设计赋予租赁住房的故事 | 运营点睛

我们关注到，8月的设计主题颇受欢迎，为了更好的阐释设计所能发挥的作用，本期“运营点睛”邀请到弘石设计室内设计总监霍兴海先生执笔，讲述“设计赋予租赁住房的故事”。

学习世界建筑史的时候，绕不过去的一个点就是维特鲁威提出的建筑三要素：适用，坚固，美观。这三点仍然影响着当代建筑师对于一座建筑是否是优秀建筑的判断。对于空间的使用者来说，坚固是关乎生存的“基础”；适用与美观则是满足当下生活场景的“刚需”。室内设计师的工作就是在坚固的前提下，实现建筑空间“适用”与“美观”的有机结合，给空间使用者带来更多维度舒适体验。

有别于其他类型的建筑类型，我们团队年轻的设计师们对租赁住房这一类产品有着天然的情感联结——他们中的大多数也曾或者正在租房居住。他们对于租住产品的评价，有着很强的发言权，而且室内设计师的身份，会让他们对于租住类产品的评价，有着更加直击痛点的敏锐观察力，这是在长期被空间缺憾刺痛后产生的“本能”。只有他们自己才明白，现在年轻人群体需要的产品具体是什么样的。这正是租赁住房项目设计的开端和最重要的一环——这些房子的使用者是谁。

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建筑故事

开端

通常，在构思设计前，设计师们会先对建筑落成地周边进行深入的了解，这里会有哪些人来住，这些人具有什么特点，他们的需求或者痛点是什么……通过这些问题的答案勾勒出未来租户的轮廓，才有了设计的方向和思路。

这一点在融寓四道口改造项目的实践中体现的淋漓尽致。融寓·道口肆项目位于北京海淀四道口区域，北邻三环西路，西邻四道口路，周边围绕八所著名的高校，学院氛围浓厚，是青年客群的聚集区域。针对这一区域青年人生活与职业特点，定位三类客群，弘石设计了几户型产品，并将“整体家居”的理念植入公寓户型设计，无论户型多小都会有玄关，客餐厅区域和睡眠区域，每个户型的每个区域都仔细研究，做到最极致的人性化。

单身户型户型图

单身户型实景图

事实证明，这个项目对客群的描摹是非常精准的。因此，2020年项目刚一面市，就吸引了中科院等大客户，很快就实现了满租。

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建筑故事

发展

随着国家对租赁住房发展的鼓励，我们也接到越来越多的租赁住房项目。目前，弘石接手的租赁住房项目以城市更新类项目为主，这对设计的工作提出了更高的要求。旧建筑改造再利用的过程，其实就是内在需求与外在限制之间的博弈，设计师要具备在其中精准的找到均衡点的能力。

例如融寓在北京的另一个项目——黄寺大街项目，建筑年代更久远，有几十年的历史，砖混结构无法进行大的改动，只能在有限的空间里进行功能性调整。我们提出“轻设计”的概念，减轻设计力度，仅在内院加建一栋公寓大堂与电梯厅。在满足公寓住户日常需求的同时，让新与旧的元素产生碰撞，于内秀中展现建筑活力。

融寓黄寺大街店

户型里在”清”的基础上加入了更多温暖的生活细节，依据户型内空间的特点，7种户型分别被定义为“木屋”、“合屋”、“茶屋”、“书屋”、“巧屋”、“联屋”、“鲜屋”，面积均为13-27平方米。

公寓实景图

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建筑故事

延伸

从设计师接触业务的角度，也能感受到租赁住房行业的兴起。越来越多的业主开始涉足租赁住房业务，但是与传统房地产业务不同，租赁住房业务的成本控制更加严格。跟业主接触的过程中，我们也了解到租金天花板带给运营的压力，因此业主会从建设、改造的源头就对成本加强控制，这也会对设计工作产生影响。但是设计师应该具有跳出设计之外的能力，应当具备社会责任感。所以，我们会有这样一套准则——以租户的心态设计产品，以投资方的角度控制成本，以运营方的思路规划整体。

而对于租赁住房企业对自身品牌价值的重视日益加深，他们希望进一步增进租户与其提供的项目之间的连结，同时加深与品牌的情感纽带。从设计师的角度来看，项目设计的共性与个性是品牌价值的直接外在表现。符合品牌要求的统一设计风格叠加项目特点的个性化设计，不仅是能够帮助租赁住房企业强化品牌印象，也能突出品牌在产品端的重视程度，以此向租户不断传达品牌的价值。

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不会结束

建筑不仅记录着城市发展的轨迹，也传承着城市的文化气质。一座座建筑是城市发展延续性和连贯性的载体。专门针对城市新居民、青年人的集中租赁住房产品刚出现不就，却关系千千万万城市寻梦人的梦想实现，租赁住房不应该只是“居住的机器”，也应该是讲述生活故事的场所。设计师应该是使这个会讲故事的场所不断焕发新生的魔法师。租房的故事不会结束，它会随着时光不断增加新的情节。