唐岛湾君汇：究竟是豪宅传奇？还是韭菜深坑？

唐岛湾君汇，一个从名字上就能看出它的野心的房地产项目。

君汇，青岛崂山区某大牌开发商开发的一套独栋就两个亿的别墅群项目，与之同名。

于是，它也要做西海岸唐岛湾板块最贵的豪宅，所以，我们来看看这个项目，究竟是豪宅的传奇？还是韭菜们的深坑？

唐岛湾君汇所在的区位算是好的，从幼儿园到初中12年制的公民教育体系，把西头的户型都可以从传媒广场那个角度看到海景，当然同样传媒广场也是地段优势之一。还有现在距离900米左右的1号线地铁站和下一个五年规划里近在咫尺的21号线地铁站，都算是一个可以拿出来细品的砝码。

但是，这上面的优势，在唐岛湾君汇的周边几个项目同时也享受着这样的利好，万科的翡翠长江、绿地凤栖澜玥、海信君悦、福瀛天麓湖等都是那个区域响当当且积淀许久的项目。目前的环境之下，这些项目都在或明或暗的进行降价促销的时候，唐岛湾君汇却在反其道而行之的进行着高开策略，高层25000—27000，17层的小高层30000的均价且全部都是150平以上的大户型产品，最低的总价基本在350万以上，400万以上是主流产品。

而这个时候，精装交房的万科翡翠长江的均价已经可以做到20000出头，精装交房的绿地凤栖澜玥甚至跌破了20000的大关，虽然海信是均价较高的毛坯交房产品，但是人家可是有120平以下的户型，可以找到总价300万以下的房子供不同客群选择。更何况，人家“海信”这个品牌价值是不是也得在这个房价里占比不少？而深耕这个板块的福瀛天麓湖更是在三期将价格从近三万降到了23000到24000之间，而且人家除了有精装之外，还有恒温恒湿恒氧恒洁恒静的五恒系统，咱先不说天麓湖的五恒系统和金茂府的五恒系统之间有没有不同，但是人家天麓湖至少是有这么个优势卖点、溢价武器在，价格定在个23000—24000之间，咱们也没话说。

但是，唐岛湾君汇！唐岛湾君汇！你究竟是哪儿来的勇气，把自己一个仅仅只是精装交房的产品，而且全都是大平层的产品，而且没有任何溢价优势在的产品、而且还是完全没有同企业同价位的同质楼盘可借鉴的产品，还在目前大改善产品市场如此凋敝的时候，把单价和总价都做的如此之高，难道是想让第一、第二批买咱们楼盘的客户成为眼瞅着就能收的韭菜地吗？您这波韭菜可是割得有点肆无忌惮了！如此”节约成本”的“豪宅精装”，唐岛湾君汇哪来的勇气？

唐岛湾板块总价基本保持在400万以上的项目在最近几年屈指可数，就算是这个地段非常好，但是也毕竟是在西海岸而并非两年前的绍兴路和五年前的浮山后，那就只能看这个项目的产品力和细节处理了。

一进门，玄关部分只有地板和墙壁的装修，所有的玄关和仓储式的家具以及储物部分都是没有的，以最近五年的高总价精装楼盘市场而言，这是想象不到的；

进到客厅，电视墙是没有的，除了刚需产品的简装标准之外外，这个也是在中高总价的精装楼盘里看不到的。

而上面这些细节处理都被唐岛湾君汇解释成了要“尊重业主们的个性化需求”，所以把这些本应该包含在装修标准里的装修内容全部省掉了。要知道，开发商们给出的“装修标准”本就是一个很模糊的数字，给一套房子的业主做好一个玄关仓储室，做好一个电视墙的成本并不需要多少，可能根本不会在唐岛湾君汇的客户签订的装修合同里给客户减掉这几千块或者小一万块的的费用，但是假若这十几栋楼的几百上千套房子里，开发商都给省掉了这几千上万的玄关仓储室电视墙的装修费用而并没有从装修标准中给客户扣出来的话，那对开发商来说可是节省了一笔不小的成本费用。毕竟25000到30000的均价里，最小150平的户型，装修费用可是占了不小的比例啊！

还有一个最最关键的，唐岛湾君汇的交房标准是除了厨卫进行了精装到位之外，其他的区域是：客厅是瓷砖加壁纸墙布，卧室是复合地板和壁纸墙布。

复合地板这事儿我们就不细作评论了，毕竟现在的复合地板也有不错的，而且环保性也不错，保不齐唐岛湾君汇用的复合地板就比实木地板的质量、环保性要好很多呢？

但是墙布壁纸这事就得说道说道了。唐岛湾君汇是一个离海比较近的楼盘，防潮防霉是这个区域内所有的项目都要考虑的问题，譬如说选择透气性强的乳胶漆或其他防潮材料，而一旦选择了墙布壁纸，在这样空气湿度大，墙体含水率过高的空间内，如果冬天的供暖和夏天的空调原因一直关着窗的话，室内不通风，水汽容易凝结在墙面上，墙布壁纸就会霉变；而贴墙布壁纸的糯米胶长时间遇水也会造成发霉的现象。若是墙面没有干透就进行了下一步墙面装饰工程，墙体里水分不停外渗，胶液和墙布壁纸长时间不干也会导致霉变，但是因为贴着墙布壁纸，所以业主们在短时间里也不会发现……

但是很多南方城市或者国外城市的房子进行二次翻新装修时都喜欢用墙布或壁纸装饰墙面，其原因有二：第一可以有效的掩盖住墙面随时会出现的一些霉变、墙皮干裂、墙皮脱落的现象，第二，可以非常非常有效的节约施工成本，尤其是时间成本和人工成本……豪宅标配的一梯一户被悄悄改成了被打通的两梯两户，唐岛湾君汇哪来的勇气

几年前开始，很多高总价产品开始主打了一梯一户的概念，这有两种情况，一种是真正的一梯一户，整个单元楼的一层就是一户，一部电梯，打卡回家，下了电梯就是自家的地方，要么就是开发商赠送，要么就是物业协商公摊归属收取租赁费和物业费，还有一种就是一梯两户，一部电梯，两个门，到了楼层，各出各的门，谁也不打扰谁，出了电梯依然就是自家的地方。

而唐岛湾君汇的所谓的一梯一户，其实在入户前的设计上没有问题，一单元一梯，打卡回家，但是出了电梯，入户门口的那部分区域并不是自家的地方，因为你家电梯间与同一层楼的另一个单元的电梯间是通着的，你和你邻居可以出入自由的到各自家的电梯间和入户门口区域。这样一来，别人家的一梯一户，是在遵守物权法、物业规定以及消防规定前提下可以在电梯间有自己的一些小鞋柜、真皮舒服的换鞋凳、孩子们经常玩儿的玩具自行车电动车，老人们喝茶聊天的摇椅小桌，而唐岛湾君汇的一梯一户是不能这样的。因为根据物权法规定，只要有其他业主共享空间相同部分连接在一起的空间，就不能被个人所用，因为，只要空间相通，你和你邻居交的物业费里就有对方电梯间的那部分的费用，你就不能占为己用。更何况，就算你和邻居协商好了，各家用各家的，谁也不干涉谁，但是对面邻居走几步就能进到你家电梯间，你还能放心、自由的在那个地方放自家东西，做自家的事情？

下一篇，我们讲讲唐岛湾君汇的开发商，荣泰地产是个怎样的企业，他已经开发的五个项目在黄岛是个怎样的存在。