存量房贷利率全面下调开始！有人月供竟不降反升？

等了好久，终于等到今天！

9月25日开始，全国范围内的存量首套房贷、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性住房贷款就要全面迎来调整了！

一样的政策，却创造出了无数个平行世界。

在存量房贷调整这一块儿，到底各家银行执行情况怎么样？我们一起来看看！

各家调整情况如何？

各家银行的存量首套房贷开始下调了吗？

根据我们了解到的情况，广州大部分银行都已经自动下调了房贷利率，少部分银行稍未调整，如光大银行。

工行

有在工行贷款的粉丝一大早就告诉我们，她今天一起床打开手机就惊喜地发现，自己的房贷利率从4.84%自动降到了4.3%。

中国银行

中国银行也于今日自动调整了房贷利率，可在银行APP“贷款-房贷利率调整”模块下进行查询。

中国民生银行

民生银行也自动调整了，有粉丝收到提醒短信后查看自己的房贷，发现房贷已经从4.45%降到了4.3%，相当于每月还款额少了200多块，节约了一顿下馆子的钱。

浦发银行

有粉丝反馈，浦发银行今天也已经自动调整，只是自己的按揭贷款利率已经低于银行存量首套住房贷款利率的朋友，所以月供并没有变。

光大银行

也有粉丝吐槽，光大银行属于慢条斯理型，别的银行基本都调整了，但它好像在说：“知道你急，但你别急”，预计今晚夜间才能跟上。

当然，四大行中的建行、农行也紧跟政策调整了存量首套房贷利率，但是，也有不少房贷是建行和农行的粉丝反映：“为什么我的月供并没有变？”或是“为什么我的月供反而变高了？”

根据个别粉丝反映的情况来看，建行虽然也是自动调整，但在调整利率的同时也调整了还款期数。

所以，利率是变了，但月供却并没有变。

而农行方面，根据粉丝向银行客服的咨询来看，调整后，调整日当期还款额会比上一期多，主要是多还了一部分本金，相应的未来的利息也会减少一部分。

总的来看，目前大部分银行都已经自动调整了存量首套房贷的利率，少部分还尚未调整（如光大银行）。已调整存量房贷利率的银行，调整方式或许略有不同。

如果你发现利率调整后，月供并没有减少，甚至增多，其实都是正常的。具体可以和客服了解你是属于哪种情况。

大家在关注利率是否下降的同时，也要注意看看月供金额、还款期数有无变化。

关于存量房贷下调的答疑

另外，关于存量房贷下调，大家还有一些共同的问题，我们也整理了一下，做统一的答疑。

Q1：怎么查询自己的利率有没有下调？

一般来说，登录各大银行APP搜索“存量房贷下调”或咨询客服，都能找到相应的入口查看自己的现行房贷利率或调整入口。

中国银行和工行在存量房贷调整方面做得比较贴心，它们直接把调整的入口摆在了首页非常醒目的位置。希望其它家银行也都能赶紧学起来！

Q2：“二套变首套”的怎么调整？

除了首套房利率外，还有一种情况，是二套利率变首套利率要怎么操作。

这一部分人群就没有首套购房的那么方便了，是需要自己手动申请的。

也是点击首页的“存量房贷利率调整”按钮或咨询客服进入相关页面进行申请：

需要注意的是，银行一般有限制申请的时间以及统一调整的时间，大家可以跟自己贷款的银行客服进行咨询。

Q3：为什么有的人最低可以调到4.2%，而有的人只能调到4.3%?

大家可能也发现了一点，就是为什么广州现在的最低利率是4.2%，部分购房者利率只能调整到最低4.3%呢？

这个原因，其实我们做过多次说明。

根据规定，LPR利率虽然是一个月出一次数据，但是调整时间是一年一调，一般都是每年的年初调整，或者是根据购房者合同上约定的重新定价日进行调整。

现在广州的首套房利率下限是LPR，也就是没有加点数。前几年签合同的人，只要重新定价日是1月1日，那就要看去年12月20日的LPR，对应的数值是4.3%。如果你的加点数是60BP的话，你个人的房贷利率就4.3%+60BP=4.9%，这个4.3%就是你的LPR值，所以你的首套房利率就只能降到4.3%。

而有的人“重新定价日”正好就是处于LPR降到了4.2%的时间，比如9月1日的重新定价日，要看8月20日的LPR，是4.2%，那他的存量房贷利率就可以降到4.2%。

目前降到4.3%的朋友，需要等到你的“重新定价日”。如果那时候对应的LPR还是4.2%，你的利率也会降到4.2%。

另外，还有人问，现在不是说广州首套房贷的利率是4.2%-10BP吗？注意，这个只跟新增的房贷有关，跟存量房贷无关。也就是说你现在买房，首套房贷利率是4.1%，还是比存量首套房贷低。

关于存量房贷利率调整，如果还有其它问题，也欢迎给我们留言咨询~

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