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—北京城建·望京国誉府—
北京城建全新力作
定义望京高端人居生活
望京低密墅区（建面约）180-220㎡ 传世大宅

【基础信息】

产品类型：城市低密大平层

产权性质：70年商品房住宅

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

开发商：北京城建

指导价:8.9万/㎡

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城市低密生态终改豪宅首选---11大必选理由---
一、 城市低密大平层【北京城建 国匠实力】北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10”。40载行业深耕，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，185次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。【非凡作品 豪宅范本】在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上。【誉满全城 TOP级产品】国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。

二、科创高地 低密宜居【望京】科创产业聚集 全球创新中心北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。

【奶西】先规划后开发 高端生态住区先规划后开发的低密度高端生态居住区，整体容积率2.0，无配建保障房、无政府持有产权，具备豪宅高端住宅板块属性。望京，北苑、亚奥、未来科学城辐射核芯，距离阿里新总部直线距离约3公里。拥有着全北京臻稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。

三、1.4超低容积率 孤品级新增地块愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

四、四横四纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块望京国誉府位于望京交通网集中区，超强的区域连接力实现高效出行，快速通达朝阳、海淀等核心工作生活圈。四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。四纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速。多轨：13号线北苑、14号线善各庄、15号线崔各庄、17号线勇士营。

五、奢居城市绿肺，臻席公园住区3公里半径范围内，30平方公里水系公园，项目西侧为80万亩的朝来森林公园。周边绿地覆盖率高达56%左右，远高于朝阳区2035年规划31.8%的指标，是名副其实的城市绿肺住宅。

六、国内外双强名校 双线菁英教育 教育从幼儿园到高中一应俱全，同时拥有国内国际双重教育保障，项目东侧为规划的中小学合校用地，周边有芳草地国际学校。同时区域还规划了27班的九年一贯制学校，从幼儿园到初中，一站式的教育配套，为业主提供了一贯制的教育需求。望京以北有16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%，哈罗英国国际学校（中外）、蒙台梭利国际学校（外）、顺义国际学校ISB(外)、德威（外）、鼎石（中外）、海嘉（中外）、新英才（中外）等，优质的教育资源，可满足孩子15年一站式教育需求，可提供国内及国际的双重教育保障。

七、全维生活黄金主场龙湖天街，城悦荟，华彩商业中心，凯德Mall，首开广场，新世纪百货，宜家，六佰本，新荟城，赛特奥莱等丰富商业配套，悦享都会生活。17大打卡地：5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆，6个大型高尔夫俱乐部，13个马术俱乐部，匹配精英圈层高阶体验。

八、五境十景，再现盛唐美学园林以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现五境十景，一幅诗意的盛唐画卷与卷外松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

九、建面约180-220㎡跨时代四居纯洋房产品，TOP改善臻品空间改善：建面约180-220㎡纯四居洋房产品，难得城市宽景豪宅。尺度改善：最大限度为空间引入阳光、清风与自然,让生活每一面皆是美好。功能改善：居室均好性强，全面提升功能间的尺度感和舒适度。生活改善：独立家政间，高效收纳，让生活整洁有序，承载更丰盛的品质生活。品质改善：国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间。

十、9万+市场空白，价格倒挂形势明显【价格倒挂】望京、亚奥商圈已经多年没有新房供应，项目周边二手房挂牌价在10-15万/㎡，距离本项目3公里的望京金茂府、臻园价格在12-13万/㎡，望京豪宅均价12-15万/㎡，新北苑12万+/㎡，孙河10-13万/㎡，亚奥10-17万/㎡。望京国誉府以9万+的价格，填补市场空白，相较二手房市场，拥有2万+的价格差，优势明显。【溢价保障】西侧新北苑板块12年时间，实现了单价从9800元/㎡跃进到12万+的层级，孙河8年时间从不到4万/㎡跃进至10万+。本项目未来市场预期，仍有较大上升空间。【更优居住体验】望京国誉府，相对于市场二手房产品，无论是楼龄、品质、户型都极具优势，市场认可度更高。

十一、国宾级服务 一级物业资质城承物业始于1995年，隶属北京首家市属全资港股上市物业企业（股票代码2210.HK）京城佳业，承担北京市城市副中心办公区、鸟巢、国家京剧院等重点城市项目物业服务，服务住宅项目超244个。国宾级物管专家，贴心全程服务，从全周期、全场景、全维度、全身心四个层面为业主提供高品质物业服务，实现服务在时间和空间上的完美结合。