房价不能再跌了？

最近的楼市利好不断，但还是很多人期盼着房价继续下跌。其实这几年，大多数城市的房价都出现不小幅度的下跌回调，当前之所以会出这么多利好，基本上也说明前几年的下跌已经接近了各方能接受的下限了。

房地产离大家很近，大家也都愿意去讨论房价的涨跌。房子也确实与每个人息息相关，不管你是租住、买房自住，还是买房投资，都离不开房子的话题。所以基本上不管房价是涨还是跌，都关乎着大家的切身利益。

在过去的十多年，国内房地产市场经历漫长的牛市，房价呈现的是“只涨不跌”的态势。而如今的房地产却是今非昔比了，不少城市的住房成交量不断走低，房价也是跌跌不休。房价持续下跌的问题开始显现了，于是上面开始一个政策一个政策出台，希望托起下行的市场。

即便是这样，我知道仍有不少人期待着房价继续下跌，甚至暴跌，关键是期待房价暴跌的人是否明白如果房价真的出现暴跌，将会承受怎样的后果？

买房一般都是通过银行按揭买的，属于是自带杠杆。比如首付三成，也就是加了3倍多的杠杆；首付5成，也就是加了2倍的杠杆。

如果房价暴跌30%，意味什么？那就是3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。那首付亏完后，房价还继续跌，会产生怎样的后果？原则上，银行可以要求你提前还一部分的款，或是追加新的抵押物。同理，如果你五成首付买的房子，但如果房价跌了50%，你的首付也就跌完了，你一样需要提前还款或是追加抵押物。

如果不能按时偿还按揭贷款，会有何影响？

一般来说，银行会先催你还款，有些贷款合同约定是催了3次，若你还是无法按时还款，银行可以起诉你，拿到判决书后银行就可以把你的房子拿去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%，如果没有卖出去，第二次拍卖再下降20%，以此类推。最终即便卖出去，你除了把首付亏了，还很有可能会倒欠银行的钱。

这种情况出现少数人或是少数家庭问题不大，如果大面积出现这种情况问题就严重。很有可能最终银行拿着房子也拍卖不出去，或者是卖出的价格极低，银行就得计提坏账。如果坏账多了，银行自然也就撑不住了。银行要是扛不住，整个金融系统就可能崩溃，继而大概率会引发经济危机。

大家可以冷静思考一下，一旦这种情况出现，估计大部分都得遭殃。现在还有不少人盼望房价继续暴跌，幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上，房价真的在短时间出现暴跌，没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。

讲到这里，想必大家也明白为何最近上面不断释放楼市的利好了吧。

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