面。

根据此前信息来看，项目还将打造西安首个西派系“空中露台”作品。

当然，项目所处的地段也值得关注，向东七八百米就是港务区管委会所在地，东侧还有陕师大陆港小学、国际陆港第三幼儿园，再加上附近的地铁14号线新寺地铁站、奥体中央公园、新寺遗址公园等，占据了港务区优质的生活资源。

配套+产品可以说价值满满，感兴趣的朋友们不要忘记假期前往项目及时了解情况，毕竟节后就要登记啦！

曲江星河湾

如果单说高端住宅，在西安或许你能说出一大堆。但如果高端+品质+艺术，星河湾绝对是代表之一。

2022年星河湾在曲江摘地后，就已经引起了市场轰动，随后但凡项目有点风吹草动无不掀起热议。此前星河湾星睿的商业产品，就已经备受高端圈层的追捧，当然更多人还是在等待曲江星河湾住宅的亮相。

丨曲江星河湾总平图

如今时隔一年，住宅产品终于公示价格，让不少高阶购房者称“终于等到了”。

就首次推出的产品来看，项目推出4栋大平层，楼栋备案均价分别为2.98万/㎡、2.9万/㎡、2.95万/㎡、2.89万/㎡，总价在548万—978万之间。

而就目前释放出来的平面图信息，就园林、水系、楼位布局来看，将大面积空间留给生态和水系，保证了生活舒适度和私密性，再加上星河湾一直以来的产品塑造标准，也让人抱有更高的期待值。

最后

9月释放的这些纯新盘

你更关注谁？

新政后你会入场吗？

文末留言一起聊聊！