厦门楼市放下半截身段，不降价的跪舔得不到回应

得不到的永远在骚动，跪舔得来的爱也终究是镜花水月。楼市现在用这种感觉来形容真的再恰当不过了，过去的楼市是购房者跪求政策松一松口子，求银行早一点放下贷款，而各地城市的限购也是谁出的最凶谁最牛逼。而现在的楼市政策是不断降低下限巴结着客户，各地争相在取消限购限售，银行也在降低利率跪舔客户留下，不要提前还贷，首付降低的前提下放款时间也大大缩短了。反正就是用尽一切方法把你买房的心留住，但是不降价的跪舔还是没得到客户的回应了，而二线城市现在纷纷将楼市裸奔了，厦门呢，还在犹抱琵琶半遮面，放下了半截身段，这样玩的话还是在掩耳盗铃的解除而已，后续厦门会完全放开限购吗，全福建人还会去高位买入厦门吗，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。9月18号，厦门终于出半只手了，取消集美区，海沧区，同安区，翔安区限购政策，而且还顺带把限售也取消了，也就是意味着你在厦门，想买岛外的房子可以随便的买买买了，但是还保留了岛内的限购，这还是不舍得啊，觉得岛内一定不能轻易放开，而现在的情况是没人买了才出放松政策，那还能吸引韭菜进入吗，厦门这几年的情况应该都很清楚，外围郊区量价双跌，惨不忍睹了，前几年买入的那纯纯的韭菜与狠活了。

根据中原地产厦门研究院的数据显示，去年厦门一手住宅成交17255套，面积183.23万㎡，同比下跌48%，这个量真的就是腰斩了，厦门全市六个区，岛内只有思明在增加，湖里区下跌了36%，而岛外的翔安、集美、海沧跌幅都在50%以上。而进入今年以来，全国范围内的小阳春跟厦门基本没太大关系，厦门的高潮可以说只有短短的一个月，3月份卖了3025套，4月份立刻跌破3000套，而到7月份的时候仅成交了1012套，创去年以来新低。

再看看厦门房价层面，根据统计局最新披露的8月份房价数据显示，厦门新房环比下跌0.3%，同比下跌2.3%；二手房环比下跌0.6%。同比下跌4.9%，这个跌幅也是位居全国前列的。而根据百城房价的价格来看，厦门9月第三周的均价在4.81万，而最高点的时候在去年5月卖到了均价5.03万，现在的均价依然还是全国第四，可以说比杭州、广州都还要高， 因为大家都知道，在厦门打工是赚不到啥钱的，高房价并没有匹配到北上深的高收入。

根据全国重点城市“房价收入比”排行榜来看，厦门现在需要平均一个家庭不吃不喝36年才能买的上一套房，这里的家庭是按照户均2.62人来计算的，户均住房总面积109平方，这个难度已经是全国第三了，第二是北京，第一是三亚，可以想象厦门居民买上一套房真的是站在金字塔的顶端了，而且你一个人不吃不喝还不行，得带上你老婆孩子一起不吃不喝才能凑够买房钱，那如果考虑到吃喝拉撒加上租房的费用，这辈子想靠领工资去买一套厦门的房子可能性几乎就等于0，加上现在大家收入都不够特别稳定，居民杠杆率已经达到61.9%了，再加杠杆的话很多人也是受不住的，都在纷纷提前还贷去主动降低杠杆。

所以厦门的年轻人在这里打工奋斗，但是看不到买房的希望，过去买房的红利又被这些老业主牢牢的握在手里，那老业主肯定不舍得轻易让利太多了，岛内的房子不卖，岛外的房子跌破价也没人接盘，目前的情况就是这样子，哪怕是厦门后面全面解除限购，大概率也是这样了，可能短期内会有需求溢出促进销量，但是中长期来看，不创造底层的老破小购房需求和增加这群人的收入，想把整个改善房的链条打通还是非常困难了，接盘侠也变得越来越稀缺了，很多人面对着高房价只能望房兴叹，买不起，这是楼市最该帮助和调整的核心，不然，光想着让有钱人去改善，这些人精怎么会轻易上当呢。