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厦门楼市放下半截身段,不降价的跪舔得不到回应

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得不到的永远在骚动,跪舔得来的爱也终究是镜花水月。楼市现在用这种感觉来形容真的再恰当不过了,过去的楼市是购房者跪求政策松一松口子,求银行早一点放下贷款,而各地城市的限购也是谁出的最凶谁最牛逼。而现在的楼市政策是不断降低下限巴结着客户,各地争相在取消限购限售,银行也在降低利率跪舔客户留下,不要提前还贷,首付降低的前提下放款时间也大大缩短了。反正就是用尽一切方法把你买房的心留住,但是不降价的跪舔还是没得到客户的回应了,而二线城市现在纷纷将楼市裸奔了,厦门呢,还在犹抱琵琶半遮面,放下了半截身段,这样玩的话还是在掩耳盗铃的解除而已,后续厦门会完全放开限购吗,全福建人还会去高位买入厦门吗,今天咱们好好聊聊。

大家好,我是谢晖。9月18号,厦门终于出半只手了,取消集美区,海沧区,同安区,翔安区限购政策,而且还顺带把限售也取消了,也就是意味着你在厦门,想买岛外的房子可以随便的买买买了,但是还保留了岛内的限购,这还是不舍得啊,觉得岛内一定不能轻易放开,而现在的情况是没人买了才出放松政策,那还能吸引韭菜进入吗,厦门这几年的情况应该都很清楚,外围郊区量价双跌,惨不忍睹了,前几年买入的那纯纯的韭菜与狠活了。



根据中原地产厦门研究院的数据显示,去年厦门一手住宅成交17255套,面积183.23万㎡,同比下跌48%,这个量真的就是腰斩了,厦门全市六个区,岛内只有思明在增加,湖里区下跌了36%,而岛外的翔安、集美、海沧跌幅都在50%以上。而进入今年以来,全国范围内的小阳春跟厦门基本没太大关系,厦门的高潮可以说只有短短的一个月,3月份卖了3025套,4月份立刻跌破3000套,而到7月份的时候仅成交了1012套,创去年以来新低。



再看看厦门房价层面,根据统计局最新披露的8月份房价数据显示,厦门新房环比下跌0.3%,同比下跌2.3%;二手房环比下跌0.6%。同比下跌4.9%,这个跌幅也是位居全国前列的。而根据百城房价的价格来看,厦门9月第三周的均价在4.81万,而最高点的时候在去年5月卖到了均价5.03万,现在的均价依然还是全国第四,可以说比杭州、广州都还要高, 因为大家都知道,在厦门打工是赚不到啥钱的,高房价并没有匹配到北上深的高收入。



根据全国重点城市“房价收入比”排行榜来看,厦门现在需要平均一个家庭不吃不喝36年才能买的上一套房,这里的家庭是按照户均2.62人来计算的,户均住房总面积109平方,这个难度已经是全国第三了,第二是北京,第一是三亚,可以想象厦门居民买上一套房真的是站在金字塔的顶端了,而且你一个人不吃不喝还不行,得带上你老婆孩子一起不吃不喝才能凑够买房钱,那如果考虑到吃喝拉撒加上租房的费用,这辈子想靠领工资去买一套厦门的房子可能性几乎就等于0,加上现在大家收入都不够特别稳定,居民杠杆率已经达到61.9%了,再加杠杆的话很多人也是受不住的,都在纷纷提前还贷去主动降低杠杆。



所以厦门的年轻人在这里打工奋斗,但是看不到买房的希望,过去买房的红利又被这些老业主牢牢的握在手里,那老业主肯定不舍得轻易让利太多了,岛内的房子不卖,岛外的房子跌破价也没人接盘,目前的情况就是这样子,哪怕是厦门后面全面解除限购,大概率也是这样了,可能短期内会有需求溢出促进销量,但是中长期来看,不创造底层的老破小购房需求和增加这群人的收入,想把整个改善房的链条打通还是非常困难了,接盘侠也变得越来越稀缺了,很多人面对着高房价只能望房兴叹,买不起,这是楼市最该帮助和调整的核心,不然,光想着让有钱人去改善,这些人精怎么会轻易上当呢。



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