竟有这么多人关注，探访经开区这个人气小区

最近，小编查询二手房相关数据时发现，挂牌量前10中，竟然有保利嘉福心语小区。这个项目在卖新房时，就还比较抢手。

现在这个小区怎么样了呢？本期小区探秘我们去看看。

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先来了解一下这个小区的基本情况：

保利嘉福心语位于经开区华坚北路与纬一路交汇处。总占地约8.6万㎡，建筑面积约27.7万㎡，容积率约2.49，绿化率35%，由10栋高层组成，共1620户。

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2017年9月1日，保利嘉福心语迎来首开，均价约7300元/㎡。从销控可以看出，当时开盘卖得还是很不错的，去化近98%。

根据某二手房平台数据，目前该小区小区均价为9719元/㎡，正在出售房源有171套，挂牌率比较高，达到了约10.56%。

该小区带看和成交的数据都还不错，近30天带看229次，每天带看近8次，近90天成交了3套。

另外，在该平台上，保利嘉福心语还是经开区人气小区排行榜的第1名。

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该小区分2次交付，首次交房时间在2019年9月28-30日，交付楼栋为8-11#楼。二次交房时间在2019年11月27-30日，交付楼栋为1-7#楼。

交房距今已有三年多时间，我们去实地探探现状。

保利嘉福心语主大门位于华坚北大道，大门比较低调，两旁的棕榈树笔直地伫立着。另外还有多个门开放，方便业主进出。

小区都是高层产品，外立面色调为米黄色，单配深棕，看起来干净挺拔，墙面较为平整。

这次探秘，小编是从2号门进的，一进门看到的是小区的中心水景、凉亭。

项目交房时，业主也反馈了不少问题。

现在来看，小区的园林绿化做得还是蛮不错的，草皮、地被、灌木、乔木、小树、大树等长得茂盛，相互搭配，高低错落。绿化维护得还不错，花圃修剪得也很整齐。

小区的配套比较丰富。

颜色鲜明的环形跑道、室外泳池、娱乐场里有滑滑梯、沙滩、秋千等，看到不少业主陪着小朋友在园区里面玩耍。健身器材则分布在不同楼栋之前。

另外，小区楼栋做了架空层，摆放了娱乐设施、健身设备等。

最亮眼的是小区内还有阅读室、协商议事室、会客区、谈心室等等。

每栋楼都有入户大堂，入户单元门大气，有门禁系统和各户的信箱，入户门都有上锁，保证了小区业主的安全性和隐私性。

不过，在架空层闲逛时，看到部分墙壁有裂纹，修补做得比较粗糙，还有业主把不要的家具放在架空层里。

小区里可以看到不少家长带着小孩在小区内玩，但从阳台晒的衣服和空调外机来看，小区的入住率不算很高，也听到不少装修的噪音。

地下室入户空间宽敞、明亮，门口的垃圾没有及时清理。灯光比较暗，存在机动车和非机动车有乱停乱放的现象。

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户型方面，小区主打建筑面积110-151㎡三至五房，产品比较刚需。

其中，建筑面积141㎡四房、151㎡五房户型都带有一个入户花园，主卧飘窗也是往外拓展，不会占用房间的使用面积。

保利嘉福心语是保利自己的物业公司——保利物业，在赣州的口碑还可以。物业费约2.3元/㎡/月。

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虽然保利嘉福心语小区离商业中心有一定距离，但近年来，周边区域发展得也还可以，配套基本上都已经起来了。

商业：小区底商大部分处于营业中，涵盖面广，看了下有小吃店、零食店、水果店、药房、超市等等。小区前面规划了恒大悦龙台综合体，不过暂无建设动静。

教育：紧靠着小区就有2所幼儿园，宝望幼儿园和宜居幼儿园，宜居幼儿园目前还在装修。根据2023年经开区小学学区和初中学区划分来看，小学学区属紫荆路小学，初中学区属第八中学。

生态：与小区一墙之隔就有一个小留园。斜对面规划的紫荆体育公园和华昌儿童公园已列入2023年储备项目。再往前走就有以梅花为主题的公园，金凤梅园。

医疗：在劲嘉山与城西边有规划医疗用地，附近已经投入使用的医院有经开区第二人民医院，再远一些有赣南医学院第一附属医院。

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保利嘉福心语位置不算优越，小区后面就是产业园，周边面貌较为一般，距离商业中心也有一些远。但小区还是次新房，园林环境比较舒适，小区内配套设施丰富。

该小区二手房市场比较活跃，挂牌量较高，成交数量也还不错。

在某二手房平台上，挂牌在售的二手房有171套，总价在101-185万，挂牌单价在8600-13360元/平米。该平台上今年有9条成交记录，成交单价8900-9700元/㎡，总价在109-135万之间。

该小区挂牌率较高，可以选择的房源太多，二手房价格比较难起得来。

你认为这个小区怎么样，欢迎评论区留言讨论。