西安又要拆！涉及5大片区，又一批人身价要涨？

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在西安，有两件事情自带话题和流量。第一，是房价。第二，就是拆迁。

买了房的人，盼着房价涨；没买房的人，盼着房价跌。而唯有拆迁这件事，众望所归，任谁都希望这件“好事”落到自己头上。

而近日，西安住建官方又公示了一批房屋拆迁、改造计划。一起来看看有没有你家呢！

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9月14日，西安住建官方公示了中药饮片厂及周边改造项目房屋征收评估机构选定结果，经统计该项目大多数被征收人选择了陕西中浩房地产评估咨询有限公司。

这也意味着，中药饮片厂及周边改造项目进入落地阶段。

据悉，中药饮片厂及周边改造项目位于新城区幸福路地区。

今年6月，新城区举行幸福路地区产业地产招商推介会，根据规划，该片区将打造以总部经济为引领，以“互联网+科技、+商贸、+文创、+健康”为内容的数字科技服务区。

会议推介七大项目开发地块均属于幸福路片区，而这七大重点项目中，就包含中药饮片厂及周边改造项目。

该项目占地面积99.94亩，现状为仓库物流用房。

规划指标：可开发用地61.5亩，规划商业用地约15.1亩，容积率3.0，总建筑面积5.3万平方米；住宅用地约46.4亩，容积率2.8，总建筑面积12.7万平方米。

根据公开资料显示，中药饮片厂及周边改造项目房屋征收范围为，东起铁路线，西至陕汽厂北区，南起陕汽厂北区，北至华清路，包含陕西省棉麻公司北区（具体范围以中药饮片厂及周边改造项目征收范围图为准）。

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9月11日，西安住建公示了《杨家村棚改安置小区外配套市政道路及排水工程-东侧规划路房屋征收项目房屋征收评估机构报名公告》。

具体的改造范围涉及，东起长乐西路245号院西侧；西至白马服饰广场东侧，南起长乐西路；北至规划路（具体范围以征收范围图为准）。
据悉，位于西安市新城区的杨家村（新兴村）综合改造项目，是西安市市级重点项目，共分为三期进行开发建设。
已于2019年年底启动安置楼建设，涉及3028户、7157人。今年3月，1-3#楼交付，共安置房屋925套。而7月初，有网友咨询杨家村棚户区改造问题，据新城区人民政府8月底回复给出回复。

目前，1#2#3#楼完成交付，4#5#6#楼进行室内安装和外立面施工，11#12#楼进行干热岩施工，13#楼土方开挖。

11#12#13#楼在半截巷区域，为棚户区主要安置楼，已开工建设。

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早在8月底，西安住建公布新城区幸福路地区构件厂集中安置地、昆仑劳司、市建三公司综合改造项目开启房屋征收。

而在9月7日，西安住建又分别将以上三个项目的房屋征收评估结构进行公示。

1.昆仑劳司综合改造项目

征收范围：东起原陕汽厂南区，西至幸福路，南起长缨东路延伸线，北至原陕汽厂南区（具体范围以征收范围图为准）。

被征收房屋总建筑面积约为：1.55万平方米。

评估范围：昆仑劳司综合改造项目范围内被征收房屋及其室内装饰装修、地面附着物等评估价格。

2.构件厂集中安置地项目

征收范围：东起卫星测控中心，西至西安得道机动车驾驶员培训公司，南起西安建筑科技大学华清学院，北至咸宁花园南围墙（具体范围以征收范围图为准）。

被征收房屋总建筑面积约为：2.9万平方米。

评估范围：构件厂集中安置地项目范围内被征收房屋及其室内装饰装修、地面附着物等评估价格。

3.市建三公司综合改造项目

征收范围：东起陕汽厂北区，西至幸福路，南起陕汽厂北区，北至华清路。

被征收房屋总建筑面积约为：1.41万平方米。

评估范围：市建三公司综合改造项目范围内被征收房屋及其室内装饰装修、地面附着物等评估价格。

据了解，以上这三大改造项目均属于幸福路地区，作为新城区“四大经济板块”之一，是连接各区域板块的重要枢纽，规划面积17.63平方公里，核心区11.2平方公里。

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而除了幸福路地区，长安等驾坡村、肖里村拆迁也迎来了新进展。8月21日，高新管委会官网发布了长安区细柳街道等驾坡村、肖里村土地征收预公告。

根据公告显示，本次拟征收细柳街道等驾坡村、肖里村范围内18.2579公顷土地，具体用地面积、范围以勘测定界技术报告为准。土地用途为住宅用地。

从位置上来看，细柳街道等驾坡村、肖里村距离比较临近，同属于高新三期未来之瞳板块内，靠近未来之瞳核心区，南侧为法士特，紧挨恒业大道，向东可达6号线仁村站，也是高新目前新房供应的主力区。

9月4日， 西安市人民政府办公厅发布了《关于 印发规范土地征收拆迁安置储备供应工作实施办法（试行）》的通知，对相关细节做出了明确规定。

其一：落实用地规划选址管理

明确了，各类建设项目用地申请必须符合国土空间规划，落实“三区三线”管理要求，依据相关国土空间专项规划和详细规划开展选址工作。

其二，同时要落实征收储备土地计划管理，加强土地供应管理，以及征收储备方案编制审核管理。

各主管单位要结合土地征收储备进度，于每年12月底前编制并报送下一年度国有建设用地供应计划。

其三，严格落实征收拆迁补偿安置标准管理

应根据省、市制定的征地拆迁安置补偿标准，结合本区域实施实际，制定科学合理的征收拆迁安置补偿标准，给予权利人公平、合理补偿，依法维护其合法权益。

农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿进行补偿安置，采取货币化安置的按照应安置房屋的市场评估价确定。

其四，加强供后监管

指出，区县政府、开发区管委会作为土地供后监管的责任主体，负责统筹组织辖区资源规划、住建等部门，对土地供应后的开发建设情况进行全程监管。

在土地供应时提出产业准入要求的，按照“谁提出、谁负责、谁监管”的原则，由提出准入要求的产业部门依据履约监管协议对项目履约情况进行监管。

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