连续救市大招之后，房地产大变天！房产又成了财富蓄水池？

房地产到底要不要救？这已经不是问题，因为接二连三的大招已经出来了，再问这个问题已经没意义了。

但是，房地产的逻辑完全变了，变成什么样了呢？为什么持有房产又成香饽饽了？

这件事情其实并不难理解，想想前两年我们调整房地产行业的初衷，以及去年到今年初，我们究竟想把房地产变成什么样子，就能够明白了。

前几年，我们调整房地产，问题和初衷有几个，第一是房价不能高到老百姓都买不起；第二房地产行业金融风险太高了；第三房地产的高杠杆重资产，使得社会财富都被虹吸进去了，我们没钱发展科技和制造业，没钱支持实体经济了。

这些都是明摆着的事情，所以我们有了三道红线，有了限购等一系列的政策，希望把房地产从已经走偏了的道路上拉回来。

今年年初，我们又更进一步明确了最近几年，房地产的总体路线，以及房地产新模式。

那么，最近几年，我们房地产的总体路线是什么呢？就是在房住不炒的指导思想下，保持行业稳定健康发展，平稳过渡到新模式。就像央行年初所说“既管冷又管热”，因城施策，热了就要暂停一些宽松政策，冷了就要用上政策工具箱。

总体来讲，市场要健康运转，但是不能炒房，这个想法在大方向上本来是没错的。

但是，理想很丰满，现实很骨感，大半年过去了，整个房地产行业没见到起色，温度越来越低了。

从年中开始，从中央到地方，一系列的救市政策下来，房地产的底层逻辑就变了，变成什么样了呢？

我们看到一系列的救市政策，比如降房贷利率，降低首套房和二套房首付，认房不认贷等等，最厉害的，是除了四大一线城市之外，全国绝大部分城市都取消了限购。

取消限购意味着什么呢？其实很清楚，多年的经验下来，限购就是限制炒房，因为你要买房，我需要知道你是谁，还需要知道你在这个城市有没有买房资格。如果全面取消限购了，就意味着这些都不需要了，也就是说你可以自己买多套房，也可以替别人买多套房。

再加上认房不认贷和降低首套房和二套房首付，这就意味着首先很多家庭可以用较低的首付较高的杠杆买两套房，作为家庭保值资产了，更意味着炒房客也可以通过别人替他买房的方式，用较低的首付较高的杠杆买多套房了。

这就是一系列政策下来，市场最大的变化。但是，以目前市场的温度，炒房显然是很难炒起来的，所以底层逻辑变了以后，最大的变化就要来了。

这个最大的变化，就是房地产重新成为中国人的财富蓄水池。

什么叫财富蓄水池呢？就是一个家庭如果有100万现金，你要么存在银行，要么买股票，要么买理财，要么买房子，其他的基本上没有了。现在股市不敢投，理财收益太低了搞不好跑不赢通货膨胀，所以只剩下存银行和买房子了。

有专家说，房子又会重新成为中国家庭资产保值增值的资产，预期至少可以跑赢通货膨胀。当然了，如果你还想炒房，收益率就显得没那么高了，甚至有赔钱的可能性。

所以，现在的房地产，炒房没激情，买资产有热情。

中国的房地产，已经成为全世界最难治理的行业难题。