北京
德国的房地产市场已经低迷了很长一段时间。近日，德国最大的房地产集团Vonovia宣布称，由于居高不下的利率和建筑成本，公司不得不取消了数万套新房的建造计划。
该公司首席执行官布赫（Rolf Buch）向芬克媒体集团证实，多达6万套公寓的建造计划已被束之高阁。布赫此前在出席一次会议时就透露称，目前他的公司以20平米的价格造房子已经“不再有什么意义”。
▲德国建设部部长盖维茨和Vonovia首席执行官布赫（右一），图源：dpa/Carla Benkö
尽管对“盖房”兴致索然，但布赫深知德国的住房短缺问题仍十分严重。这位上市公司的老板表示，德国每年仍需要70万套新建的公寓，部分原因是移民数量的增加，“问题在于，在短时间内就出现了不是一百万、而是数百万公寓的缺口。”
既然市场有需求，房地产公司为何不建造更多的房子？原因很简单：买不起了。近日，欧洲央行再次“加息”，住房贷款利率应声上涨，个人获得贷款的条件变得比以前更为苛刻。虽然利率上涨也推动了房价的降低，但后者的幅度尚无法抵消前者。
根据上半年登记的交易量，德国格沃斯住房研究所估计，今年德国仅能销售59.18万套，这比已经疲软的2022年减少了近25%。无论是交易量还是销售额，出现的降幅都是历史之最。
▲图源：Rupert Oberhäuser / IMAGO（资料图片）
消费者无力买房的同时，工匠短缺和通货膨胀也使得建筑材料和建筑服务成本大幅增加。对房地产公司来说，建造更多的房子不再意味着更多的利润，反而可能是更多的风险。
因此，房地产行业警告称，德国的住房建设将“急剧崩溃”。实际上，联邦政府曾一度计划每年建造至少40万套公寓。但根据德国住房协会 (GdW) 的数据，2024年只能建造超过20 万套。到2025年，竣工公寓的数量可能会进一步下降，远低于20万套大关。该协会为此呼吁将建筑材料和服务的增值税从19%降至7%。
（欧洲时报德国版蓝蒿综合报道，转载请注明公众号GermanReport）
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