大招不断，但忽略了重点！

作者 | 燕大

昨天聊了下近期楼市政策，觉得还是存留在刺激层面。

我在文末讲要回到住的主干上来，逻辑很简单，虽然楼市经过几年狂风暴雨，但是核心城市特别是北上广深的房价，买不起的照样买不起，租不起的也照样租不起。

换句话说，之前就存在的住的问题并没有得到实质且有效的解决。

有人提到深圳的统租房，国有出资、民企干活，成立新公司，对划入的城中村进行统一收房，改造之后再出租出去。

乍一听是个好政策，但统着统着就变味了。

原有租户突然发现，这些改造完的房子不是简单的给自己改善租住环境的， 统到最后 再亮眼的环境也没有房租的上涨亮瞎眼。

要搬离再去周边找房子，结果发现房源也都在涨价。

房东们奔走相告、遥相庆祝，打工人则不得不得咬牙承受更高的租金。

住的问题没解决，倒是把收入低的筛滚蛋了，改造后租给“新青年、新产业人才”，房租、产值数据倒是涨了一大截。

可说实话，个人实在是看不出这种政策到底哪里在解决住的问题。

给我的感觉更像是当地决策层饱汉子不知饿汉子饥，根本不知道打工人租户们需要的是什么，并不是多么豪华的装修，而只是足够廉价便宜的住处罢了！

就好比，人家都特么以泡面度日了你还在那说泡面没营养，然后要给他改造，于是把泡面煮了加个荷包蛋再撒点葱姜蒜点缀，最后，这份面的价格翻了个倍。

傻子都知道这样更好吃，但原本只预算花5块钱解决一顿饭的人，你非硬要让他10块，到底谁有病啊？

根本没有解决住的问题，不但没解决问题反而在变相折腾租户，让原本就不富裕的打工人更难了。

广州现在放松限购，部分核心区位可买2套，社保和缴税要求降低，外来户可买1套。但，又有几个打工人能够买得起动辄数万一平米的房子呢？

一线城市随便一套房少说要四五百万，七八百万属于常态，拿上海的平均工资超1.3万/月这个数字来说，即使不吃不喝不交社保也至少得五六十年才买得起。

绝大部分打工人是肯定买不起的，掏空全家人的口袋和养老钱凑个首付也是相当吃力，所以有钱在一线城市买房的是哪些人？主力军肯定不是这些打工人。

但北上广深四个一线城市，几乎每个都有上千万甚至超过1000万的外来常住人口，这还不包括流动性人口。

再看看现有楼市政策，不论是“认房不认贷”还是放松限购允许买2套，可以说几乎与这个群体里的大部分人绝缘，原因就在于一线城市房价高到让人仰视，大部分人一套都买不起。

所以我昨天在强调，眼前的政策并没有解决“住”的问题，而是在不断刺激存量，让“存量客户”花钱买房、贷款买房。

“存量客户”是哪些人群？简单说就是有钱且有资格买房的，收入差距在那摆着，之前有银行数据显示80%以上的财富掌握在不到2%的人手里，这些2%不到的人群就是存量客户。

一线城市的放松限购和认房不认贷等政策，更偏向有利于这部分本就家底儿厚实的存量客户。

但反过来说，一线城市大量打工人住的问题，谁来解决呢？！

广州放松限购的那个通知，除了放松限购外，还有第二条但几乎被许多媒体视而不见，就是保障房建设和供给。

广州打响一线城市放松限购被各大媒体抬上热搜，但其中保障房部分只有个别媒体提及。

如果保障房沦为一个添头或者一句口号的话，那解决住的问题就还是遥遥无期。

现有楼市政策在让有钱人买房、让有房子的人买二套，这与鼓励生三胎如出一辙，都是没把重点放在解决缺房人和连一胎都不愿生的问题上。

当然，一线城市中保障房也有建的比较好且便宜的，之前深圳公布过一批保障房，距离稍远但价格确实便宜到打工人泪流满面。

但这种低廉的保障房少之又少，更多的保障房往往沦为形式。

如图，咱就说，这保障房的租金，有几个打工人能租的起？！

就拿这个解决住的问题？！

如果这都能租得起，那还租个毛线啊，直接买套小的，月供怕都没这个租金高。

这种保障房以我有限的见识，实在不知道到底是在保障谁。

几十年的房地产热潮，该买的早就买过了，往往还不止一套。买不起的大多数一直买不起，毕竟核心城市的房价以万为单位的涨，而一年工资都未必能买得起一平米。

政策面仍然采取刺激这些已有住房、不缺住房的人去托底楼市，恐怕很难达到预期效果，毕竟手上不缺房的人此时最想的怕是赶紧逢高卖出，而不是当接盘侠。

所以，个人觉得，真正托底楼市、拉动经济的政策，应该把重点放在一线及其他核心城市的保障房上面！

前些年一直反复提倡多建设保障房，可实际推进情况却听得见住不着。

现在商品房明显难以在短期内再恢复财富和就业聚集效应，就足以说明到了调整侧重点的时候了！

加速在核心城市建设价格低廉的保障性住房、长租房就是极好的方向。

光是四大一线城市就有数千万外来常住人口，解决住的问题，必然能爆发巨大消费热情。

而且这种消费热情是由内到外且可持续的主动意识。

完全不需要刺激，更不需要盯着存款打主意。

-End -

希望和你一起共鸣！

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