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房价不能再跌了?

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最近的楼市利好不断,但还是很多人期盼着房价继续下跌。其实这几年,大多数城市的房价都出现不小幅度的下跌回调,当前之所以会出这么多利好,基本上也说明前几年的下跌已经接近了各方能接受的下限了。

房地产离大家很近,大家也都愿意去讨论房价的涨跌。房子也确实与每个人息息相关,不管你是租住、买房自住,还是买房投资,都离不开房子的话题。所以基本上不管房价是涨还是跌,都关乎着大家的切身利益。

在过去的十多年,国内房地产市场经历漫长的牛市,房价呈现的是“只涨不跌”的态势。而如今的房地产却是今非昔比了,不少城市的住房成交量不断走低,房价也是跌跌不休。房价持续下跌的问题开始显现了,于是上面开始一个政策一个政策出台,希望托起下行的市场。

即便是这样,我知道仍有不少人期待着房价继续下跌,甚至暴跌,关键是期待房价暴跌的人是否明白如果房价真的出现暴跌,将会承受怎样的后果?

买房一般都是通过银行按揭买的,属于是自带杠杆。比如首付三成,也就是加了3倍多的杠杆;首付5成,也就是加了2倍的杠杆。

如果房价暴跌30%,意味什么?那就是3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。那首付亏完后,房价还继续跌,会产生怎样的后果?原则上,银行可以要求你提前还一部分的款,或是追加新的抵押物。同理,如果你五成首付买的房子,但如果房价跌了50%,你的首付也就跌完了,你一样需要提前还款或是追加抵押物。

如果不能按时偿还按揭贷款,会有何影响?

一般来说,银行会先催你还款,有些贷款合同约定是催了3次,若你还是无法按时还款,银行可以起诉你,拿到判决书后银行就可以把你的房子拿去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%,如果没有卖出去,第二次拍卖再下降20%,以此类推。最终即便卖出去,你除了把首付亏了,还很有可能会倒欠银行的钱。

这种情况出现少数人或是少数家庭问题不大,如果大面积出现这种情况问题就严重。很有可能最终银行拿着房子也拍卖不出去,或者是卖出的价格极低,银行就得计提坏账。如果坏账多了,银行自然也就撑不住了。银行要是扛不住,整个金融系统就可能崩溃,继而大概率会引发经济危机。

大家可以冷静思考一下,一旦这种情况出现,估计大部分都得遭殃。现在还有不少人盼望房价继续暴跌,幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上,房价真的在短时间出现暴跌,没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。

讲到这里,想必大家也明白为何最近上面不断释放楼市的利好了吧。

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