天津政策“混乱期”结束！“增量”正在进场！

天津楼市几乎是一周一重磅。

先抛政策，再打补丁。

降首付、降利率、放开非市区限购、贷款年限延长到30年……

天津的“组合拳”，快如闪电、密如雨点。

政策的模糊点，也给予了清晰解释。

针对901新政的深化政策，也公布了！

四大补丁：

1.市区降首付，执行首套2成、二套3成！

2.全市二套房贷利率下调40基点，降至LPR+20基点。

3.非市区买房，只分首套和非首套，第3、4、5、6套……最低按二套算。

4.市区和非市区住房套数不互认，房贷也不互认！市区第一套算首套，环城第一套也可算首套！

早先，新政中提及的“购房补贴”，各区也陆续开始发放……

从9月1日政策出台，一个月的时间，天津政策“混乱期”已基本结束。

实际上，这次新政的受益者就是环城板块。

限购打开之后，外地人不限购，能带来增量。

本地人也不限购，利好环城改善。

最刺激的是，金融端的松动，确确实实能够推动买房人快速进场。

动锯就得有沫，气氛已经烘托起来了。

对买房人来说，要盯紧环城的头部板块。

尤其是那些近市区、成熟度高的，会率先起反应。

今年，环城表现最突出的板块，就是金钟。

上半年天津出现补偿性行情，金钟半年签约1369套，同比大涨328%！

环城领涨！

甚至比去年全年还高16%。

金钟能有热度，最重要的原因就在于，板块处在购房的“安全边界”之内。

自天津外环成功拓圆后，金钟被划入新环内。

板块地处金钟河大街城市主轴上，位于东丽重点打造的环内都市活力带之上。

还是东北部唯一一个“城市中心区”，要打造“活力圈层”。

规格很高，被寄予厚望。

既能吃到城市建设的红利，又能承接市区外溢。

板块与中心城区的联系相当紧密，几乎是贴着河北区成长起来的。

也就是说，金钟板块相当于老城的自然扩容。

由于地缘优势的存在，老城的成熟资源是可以和板块共享的。

况且，金钟板块自身还具备相当完善的城市配套。

地铁6号线，早已通车，在板块内设了4个站点。

再加上10号线，以及规划的Z2线（一期动工在建），金钟已经具备三条地铁了。

相比于其他“新区”来说，金钟板块刚刚出道就已经具备非常浓厚的“烟火气”了。

虽然楼市启动时间不长，但已经沉淀了约11万人口，有非常庞大的“生活需求”。

这就会倒逼板块生活配套的发展。

目前，区域内已有中国工商银行、中国农业银行、天津农商银行、麦当劳、肯德基、万鹏大酒店、特色餐饮……多业态商业全面覆盖。

此外，还有金钟工业园、物流园等产业的加持，这就是引入“增量”的利器。

板块的“成品指数”相当高，配套都是现成的，不用等。

可以说，金钟既有现状，又有未来。

眼下，买房需要拥抱更多的确定性。

在如此成熟的板块之内，现房才是“最优选”。

对新天津人来说，入住、落户的进程都会缩短；

对市区外溢来说，现房能保证资产的“安全性”。

毕竟，这一届买房人经不起暴雷、延期交付……这种大风大浪了。

所以，板块内的金隅金玉府成为了买房人眼中的“流行款”。

项目的区位在板块中就是“金镶玉”的位置。

落位于“几何中心”，依傍金钟街镇政府，而且片区居住氛围相当成熟，也是板块内人气最高的片区之一。

紧贴项目的是一条长约800米的慧捷路商业主轴，南侧沿街商铺林立，便利店、餐饮、银行、家电、美发……几乎涵盖了业主所有的生活需求，下楼就能解决。

项目北侧为买易买大型商业购物中心，涵盖酒店、综合性大型超市、精品服饰、艺术培训中心、品牌连锁餐饮等，充分迎合年轻人的消费习惯和娱乐需求。

一杯咖啡、一场电影、亲子时光，均能在这里实现。

不仅如此，金隅金玉府还自带体量约15万平米的金玉府旗舰商业，目前已经动工。

金隅金玉府商业效果图

地上4层，地下2层，整体定位为城市级别的“一站式购物休闲娱乐商业中心”，集餐饮、娱乐、休闲为一体。

多功能业态布局，进一步营造全龄、多元的家庭消费乐土。

至此，金钟板块的商圈已经形成，价值的“制高点”正在呈现。

金隅金玉府在光鲜亮丽的外表之下，还兼具了细腻丝滑的生活肌理。

