厦门房产中介推“双边收佣” ，“买方时代”已来？

今日（9月26日），据北京日报报道，北京链家近日调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

有网友表示，一线城市房价总额较高，收2%仍然很多。还有网友称，“刚付完中介费，是否可以根据新的收费标准退款呢？”

事实上，随着存量房市场交易活跃度的下降，厦门房产中介市场收费费率虽然未变，但收费模式也已经在悄悄改变了。

厦门房产中介推“双边收佣”

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4个月后，有中介机构率先响应两部门的意见。

今年以来，随着厦门楼市进入低位盘整期，房地产交易逐渐转变为买方市场，“卖的多买的少”，再加上高额中介费用支出，非“低价”二手房源很难卖出。

自3月以来，厦门二手住宅交易量持续下滑，而挂牌量却持续增加，市场转变为买方市场。

随着官方指导意见的下发，在厦门市场，目前以某大型房产中介为主的门店已开推“双边收佣”模式，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共同承担，各支付房屋成交总价的1%。

该中介机构主要通过与房东签订“相关服务”协议实现双边收佣，为房东愿意支付佣金的房源进行流量推广倾斜。主要包括资源强化推广和优先联卖服务。即对相关服务房源在平台连续7个自然日内进行连续优先展示，在房源所在城市全城经纪人可售房源列表优先展示14天，享受大数据精准匹配客户。

具体到1套二手交易房源，买方中介费能节约多少呢？我们以总价300万元房产为例来计算一下：

假设X先生购买一套岛外总价300万元的二手房。 按照正常的收费标准（2.0%），X先生需要支付6万元中介费； 调整收费方式后，买卖双方各支付3万元，买方中介费节省3万元。

对于置换客户而言，你再买房也不需要支付全部中介费用，如果再买房源总价更高，还能省一些中介费用。这样的调整还是能令人接受的，也明显利于提升二手房交易活跃度，缩短房产交易周期。当然，这是“双边收佣”模式的理想状态。

厦门中介费率会下调吗？

在二手住宅交易市场，关于中介费的支出一直是交易环节比较关注的话题。在厦门市场，根据房产中介规模和规范度的不同，中介费率从1%到2%不等。也是二手住宅交易环节绕不开的额外购房成本。

随着存量住宅市场的发展，存量房源交易需求逐渐增大，80%以上房源成交依赖中介居间成交，房产中介也成为了监管和调控的一方。

在厦门二手房交易市场，虽该大型中介机构推行“双边收佣”模式，但并非所有房东都接受，目前，仅小部分急卖房东会签订相关服务。另外，除了该中介门店外，其余大部分中介门店仍然延续以往的买方支付全部佣金模式。

因此，目前厦门市场能接受“双边收佣”客户比例较小，导致置换客户在“卖旧”时支付费用后，再“买新”时可能仍要支付全部中介费用，无形之中加大了购房成本，并不能形成良好的交易闭环，所以推行难度和弊端也是显而易见。

当前，政策端频繁示好，市场端仍平静如水，随着房地产交易周期拉长，买卖双方摩擦在增大，迫切需要降低中介费率，降低二手房交易成本。北京链家率先下调中介费率，对于二手房交易减成本效果直接，而且对行业的引导性较强，预计会引发连锁反应。未来不排除厦门市场规模型中介门店陆续下调中介费率的可能。

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