取消限价，放松限购，成都楼市重磅放松！

　　调限价、调限购！成都楼市也忍不住了。

　　下午四点的时候，成都发布重磅政策，局部取消限购、新拍地块建成商品房取消限价，同时优化了税费政策！

　　内容非常重磅，放松程度也非常大！总结起来大概五个要点：

　　1、5+2区以外取消限购；

　　2、144平以上取消限购；

　　3、限购区域只需半年社保，同时本地户口单身可以买2套、夫妻可以买3套、二孩可以买4套、三孩可以买5套。

　　4、满2年就没有增值税、不看唯一了。

　　5、新拍地块建起来的房子不再限价！同时取消装修限价、二手房指导价。

　　这些政策应该怎么看？

　　一条一条的给大家剖析一下。

　　第一，限购政策非常给力，也非常巧妙。

　　根据最新政策，现在整个成都就是两块，限购区和不限购区。

　　主城5区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）+高新南+天府新区限购，其他地方已经不再限购了。

　　但即使是限购区内，限制条件也大大放松了：

　　144平以上随便买，不再审核资格；

　　你在限购区内落了户，或者你在限购区内缴够了半年社保，就可以购房。

　　有一点值得注意，以往高新南区作为单独限购区域，其余区域购房资格的家庭不能去高新南买房，但有高新南购房资格家庭可以去其他区买房。

　　如今限购区域重新划分，意味着主城5区+天府新区购房资格也可买高新南。

　　如果在成都非限购区域有房想卖的，我建议要抓住这个机会，进一步进行置换，赶紧抛掉哪些不好的垃圾资产。

　　第二，取消144平以上限购，更是一个大招。

　　这是全成都范围内的取消，就不分限购区和非限购区了，只要你买的房子面积超过144平，就可以直接买，不看购房资格。

　　这一招也是非常厉害的，绝不是某些人提到的所谓利多豪宅这种三流水平。

　　因为现在成都现在是偏改善型市场，144平是一条豪宅线，所以很多地产公司的四房产品是143平。

　　从整体交易量的分布来看，我能够大概估计一个区间，就是70-80%仍然是144平以下。

　　取消144平的豪宅线限购之后，直接带动的其实是成都的外部购买力，尤其是拉动西部其他城市的群体，以及一线城市群体回流成都，这对成都进一步吸纳外部人口有绝对的帮助。

　　毕竟成都的雄心，绝不是做一个2000万城市的能级，而是3000万。

　　这几年一线回流二线的人非常多，但凡买得起144平以上成都豪宅的，基本上很多也属于这个城市需要的人才了。

　　第三，优化家庭住房套数认定标准。

　　这是针对限购区域的，根据最新政策描述，目前在限购区有2套以下住房的，可以再买一套。

　　简单来说，现在成都限购区内，本地户口单身可以买2套、夫妻可以买3套、二孩可以买4套、三孩可以买5套。

　　这个也是大杀手锏，大概是直接发房票了，毕竟成都有2000多万人啊。

　　这相当于在各种场景下，给每个人都发了一张额外的房票了，只是看大家能不能用得上了。

　　第四，增值税免征期五改二。

　　之前成都二手房增值税征免年限是满二唯一或满五，现在直接“5改2”，以总价200万的房子来算，满足条件的二手房，可以省下增值税10万左右。

　　而且它不止省钱那么简单。

　　这个政策其实就是盘活成都二手房市场，现在从成都楼市二手一手都很活跃，五改二之后，这将进一步盘活二手房市场，让改善型需求得到进一步释放。

　　这是非常容易激活市场需求，让一二手能够自由切换，流动，从而让成都楼市长期维持一个健康的状态。

　　但是五改二，最好能够跟二套限贷政策打通，这样能够威力巨大。

　　第五，取消限价。

　　就是告诉大家，以后限价网红盘越来越少了，这也是大势所趋，这早就在我们之前公众号提到的预期内了，没啥好说的。

　　经过我这么解读之后，大家是不是对政策又有了深入的理解，每一条政策能够看出来，都是非常用心的。

　　一个城市的楼市，最重要的是一手二手要打通流动性，一二圈层到外围圈层也能顺利打通流通性，这才是一个健康的市场，明白了吗？

　　最后整体说一下，这次的政策出台的非常及时，且一定利多成都楼市。

　　关注过成都楼市的应该都知道，这两年成都楼市数据一点也不惨。

　　但区域分化很明显，一圈层不愁去化，三圈层房子却卖的很艰难。

　　今年二三季度成都虽然十分坚挺，但成交量已经出现下滑趋势，到上个月，成都的二手房成交量已经跌破1万，相比较之前1万5、6的成交，明显变冷。

　　大环境式微的情况下，成都再不放松，四季度遇冷肯定是躲不过去了。现在政策出了，这种局面就改了，四季度应该还能看到成都的一波热度。

　　而且现在其他强二线城市,，甚至广州这样的一线城市的限购放松的口子已经开了，全国楼市逐步会形成一盘棋。

　　现在说白了就是抢时间的时候，放的早点，还能有点期待，放的晚了，最后就啥效果也没有了。

　　也不讲啥面子里子了，都在放开限购。

　　成都动了，现在强二线城市就剩杭州了，杭州啥时候来呢？大家也可以在评论区说一说。