事关房贷！泉州利好新政9月21日起上线！附最新购房政策整理……

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# 最新消息 #

9月21日起泉州市住房公积金上线“省内跨中心冲还贷”业务

为进一步贯彻落实省委、市委“深学争优、敢为争先、实干争效”行动要求部署，深入推进“我为群众办实事”实践活动，自9月21日起，泉州市住房公积金管理中心将正式上线“省内跨中心冲还贷”业务。

原来的逐月提取还贷业务（简称冲还贷业务）只允许住房公积金缴存地及贷款所在地均在泉州市行政区域内的职工及其配偶或共同借款人办理。“省内跨中心冲还贷”业务上线后，将冲还贷业务的申请对象拓展至在福建省内（除厦门外）缴存住房公积金并已办理住房公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款的职工，其主贷人、配偶或共同借款人缴存地在本省内（除厦门外）的，均可在公积金缴存地的服务大厅办理“省内跨中心冲还贷”业务。（不同公积金中心可办理对象范围有所差异，请以当地公积金中心公布为准。）

例1：李先生及其配偶在福州办理了一笔公积金（组合）贷款。今年10月，李先生因工作调动，公积金缴存地由福州变更为泉州，他的冲还贷状态变更为撤冲。李先生可携带相应材料前往泉州公积金中心服务窗口办理“省内跨中心冲还贷”业务，用于偿还在福州办理的公积金（组合）贷款。

例2：张先生及其配偶在泉州办理了一笔公积金（组合）贷款并开通了冲还贷业务。今年10月，其配偶因工作调动，公积金缴存地由泉州变更为福州，配偶的冲还贷状态变更为撤冲。其配偶可携带相应材料前往福州公积金中心服务窗口申办“省内跨中心冲还贷”业务，用于偿还在泉州办理的公积金（组合）贷款。

该业务在原有冲还贷业务基础上进行了升级，打破地域限制，突破技术壁垒，拓宽冲还贷业务受益群体，有效解决了贷款职工家庭成员因公积金缴存和贷款分属不同公积金中心，无法办理委托还贷业务的难题，大大减轻了贷款职工家庭还贷压力。

公积金缴存地在泉州市行政区域内的职工携带本人身份证原件、结婚证（或户口本）原件和还款代扣卡原件到泉州公积金中心各服务大厅窗口均可办理“省内跨中心冲还贷”业务。每月15日，系统将根据借款人上月在委托银行的贷款还款金额，自动清分并提取申请人住房公积金账户中的存储余额以转账的方式直接划入还款代扣卡内用于抵还贷款。值得注意的是，该业务目前仅支持线下办理。在主借款人未办理“冲还贷”业务的情况下，其配偶或共同借款人不能办理“省内跨中心冲还贷”业务。

此次开通“省内跨中心冲还贷”业务是市公积金中心聚焦民生民意、响应民众需求的生动体现，也是加快住房公积金数字化发展的阶段性成果。后续，市公积金中心将持续聚焦市民办事的痛点、难点、堵点问题，为广大职工提供更加高效、便捷的服务。

附：泉州市区最新购房政策

01

公积金政策

申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

▋▋首付比例

目前，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▋▋贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

>>值得注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

▋▋贷款利率

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

▋▋允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

▋▋可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

▋▋取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

>优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。

>提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。

>加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。

>推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

02

商业贷款政策

▋贷款利率

首套房：4.1%（最低可达约3.7%）

二套房：4.9%（具体以银行公开为准）

6月份，LPR猛降10个基点，目前，1期LPR下调至3.55%，5年期以上LPR下调至4.2%。

▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”。

◉首套房→首付比例：20%

◉二套房→首付比例：30%

◉三套及以上→不予批贷

▋贷款年限

住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。

03

中心城区·购房摇号政策

泉州中心城区购房施行“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策。

▋▋执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋购房顺序、房源分配

①安排10%房源：高层次人才及产业实用人才；

②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；

>>值得注意：目前，泉州中心城区个别地块在出让时，要求在办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

▋▋刚需、非刚需最新认定标准

04

东海·泉州中央商务区装修补贴

泉州中央商务区位于丰泽区东海片区范围内，东至后渚港区、西至滨海街和府西路合围区域、南至滨海公园、北至通港路。

适用对象：①在泉州中央商务区工商注册及税务登记、具有独立法人资格的入驻企业、机构；②在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册、办理税务登记并具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；③商品房住宅业主。（本意见自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日。）

→对前100家（以开始申报纳税为序）新签订租赁合同、经营面积达到200平方米及以上，且在丰泽区当年度财政贡献增量20万元及以上的企业（机构），按照实际缴纳租金的面积给予每月10元/平方米的租金补贴。

→对前100家（以开始申报纳税为序）新入驻装修开业，且经营面积达到500平方米-1000平方米、1000平方米及以上的企业（机构），分别给予一次性5万元、10万元的装修补助。

→对毛坯商品住宅装修前报备并公示，且于2024年5月1日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主进行公开摇号，给予100户业主每户一次性奖励2万元。

05

房票政策

房票即房票补偿，是泉州继房屋安置、货币安置之后新推出的一种房屋拆迁补偿方式。

今年初，泉州开始试点房票安置制度，东海后渚莲垵及周边片区项目成为中心市区首个实行房票补偿的征迁项目试点。而后泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目、东海后渚莲垵及周边片区项目（二期）、东海金崎片区改造项目（一期）亦鼓励被征收人选择全部房票补偿安置。

对在签约期限内签订协议并按时搬迁的，按其选择房票补偿部分面积的补偿价值给予10%的房票奖励。按时签约搬迁可享10%的房票奖励，持票人在规定期限内购买指定房源的，可再享购房奖励。

房票实名持有人可不限购、不限售、免摇号选购鲤城、丰泽、洛江万安街道、泉州开发区房源及其他地区摇号楼盘。另房票可授权转让1次，目前市面上有打折房票亦有溢价房票在售。

来源：综合自泉州公积金中心、大泉州购房参考

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