土拍快讯|城发恒伟、麓山投资底价摘得观沙岭板块限价地 住宅毛坯限价19000元/平

9月26日，长沙一宗限价地块挂牌出让，宗地编号为[2023]长沙市041号，宗地位于岳麓区观沙岭板块，住宅毛坯限价19000元/平，最终被长沙城发恒伟置业有限公司、长沙麓山城市更新投资建设有限公司底价199978万元摘得，成交楼面价为楼面价为9919元/平。

宗地位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路，与今年4月汉阳城建摘得的[2023]长沙市008号地块相近。用地性质为二类居住用地（R2）、商业商务用地B1B2，容积率C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0。地块起始价199978万元，出让面积69203.21平方米，经计算，起始楼面价为9919元/平。土地最高限价228627万元，住宅(毛坯)最高销售均价19000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

从宗地位置上来看，项目周边配套完善，临近八方小区，学府资源丰富，紧邻岳鞍阁公园。距离地铁4号线有一定距离，目前板块内在售招商滨江境、招商江山境等楼盘，均价在21000-23000元/平区间。

挂牌条件及其他要求为：

1.挂牌条件：

⑴竞得人需出资建设望沙路（西起郡兴路、东至观沙路，长约250米，宽约12米，最终以测绘面积为准）、宗地东侧绿地（控规编号C05-C38-03、C05-C30-03，面积约2624平方米，最终以测绘面积为准）以及宗地范围内（连接控规编号C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系统。空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。道路、绿地及空中慢行系统需在项目竣工验收前完成建设，道路、绿地验收合格后无偿移交给政府相关部门。

⑵竞得人需在签订《成交确认书》的同时与湖南湘江新区土地储备中心、长沙麓山城市更新投资建设有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

以上挂牌条件由湖南湘江新区土地储备中心、长沙麓山城市更新投资建设有限公司负责监督落实。

2.其他要求：

(1)该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。

(2)项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要。

(3)摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

(4)竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

(5)该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

(6)提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。

⑺土地挂牌出让最高限价228627万元。宗地住宅（毛坯）最高销售均价不超过19000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。