为回款解押，5.5折卖总部大楼？勤诚达集团回应

近期有市场消息称，位于深圳宝安区洪浪北地铁口的勤诚达22世纪旁的勤诚达大厦（原“勤诚达前海世界”写字楼产品）目前正5.5折对外销售，单价约3万元/㎡起。

9月25日，南都·湾财社记者从项目销售人员处了解到，此前确实放出过一批特价优惠，单价2.88万元/㎡起，放出特价是为回款解押大楼，但因推广效果不佳，现在项目售价已经恢复到4万元/㎡左右。该人士同时提醒，购买该项目存在一定风险，“年初大厦已经被质押，购买后无法保证交付时间。”

此外，湾财社记者还从知情人士处了解到，今年4月勤诚达集团与绿城管理控股及前海润禾的战略合作或已于当月告吹。

针对上述消息，9月25日至9月26日，湾财社记者向绿城管理控股及前海润禾致电询问，截至发稿前，未获得进一步回应。

9月27日，勤诚达相关负责人回应称，大楼确实处于抵押状态，但这是业内常态，解押有多种方式，不影响交付和过户。

而针对战略合作一事，上述勤诚达负责人表示，不清楚具体情况。不过湾财社记者留意到，今年6月，前海润禾及同集团下的深圳睿信控股已因借款问题，将勤诚达集团及7个关联主体告上法庭，这或能从侧面印证其合作关系已宣告结束。

宝安写字楼5.5折售卖？

销售：曾推2.88万元/㎡特价，但效果不佳已恢复原价

勤诚达大厦位于深圳市宝安区洪浪北地铁口A口旁，原为勤诚达前海世界的写字楼产品。资料显示，勤诚达前海世界最早于2018年9月20日取得过一次预售许可证，彼时推出写字楼257套。

据市场消息，目前勤诚达大厦为现房，即买即租，面积在113-250㎡，整层1800㎡，最初备案价在5万-6万元/㎡，项目为商业写字楼性质，个人和公司均可购买。不过南都·湾财社记者留意到，自2022年2月起，勤诚达大厦宣传海报中单价已调低至“4”字头。

湾财社记者从公开报道中留意到，从9月初开始，勤诚达大厦便传出“售价仅3.2万元/㎡”的折扣消息。9月25日，市场消息进一步指出，目前项目仍在以5.5折的价格对外销售。

9月25日当天，南都·湾财社记者以客户身份咨询勤诚达大厦销售人员。对方表示，项目目前已经恢复至正常价格，即4万元/㎡左右。“之前确实放出过一批特价优惠，单价2.88万元/㎡起。”

在与该销售人员的交流中，湾财社记者意外得知，目前购买勤诚达大厦具有风险，项目几乎已经停止推广。“年初大楼就被抵押，短期内可能无法交付。”

该销售人员表示，此前放出特价就是为了回款解押，但因为推广效果不佳，资金没有达到解押所需的比例要求，大楼还是没能解封。“后面我们就恢复了正常价格。”

至于项目何时可以解押，销售人员表示没法预估，“我们近两个月基本上都是停滞状态。”

勤诚达回应：

大楼的确抵押中，但抵押不影响交付和过户

9月27日，南都·湾财社记者致电勤诚达集团相关负责人，对上述情况作出解释。该负责人表示，目前勤诚达大厦在售物业主要位于中区，即12层至21层。“低区在2021年就卖了，相当于我们有两年的时间没有卖。现在有经营的需要，又重新拿出来销售。”

而针对“55折”的说法，对方表示，没有不合法、不合规的降价情况，所谓的“55折”只是相对原备案价约6万元/㎡，而实际上之前销售价格已经是备案价的6折或7折。南都·湾财社记者留意到，自2022年2月起，勤诚达大厦宣传海报中单价已从5字头调低至4字头。

谈到大楼被抵押的问题，该负责人表示，勤诚达大厦已经是红本现楼，确实处于抵押状态。“无论是开发商还是业主拿到红本，都会在银行做经营贷套现。这是一个很基础的金融操作方法。”

至于抵押是否会影响交付与过户，该负责人称没有问题。“（客户）买了之后，我们会跟银行沟通，有非常多的解押形式，直接拿钱解押、跟银行签署保证金协议解押等，都能解出来，没有问题。客户的资金可以存到监管账户。”

9月26日，南都·湾财社记者前往勤诚达大厦走访，留意到目前该大厦在下午一点左右有不少人员刷卡进出。据大厦楼层指引图显示，勤诚达大厦已进驻近70家公司，分布在6层至23层，而28层至31层为勤诚达控股有限公司。

上半年旗下开发楼盘曾停工

勤诚达资金困局待解？

在与上述勤诚达负责人的交谈中，对方对于集团的资金问题显得较有底气。但从诸多客观现实来看，这家深圳本土房企资金困局仍待解。

今年5月，南都·湾财社记者曾跟进报道关于光明勤诚达正大城四期项目停工一事，彼时受到业内关注。

据报道，位于深圳市光明区长圳片区的勤诚达正大城四期项目从去年底至4月已停工近5个月。该项目业主曾从开发商口中获悉，整体估算项目完工资金缺口在2亿元左右。

勤诚达集团旗下开发商深圳市岗隆实业有限公司（以下简称“岗隆实业”）曾对湾财社记者回应称，四期工程一直未停工，每天都有工人在现场施工。且彼时距合同交付日期还剩余7个多月时间，四期工程保质保量完工并按期交付不存在问题。

岗隆实业还表示，相关政府部门已介入并协助解决保交楼资金问题，在政府的监督和支持下，5月份公司会全面解决资金问题，从而进一步加大施工力度以确保如期交楼。

9月26日，南都·湾财社记者在回访正大城四期业主过程中获悉，目前四期已经复工，或许能于既定交付日期交付。但业主同时指出，项目存在非常多施工瑕疵，目前距离四期交房不到三个月时间，项目现场一片狼藉，园林公区未正式开始施工。

而令他们更为担忧的是，勤诚达的债务问题已搁至台前。据天眼查显示，9月21日，勤诚达集团（深圳市勤诚达集团有限公司）旗下岗隆实业等四家公司新增被执行人信息，执行标的高达9.68亿元。留意到该信息，四期业主们再次陷入了焦灼状态。

雪上加霜的是，勤诚达此前引入的战略合作或已不复存在。今年4月7日，勤诚达于官方公众号宣布引入战略投资。当日上午，勤诚达与绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”）及深圳前海润禾投资管理有限公司（以下简称“前海润禾”）签署了《全面战略合作协议》。据了解，绿城管理将赋能勤诚达二级开发项目的运营，而前海润禾则为勤诚达集团提供专业的资金运作支持。

然而，湾财社记者从知情人士处获悉，上述合作已于4月20日前后告吹。

9月25日至9月26日，湾财社记者向绿城管理控股及前海润禾致电询问，截至发稿前，未获得进一步回应。9月27日，勤诚达相关负责人对湾财社记者表示不清楚具体情况，但他同时表示，现在民企非常困难的情况下，会有很多国企交流接洽，甚至于给出战略指导，“但这个月可能是绿城，下个月政府牵头有可能变成其他国企。目前半年了没有更好的消息，估计大家没有就这件事情做更深入的交流。”

湾财社记者留意到，天眼查显示，今年6月，前海润禾及同集团下的深圳睿信控股集团有限公司因借款问题将勤诚达集团及7个关联主体告上法庭。据法院公告内容，原告请求判令被告归还借款本息合计约2647.6万元。这或能从侧面印证其合作关系已宣告结束。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安 陈盈珊

摄影：南都·湾财社记者 陈镜安