厦门新政后，各小区房价涨跌榜

厦门各区房价有一条隐形的鄙视链。今年厦门各个区域的二手房成交价位排名，你们都了解吗？

岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

近一个月来，各种利好消息落地，那么，这一个月来，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？

买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。

从贝壳数据看，近30天来，真实成交价与报价之间的浮动比是：-24.86%-0.63%，个别楼盘出现跳价后成交。

近30天，成交单价最高的是8.9万/㎡，最低则有6204元/㎡，5.2万/㎡以上的主要都是以岛内（思明、湖里区）为主。

我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，1000万以上的小区，主要以岛内为主，而且，作为厦门区域一哥，思明高单价楼盘较多。截至目前，厦门最高限价7.5万/㎡一直都还花落思明区，也是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，也是厦门一双、实小等顶级学区的聚集地。思明无弱校的观念，深入人心。思明新盘少，稀缺，湖滨开盘即售罄，备受瞩目。

湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾，新景国际外滩8.9万/㎡，成为本期最高单价，源昌鑫海湾6.8万/㎡，国贸润园6.5万/㎡。

集美的园博1号一期6室2厅318.06㎡，1150万，单价3.6万/㎡，成为岛外最高成交总价。

国贸天悦4室2厅150.41㎡，以6万/㎡单价，成为岛外单价之最，成交总价905万。

单价3.7万/㎡以上，海沧开始逐步进入视野，海晟维多利亚3.8~4.5万/㎡，绿苑新城三组团4.2万/㎡，海投天源3.89万/㎡；集美建发央著二期5万/㎡。

3万/㎡-3.7万/㎡，主要以海沧、集美为主，此外，目前岛外在售新盘能够站稳4万/㎡的也是屈指可数。

呈现出几个特点：

1、双十海附、海沧北附、外国语海沧附属、海沧实验、集美中学、诚毅中学、杏东中学、集美外国语等名校旁的房价相对坚挺；

2、开发年限越早，成熟度越高的板块，整体均价较高，而且稳定；

3、板块内短期内有重大配套兑现，且一公里范围内较无短板的板块，房价最有前景。

2.7万/㎡以下成交单价的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？需要你来教？”

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

当然，这个调价比例并非是整个楼盘的均价波动，仅是单套房源。毕竟，不砍价的客户很少。

《西游记》中，经历了500年的五指山教训，悟空每次打妖怪之前，都先打探妖怪的身份背景，比如，高老庄对决猪八戒，悟空就从基础开始，姓甚名谁，家住何处，搞清楚背景后台，悟空才可以下手有度。所以，“猪八戒背媳妇”，仅是戏弄？还是一场争取更多时间摸清底细的人情世故？

了解天蓬元帅后，嫉恶如仇的悟空只是嬉笑玩闹，完全没下重手。而天蓬入组后，有了晋升危机感的悟空也不再直呼唐僧“老和尚”了……

同样的，探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你省下不少费用。

厦门近一个月各小区涨跌排行榜