新政一个月，市场挂牌现状及购房主力军是谁？

今天来和大家聊聊，认房不认贷政策出台一个月了，目前市场情况如何，上海挂牌量有何变化；同时新政出台后，释放了哪些购买力？这些购买力会对楼市产生怎样的影响？

01

当下上海挂牌量

之前的文章我们有提到过，在今年5月份，国家出台了全国不动产登记完成统一。
字越少，事越大。有一部分人开始慌了，尤其是全国套数多的房东，都怕这是为了房产税出台做铺垫。从这个节点开始，上海乃至全国的挂牌量便开始激增。

在五月份前后，整个上海的挂牌量基本上已经突破了惊人的20万套，创造了自住房商品化以来最高的存量房数量。现在仔细回想来，该政策更像是狼来了的政策，震慑力大，实际并没有后续动作。直到现在，房产税政策还暂缓出台了。

后续的挂牌量还在有增长，不过也还有成交去化。

从6-8月这三个月，大约去化的速度在4万套左右；大抵和每月新增的挂牌数量平掉了。不过，部分房东觉得市场冷，房子挂牌一直卖不掉，于是就撤牌了；再次静待市场好时机出来之后再卖。除此之外，还有很多大中介为保证二手房挂牌数据准确性和市场价格的合理性，会劝一些挂牌价相对较高的房东降价或者撤盘。所以我们也会发现这三个月来二手房挂牌量再加上去化速度，减少了约4万套左右。

02

新政出台，释放的购买力

于是这些一路苦等机会的房东们终于熬出头了。

政策出台，就是一个很好的时间点。所以当初卖不动的房东们又纷纷把房子挂了出来，导致新政后短期内挂牌量再次激增。此番行情，又回释放哪些购买力呢？

首先，某大机构绿皮还是做了一些相关统计的。由于市面上挂牌的二手房源都是老破小和郊区次新房，基本都是刚需上车的总价段和产品；可想这部分房东的目的几乎都是要卖房置换更好的房子的。

因为新政出台后，实际上是利好置换人群，给大家一个纠错的机会；可以说是一个能重回2016年11月30日前的时光机。这些年置换人群却是因为诸多政策限制，让很多置换刚需无法真正实现改善。

政策出台后，可以卖一买一了。所以体现在市场上的主力军，就是刚需的置换起来群体。

03

外地纠错人群

除此之外，还有部分购买主力军，是将首贷资格用在非上海地区的人群。

例如很多人把首贷资格用在老家的房子上，又或者是用在了外地的投资上云云。结果想买上海的时候，限贷了，傻眼了。

二套资格，七成首付，令人望而怯步。这类人群其实不在少数，相信大家身边有很多这样的人群。这次认房不认贷政策出台后，这些人终于解放了。

只要这些购买力在上海买房的难度大大降低，则这些购买力都会回归。

最后，按照目前段市场热度来看，上海后续大概率还会有更多政策陆续出台，让我们拭目以待。