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连续救市大招之后,房地产大变天!房产又成了财富蓄水池?

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房地产到底要不要救?这已经不是问题,因为接二连三的大招已经出来了,再问这个问题已经没意义了。

但是,房地产的逻辑完全变了,变成什么样了呢?为什么持有房产又成香饽饽了?



这件事情其实并不难理解,想想前两年我们调整房地产行业的初衷,以及去年到今年初,我们究竟想把房地产变成什么样子,就能够明白了。

前几年,我们调整房地产,问题和初衷有几个,第一是房价不能高到老百姓都买不起;第二房地产行业金融风险太高了;第三房地产的高杠杆重资产,使得社会财富都被虹吸进去了,我们没钱发展科技和制造业,没钱支持实体经济了。

这些都是明摆着的事情,所以我们有了三道红线,有了限购等一系列的政策,希望把房地产从已经走偏了的道路上拉回来。

今年年初,我们又更进一步明确了最近几年,房地产的总体路线,以及房地产新模式。



那么,最近几年,我们房地产的总体路线是什么呢?就是在房住不炒的指导思想下,保持行业稳定健康发展,平稳过渡到新模式。就像央行年初所说“既管冷又管热”,因城施策,热了就要暂停一些宽松政策,冷了就要用上政策工具箱。

总体来讲,市场要健康运转,但是不能炒房,这个想法在大方向上本来是没错的。

但是,理想很丰满,现实很骨感,大半年过去了,整个房地产行业没见到起色,温度越来越低了。

从年中开始,从中央到地方,一系列的救市政策下来,房地产的底层逻辑就变了,变成什么样了呢?



我们看到一系列的救市政策,比如降房贷利率,降低首套房和二套房首付,认房不认贷等等,最厉害的,是除了四大一线城市之外,全国绝大部分城市都取消了限购。

取消限购意味着什么呢?其实很清楚,多年的经验下来,限购就是限制炒房,因为你要买房,我需要知道你是谁,还需要知道你在这个城市有没有买房资格。如果全面取消限购了,就意味着这些都不需要了,也就是说你可以自己买多套房,也可以替别人买多套房。

再加上认房不认贷和降低首套房和二套房首付,这就意味着首先很多家庭可以用较低的首付较高的杠杆买两套房,作为家庭保值资产了,更意味着炒房客也可以通过别人替他买房的方式,用较低的首付较高的杠杆买多套房了。

这就是一系列政策下来,市场最大的变化。但是,以目前市场的温度,炒房显然是很难炒起来的,所以底层逻辑变了以后,最大的变化就要来了。



这个最大的变化,就是房地产重新成为中国人的财富蓄水池。

什么叫财富蓄水池呢?就是一个家庭如果有100万现金,你要么存在银行,要么买股票,要么买理财,要么买房子,其他的基本上没有了。现在股市不敢投,理财收益太低了搞不好跑不赢通货膨胀,所以只剩下存银行和买房子了。

有专家说,房子又会重新成为中国家庭资产保值增值的资产,预期至少可以跑赢通货膨胀。当然了,如果你还想炒房,收益率就显得没那么高了,甚至有赔钱的可能性。

所以,现在的房地产,炒房没激情,买资产有热情。

中国的房地产,已经成为全世界最难治理的行业难题。

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