在美国这些地区买房翻修，赚翻了！

炒房的吸引力不可否认：在一个理想的社区购买一栋破旧房屋，经过修缮后出售，可以获得可观的利润。尤其是电视节目HGTV将众多翻房者推向了大众视野。

然而，房地产数据公司ATOM最新报告显示，随着房地产市场趋于冷静，投资者退出市场，炒房再次带来更强劲的回报。

据ATOM报告称，今年第二季度，投资者的毛利通常约为66,500美元。这个数字代表了他们购买房产的价格与出售价格之间的差额，尚未扣除房屋翻新成本。翻新和更新费用可能占房屋售价的20%至33%。

翻新利润已连续第二季度增长，较今年第一季度增长了18%，但仍较去年同期下降了35%。投资回报率约为27.5%，远低于两年前的61%高点。

根据ATOM的数据，美国翻新房屋的中位数售价为308,500美元。

ATOM执行长罗布・巴伯（Rob Barber）在一份声明中表示：“对于那些为了快速获利而出售房屋的投资者来说，他们的前景正呈现出更多积极的迹象。”“现在宣布利润低迷已结束还为时过早，因为这在很大程度上取决于第二季度市场的飙升是否会持续，或者是否会像去年一样再次回落。”

根据ATOM的数据，从4月到6月，大约8%的独栋住宅和公寓销售（总计约84,350套）是翻新后再次出售的。大约每13套房屋销售中就有1套是这样的。这比今年第一季度的9.9%和去年同期的8.9%略有下降。

哪些城市的房屋翻新率最高？

南部地区的翻新率最高，因为那里的房价通常较低。乔治亚州梅肯都会区的翻新率最高，占所有房屋销售的16.8%。其次是乔治亚州哥伦布市，占15.3%；南卡罗来纳州斯巴达堡，占13.5%；亚特兰大，占13.5%；俄亥俄州阿克伦，占12.5%。（这份报告只考虑了拥有至少20万居民，且在今年第二季度内至少发生了50次翻新的城市。）

而中西部和中大西洋地区的翻新者获利最高。阿克伦的投资回报率最高，达116.7%，其次是匹兹堡，为112.9%；宾夕法尼亚州斯克兰顿为93.7%；马里兰州黑格斯敦为86.6%；新泽西州特伦顿为85%。

然而，在一些最昂贵的房地产市场中，翻新房屋却相对较少见。西雅图都会区的翻新率最低，仅占销售额的3.7%。加利福尼亚州圣罗莎的翻新率也较低，为4%；硅谷的圣何塞为4.2%；旧金山为4.3%；夏威夷州希洛为4.3%。

为了得出这一调查结果，ATOM公司检查了在公平交易中出售的单户住宅和公寓的销售合同数据，以查找在过去12个月内出售了两次的房屋。这表明这些房屋可能已被翻新并再次出售。

翻房行业的复苏部分原因是房价上涨而非下跌。投资者面临的风险是，他们可能购买了房产进行翻新，投入大量资金进行装修，但市场可能会变化，导致再次上市的价格下跌。

1 美元=7.31人民币