城头变幻大王旗？蔡家知名神盘三度更名，背后藏着什么故事

这两天，一张蔡家某楼盘的照片在网上疯传，引来不少吃瓜群众的热议。

仔细一看，原来是以前蔡家有名的大盘鸿亨·两江印，似乎又换了另一个名字“中诚·两江印”，网友忍不住惊呼：

“又换了”、“城头变幻大王旗？”

这年头地产形势不好，连昔日千亿巨头的日子都不好过，难道这个开发商又出变故了吗？

今天，我们就来一起解秘下，这次变更背后的故事吧。

01.融创斥巨资拿地

欲打造蔡家新中心

时间拨回到2021年4月，重庆首次集中土拍。

如日中天的融创地产，在蔡家拿下了一块407.19亩的巨无霸地块，楼面价为4895元/平方米，总建筑体量约44.94万方，总价达到22亿元。

这个项目，就是后来大名鼎鼎的融创都荟十里。

项目规划十分庞大，除了约30万方的住宅之外，还引入铂尔曼五星级酒店、阿狸乐园等商业规划，打造一个蔡家板块新中心。

这次集中土拍，融创及融创联合体以99.09亿元竞得8宗地块，轰动重庆楼市，其资金来源也成为大家猜测的焦点，不少媒体对此有过推测：

融创拿地的背后，少不了实力雄厚资方的支持。

不过，后来的事情大家都晓得了。

随着地产形势急剧变化，融创地产自顾不暇，这个项目在去年中旬由鸿亨实业接手，项目名称也变成了“鸿亨两江印”。

图源网络

接手之后，这个楼盘运营得如何呢？

上半年小树还去看过这个楼盘，其实卖得还算不错，有个月还上了销量榜前列，也算是蔡家红盘之一了。

如今刚过去一年多，项目咋又变名字了呢？经营者又在频繁变更吗？

我们一起去实地看一下吧~

02.更名背后的故事

大股东走上前台

一路飞奔到蔡家，来到两江印的售楼部。

果然大门和售楼部都换上了中诚两江印的LOGO，不过除此之外似乎其他并没有什么变化，工作人员也都是之前的那拨人。

找到置业顾问询问此事，对方给我看了一张开发商的“更名公告”，确认了此事：

“更名后，业务主体和法律关系不变，原签订的合同继续有效，原有的业务关系和服务承诺始终不变”

“相应的指示牌也会同步进行更换，对原项目名称使用及挂钩的以往项目，我司也会进行好相关后续维护工作”

为何从“鸿亨”变更为“中诚”呢？小树一番打听，才晓得背后的故事：

当时融创拿到的时候，真实的出资方总共有三家：融创地产、鸿亨实业以及中诚信托，而且真正的大股东其实是后者。

从企查查上，可以看到开发商以前的股东名册：重庆市融诚金亨企业管理有限公司与重庆融创置地有限公司。

截图企查查

从重庆融诚金亨这个名字，你是不是就能品出点什么了？

出于种种考虑，中诚信托并没有走上前台，而是让项目冠上了鸿亨的名字；不过鸿亨的主业并不是在地产方面，在项目运行一段时间之后，大股东中诚信托作出了一个重大决定：

将鸿亨的股份全部收购，整个项目变成中诚信托的独资公司。

截图企查查

中诚信托又是何方神圣呢？仔细一查才发现，这个大佬还真不简单。

根据公开资料显示，中诚信托成立于1995年，是首家拥有国际业务全牌照的信托公司，股权结构主要由多家世界500强背景的股东组成，其中中国人保集团是第一大股东。

截至2022年末，公司管理资产规模3891.59 亿元，实现净利润11.54亿元，主要指标在行业内排名持续提升。

说得直白点，这是一家实力雄厚的国有大型金融机构。

作为业务范围之一的地产投融资，中诚信托在业内的表现可以说是可圈可点。

之前中诚信托一直以“合伙人”的身份，与万科、华发、招商蛇口等实力房企有20多年合作经验，在全国主要城市都有布局，形成独特的地产开发体系。

疫情三年之，债务压力压垮了不少房企，中诚信托作为央企金融机构，响应国家“保交楼”接盘了不少项目，推动项目复工复产，发挥央企社会责任和使命担当。

据业内人士透露，中诚信托已经开始从组织架构上向地产转型，并且有成功案例。

比如广州的中诚璟泷湾、贵阳的诚景尚城、恒大城市之光、温泉小镇、溪上桃源等楼盘均为中诚信托的作品。

中诚璟泷湾

在咱们重庆地产圈，中诚信托其实也是个老面孔。

观音桥困顿多年的老大难项目隆鑫中心，正是在中诚信托的注资之下，一跃成为了整个商圈的新地标，交付质量也受到业主们的普遍好评。

不过，故事说得再悬乎，还是看看项目的实际运作情况才行。

据说项目的一期年底就要交房了，开发商能交出什么样的作品呢？

03.小区基本成型

外立面颜值不错

来到一期工地的门口，刚好看到一辆货车正在紧张地装卸物资，一看全是门框铝材。

原来整个小区外立面已经基本成型了，进入最后的设施安装环节了。

既然是踩盘，咱们就必须有图有真相。

小树将5月份小区一期工地与现在的实地情况，从相同角度进行拍摄，让大家有个更直观的对比：

一期工地，摄于2023年5月

由于前一天刚下了雨，工地上的人不算很多。

不过从图片对比可以看到，这几个月楼盘的施工进度还是非常明显的，中庭已经有了初步的雏形，已经在栽种植物了。

一期工地，摄于2023年9月

从部分进度较快的楼栋可以看到，这个外立面的颜值还是比较不错的，现代风格的设计显得非常清爽。

项目二期也有明显的进展，临街的这栋楼已经彻好砖墙了，现场也有不少施工工人。

小树现场打听了一下，整个工程的付款都还是比较正常的，目前正在全面施工。

摄于2023年5月

摄于2023年9月

从现场情况来看，本次幕后股东的交接还是比较丝滑的，对楼盘开发并没有产生明显的影响。

之前规划的五星级酒店和商业配套也不做更改，开发商会继续推动落实。

值得一提的是，项目对面就是建成没多久的同畔体育文化公园，各种设施修得非常不错，业主入住后就能直接享受了。

最后，我们再聊一下蔡家北这个区域。

蔡家北是整个北区少见的，还拥有大片优质留白地的区域，规划以低密度住宅为主，已经吸引了建发、中交、越秀等多家央企开发商，是未来蔡家发展的中心。

8月26日，重庆宝山嘉陵江大桥工程也传出全面开工的消息。

项目建成后，将进一步缩短嘉陵江两岸组团之间的距离，有效串联蔡家北区域、悦来国博中心、中央公园商圈、江北国际机场等区域，促进蔡家板块的发展。

回家的路上，小树还有个意外的发现。

04.商业人气渐涨

蔡家真的要起飞

众所周知，以往蔡家板块经常被吐槽人气不足，商业发展更是一波三折，迟迟不见踪影。

不过当小树路过蔡家中央大街时，以前空空荡荡的铺面，如今已是商家林立人气十足，一副现代都市的模样。

就在上个月底，蔡家商业又传出一个好消息。

重庆渝高集团还和龙湖商业签订合作协议，将蔡家天街与旁边的渝高星洲33万方商业进行合作开发，共同打造蔡家板块商业中心。

看来经过多年发展的蔡家，整体入住率已经有了很大的提高，商业配套也是水到渠成，购房者置业蔡家也有了更多的信心。

蔡家板块，这次是真的要起飞啦！