跌回2万/㎡，厦门一中还香吗？

有没有察觉，一中的亲儿子（海沧校区），近来除了云禧和水晶尚苑，已经低调一段时间了。

云禧、水晶尚苑等如今2.9万-3.3万/㎡的成交价，属于市直属学校一中海沧校区家门口的楼盘，不到50米的距离。

往南，1.4公里，同位于一中海沧校区划片范围内的尚书房却突然爆出2万/㎡。

为什么突然会有如此大的价差呢？价值低估还是另有隐情？

一中海沧校区位于马銮湾西侧，别的地方嗷嗷待哺渴望引入名校，而马銮西早已落地了一中的直属校区，师资同源，双校联动，并且高中部的录取分数线高居全市第4，仅次于一双外本部。

近期，楼市利好频发，首付比例、利率、限购限贷限售等全线放开，为何这个尾盘却率先降价，甚至回到2016年的价格？要知道，2018年，尚书房的一手房曾卖到3.5万/㎡，还一房难求。

所以，真的是板块价值不被重视，地产商宁愿甩货出售吗？

2014年4月23日，海投以6.8亿竞得，楼面价10271.9元/㎡，为什么这一轮利好下，海投率先行动？也是最早做出首付分期的地产商。

我们一起来看看尚书房2万/㎡的房源：

1、楼层情况：有没有可能是楼层拖累价格呢？从房源数据看，都是2楼和18楼。

2、户型得房率：功能不实用？得分率低？现在79㎡大多数都可以做3房，尚书房的76-78㎡仍旧是2房，而新时代的产品内，不少楼盘55-65㎡就可以做出2房，同等面积情况，少了一房。

78㎡两房一卫，当下看起来似乎不可思议，但是在2015年-2016年，当时市面上多数还是处于75-94㎡才仅2房。同理，泰禾首玺82㎡的2房也因得房率影响总价。

3、性价比：这是目前厦门所有同梯队地段内，2万/㎡的房源中，性价比最高的吧？一推出，尾盘也即刻售罄。

所以，有网友质疑：这是一次名校跨岛校区试水下的牺牲品？

尚书房入市时间：以史为鉴，我们回顾尚书房的热销时间段，处于2016~2018年间最高峰，这两年入市的楼盘均有一些共性：投资比例高、涨幅大。

2016年8月售罄第一批后，封盘一年，到了2017年7月才继续开盘，直接跳涨到3.2万/㎡，涨了近1万/㎡。

当然，封盘在那一年并非个例：2016年3月，厦门各楼盘热销，保利拍出2.58万/㎡地王，厦门所有项目当夜涨价，如果涨价未及时，备案失败，就直接封盘。那年，大量购房者出动，生怕在这一波涨价潮中迟到，加杠杆、借名额代持等诸多手段出炉。投资最集中的年份！

为什么厦门一中海沧校区加持，不如集美外国语和翔安双十的房价效果？

1、学区：一中海沧校区，在5年前开学，这里也曾是岛外学区王者，吸引了一票拥护者，但一中海沧校区走了一条“有教无类”的道路，凭借强大的师资，全体师生的共同努力，希望开创名校跨岛的自给先河。

低进高出，落实了名校跨岛的初衷。但自2019年开始，一海就被有心人传言“捆绑拆迁户5年就读，后续不再划片”。此消息一出，迅速引发部分人不满，开始攻击成绩、生源，各种负面情绪蔓延，两败俱伤。

2、热度趋势：近年，马銮湾的热度集中于乐活岛、新阳西、马銮西之间，未来孰强孰弱皆难定论，但马銮湾希望先做出一个样板，展示新城综合实力和配套兑现，乐活岛作为启动区也被率先提上日程。

3、地产商的整合重组，尾盘极少量房源的权衡考量。

《西游记》真假美猴王一难，悟空伤了强盗之命，唐僧必然责罚，哪怕之前各路天神的坐骑下凡吃了整座城池。但不责罚几句，唐僧难给领导一个交代。悟空面对责备却较真了，和领导抬杠。

所以，有了真假美猴王，“二心搅乱大乾坤”，到处找人辨真假，把事情闹大，让诸神皆知，龙王醉酒点破真相，悟空急忙制止。悟空目的是什么？表达对工作项目的不满，对直属上司的反抗？也是为索求如来对这趟工作成果的一个承诺：“功成归极乐，汝亦坐莲台”。升职加薪，品级保障。

所以，美猴王真假还重要吗？如来最后强调：要一心辅助。同理，一中、海沧校区的师资、品牌背书重要吗？近年又继续扩大招生条件和利好方案……