产品细节化处理做的相当到位，注重业主生活空间的内外兼修。

项目容积率仅有2.0，这就有条件腾挪出更多的空间去做园林景观。

金隅金玉府还在此基础上做出了PLUS版。

牺牲了大量楼座的空间，做出了高达约11.5万平米的园林。

放眼天津，还有谁敢这样做！

实际上，这样做有两个好处。

第一，实实在在的增加了景观和绿化的覆盖，拔升社区生活的舒适度；

第二，进一步拉大楼间距，采光度、通透感、私密性都有保证。

要知道，项目最大楼间距可达约100余米，这是相当震撼的尺度。

正是因为物理空间的“宽绰”，金隅金玉府在社区规划上赋予了更多景观层次和功能。

首先是，归家仪式的打造。

项目景观中轴采用分段递进式的设计方式，通过一轴四进的中央景观轴线营造业主归家仪式感。

主入口大门采用传统府邸门头设计理念，宽约39.6米，进深约12.7米，最高约8.25米，恢弘且气势十足。

金色浮叶雕塑+水幕玉环，充满寓意，拉满社区整体调性。

金隅金玉府实景图

晞光前庭作为待客迎宾的缓冲区域，延中轴展开，两侧种植大量高达乔木，围合水面。

金隅金玉府实景图

金隅金玉府实景图

序蝶大观作为主景观，颇具宋代风格，运用成排的樱花树及高达的白蜡树作为背景林，搭配玉兰、海棠等植物，进一步丰富景观的层次，充盈社区的“饱和度”。

金隅金玉府实景图

作为中轴序列的终点，林语私庭打造的是业主私享的后场花园，巧妙的利用植物围合出一个半开放型空间，成为了业主全城社交的“第二会客厅”。

金隅金玉府实景图

此外，项目园林还设置了一条约1公里的环形漫步道，便于业主健身散步。

园区一分为二，形成南北两园。

北园，面积近1.7万平米，包含全维运动系统，南区和北区共设置3个篮球场，还有Mini足球场，成为年轻人的“乐活空间”；

金隅金玉府实景图

林下健步、会友、阅读、野餐，多场景随意切换，老年人也可在此享受安逸生活。

南园，面积近1.6万平米，打造全龄儿童活动场地，用心设计亲子共享空间，根据不同年龄孩子的兴趣及活动习惯，营造专属空间。

金隅金玉府实景图

同时，在南区部分还设置了业主的“第一会客厅”，内置沙发、桌椅，供业主交谈，仿紫铜拉丝镶嵌大理石工艺，绝对有里有面！

看得出来，金隅金玉府在园林层面，已经投入了大量的财力和精力。

全生命周期、多元功能……已经有机融合。

不仅如此，为了营造圈层感，社区还配备了集品质餐厨设施、聚会娱乐功能于一体的“业主会所”。

业主会所实景图

业主会所实景图

业主会所实景图

金隅金玉府在内部空间打造上，更是做到了尽善尽美，对业主生活做到了无死角覆盖。

在户型设计上，首置与改善的生活需求均能“有的放矢”。

近期，项目楼王5号楼加推，其楼座位置，楼间距更大，视野更加宽绰，高区能将南北两侧的社区主境尽收眼底。

建面约85平米和105平米户型，兼具首置和改善的双重属性。

尤其是建面约105平米三室，适合深度改善人群，布局更加合理，尺度更为宽绰。

不论是二胎家庭还是三代同堂，这样的空间足以承载他们的生活需求。

金隅金玉府建面约105平米样板间实景图

金隅金玉府建面约105平米样板间实景图

金隅金玉府建面约105平米样板间实景图

基于5号楼产品的多重利好叠加，一入市就几乎“脱销”，加推劲销3200万！

售楼处相当火爆，在一定程度上也反映出市场情绪，买房人的预期相当高涨。

项目想要热销，时机、地段、产品，三者缺一不可。

热销现场

热销现场

当前，天津楼市正在发生量变。

买房人的时机选择很重要。

金钟这种“流量”板块，本来就在高定速巡航。

新政来临，“推背感”会更强。

降首付、降利率，包括异地公积金使用，关乎于“钱袋子”的政策已经最大程度放宽。

可以预见的是，大批增量将会杀到。

金隅金玉府由于现房优势的存在，势必会成为买房人瞄准的对象。

所以，多重利好加持，买房最佳窗口期已经逐渐打开。

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