首开股份旗下华樾中心B座4.8亿元成交 地标级独栋办公引领产业前沿

据北京市住建委网站信息显示，位于北京市朝阳区的写字楼项目华樾中心B栋已签约。该宗交易引发写字楼市场关注。

坐落于中关村朝阳园北区，现房独栋办公产品华樾中心享受政策、产业、区位的多项红利，阿里北京总部即将启用、“三国际一未来”项目建设进一步助推区域产业资源聚集。一系列利好下，华樾中心正以商办新地标之姿引领区域产业发展。

两大实力企业背书

华樾中心大宗交易引关注

7月24日，乐华娱乐发布公告称，其与北京金开连泰房地产开发有限公司就收购事项订立买卖协议，前者将收购华樾中心B座部分，总建筑面积约10575.42平方米（包括地上及地下面积），以及位于物业地库的53个车位，交易额4.8亿元。

对照当时的写字楼市场环境，不难理解为何这笔交易引发行业关注。克而瑞资管数据显示，2023年7月，中国内地大宗物业成交总额35.77亿元，较22年同期下降88.9%，环比下降57.8%；总成交单数13笔，相较于去年同期减少56.7%，环比减少5成。而在13笔交易中仅有两笔为自用目的的大宗交易，华樾中心B座便是其中之一。

资料显示，华樾中心由北京金开连泰房地产开发有限公司开发，而该公司由首开股份与金地全资控股。

首开股份是中国最早成立的房地产企业之一，历经近40年发展，资产总额超过2000亿元，房地产开发综合实力位居全国前列；金地集团成立于1988年，现已发展成为一家综合型上市公司，业务涵盖房地产开发、商用地产及产业年园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。

两大实力企业的合作，无疑是华樾中心有力的品牌背书。同时，区位、产业等利好，赋予了华樾中心更显著的市场优势。

阿里北京总部年底启用

“三国际一未来”地标建设助推区域发展

华樾中心坐落于中关村朝阳园北区，全面享受区域规划的利好。《中关村朝阳园“十四五”时期发展规划》明确指出，加快阿里巴巴北京总部等重点项目及“三国际一未来”等功能性地标载体建设，形成北区“未来产业园”引领发展优势。

近段时间以来，“三国际一未来”建设规划加速落地。

今年3月份，《北京市2023年重点工程计划》正式对外发布，医疗养老类新建项目之一——北京嘉会国际化医院便位于中关村朝阳园北区。同时，国际人才公寓预计今年12月完成室内精装修，2024年9月投入运营。此外，根据规划，中关村朝阳园北区还将引进一所15年一贯制学校。

上述项目的加速落地建设，加上未来论坛在朝阳园北区设立永久会址，“三国际一未来”正在逐渐形成，引领区域发展优势。与此同时，阿里北京总部即将启用，带动园区产业聚集。

阿里对产业的带动作用是有目共睹的。有统计数据显示，因为阿里的入驻，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，在杭州近4000家互联网公司中，有四分之一跟阿里有直接或间接的关系。

根据最新报道，阿里北京总部预计今年12月竣工投入使用，届时将有约1.9万名阿里员工迁入。这让朝阳园北区迎来了实质性的产业支撑。未来随着阿里北京总部的投用，中关村朝阳园北区产业聚集效应势必将进一步显现，强力推动“打造世界一流的国际研发创新集聚区、全球科技创新网络重要节点及产城融合、和谐宜居的国际人才社区”的进程。

华樾中心强势入场

当之无愧的区域商务地标

伴随区域潜能持续释放，朝阳园北区已然成为望京新核心。而距离阿里北京总部仅800米的华樾中心，作为朝阳园北区首批亮相项目，也站在了区域发展的前沿，成为区域商务新地标。

从地理位置来看，华樾中心位于广顺北大街与来广营东路交叉口，临街矗立，堪称朝阳园北区的门户地标建筑。同时，项目紧邻地铁14号线首站善各庄站、800米即达地铁15号线崔各庄站，周边五环、京承高速、机场高速、京密路4条城市主干路围合，可快速通达首都机场及望京、三元桥、CBD等九大商圈。

配套方面，除了三大国际项目、强势产业聚集之外，华樾中心周边汇聚望京凯悦、北京昆泰、丽都皇冠假日等6大五星级酒店，宜家、凯德mall、赛特奥特莱斯等城市级商业以及多座城市公园，享有一线都市资源。

更值得一提的是，华樾中心是区域内少有的现房办公独栋。在此之前，望京独栋写字楼市场已经断供数年，目前望京板块内可售独栋甲级写字楼为数不多，在这样的背景下，华樾中心的优势更为突显。

据了解，华樾中心以“谷歌”“苹果”式的绿色科技理念，打造超甲级商务体验，项目获得国际LEED金级和中国绿建三星双认证。1.1万~1.9万平方米整栋面积，双银双LOW-E玻璃幕墙，让企业形象得以更高品位地表达。

B座出让完成后，该项目仅有A座产品可售。据介绍，A座为约1645平方米的标准层空间，约10m挑高大堂、自带空中花园，为企业预留更多形象展示、文化建设的空间。

在《中关村朝阳园北区启动区规划综合实施方案》中，华樾中心是最先交付的项目。政策价值、区位价值、产业价值、产品价值，多重优势的叠加，更能彰显入驻企业的实力与形象。这也造就了华樾中心在当前写字楼市场的硬核竞争力，在朝阳园北区的高势能加持下，区域高标准办公体验升级值得期待。