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四分之一房屋价值可能蒸发,美国楼市泡沫令人担忧

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据新闻周刊9月21日报道 非营利组织第一街基金会(First Street Foundation)的一份新报告估计,美国四分之一的住宅物业因其相对的气候风险而被高估。


根据最近的几项科学研究,随着气候变化,极端天气事件的频率和严重程度也在增加,受影响最严重的州(如加州和佛罗里达)的美国家庭更容易受到飓风、洪水、火灾和地震的破坏。

根据第一街基金会最近的一项基于气候模型和美国各地住宅建筑细节的研究,在未来30年里,美国每年可能被大火摧毁的房屋数量有可能翻一番。该非营利组织估计,这可能会覆盖全美近3.4万户家庭。

“我们最近的研究确定了现有气候保险泡沫的规模,并发现在保险公司已经对气候风险做出反应、并将物业所有者推向国营'最后保险公司'的市场中,财产被平均高估了15%至30%,”第一街基金会的创始人马修·埃比告诉《新闻周刊》。

根据埃比的说法,最被高估的市场是那些“气候风险已急剧增加,由于保险产品保护成本上升,房屋持有成本上升”的地区。

“这些地区集中在墨西哥湾和东南大西洋沿岸,如休斯顿、新奥尔良、坦帕和迈阿密等地,”他补充说,“但由于野火风险,也集中在西部,集中在南加州洛杉矶大都会区周围;全美各地洪水风险集中在中西部和东北部,包括芝加哥、纽约等大都市地区,以及阿巴拉契亚山脉的大部分地区。”

根据埃比的说法,这种对美国房屋的高估创造了一个泡沫,“从某种意义上说,由于风力、野火和洪水风险,全国约有3900万户家庭面临未知且不断增加的气候风险,房地产价值被高了。”

这名研究人员表示,其后果可能对房地产市场造成灾难性影响。

“我们已经从研究中看到,一旦意识到风险,交易数据显示房地产价值就会下降,”埃比表示。

他补充说:“在最极端的情况下,一些房屋实际上会失去所有的价值,仅仅是基于与不断增加的保险成本和房产当前价值相关的支出,在最不极端的情况下,这个数字不到1%。”

埃比说,对美国房地产市场更广泛的影响是,“过去几十年来,我们在房地产市场上积累了‘气候债务’”,原因是在风险越来越大的地区建房,以及“我们没有更快地对这种风险采取行动”。

面对与极端天气有关的灾害风险的增加,主要保险公司的大批撤离已经在佛罗里达州发生,包括Farmers在内的大约15家主要保险公司已经宣布,他们打算在去年放弃佛罗里达州。

专家此前告诉《新闻周刊》,像加州和佛罗里达州这样主要受极端天气事件影响的州,可能很快就会变得“无法投保”,因为保险公司面临的潜在损失大于利润。

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