广州放松限购 又该买房了？注意汇率变化

9月20日，广州宣布取部分区域放松限购，预计北上深也将很快取消限购。

一线城市是本轮地产刺激的重要城市，期望通过盘活一线城市带动二三线城市。

所以，广州这个政策，很值得关注。

当下楼市刺激政策，已经不顾“房住不炒”了，先把房地产搞上去再说。

很多地产中介、地产大V又开始吓唬人了，千载难逢的抄底机会，在中国永远是房子等等。

有点钱的中产，又开始困惑了，该不该买房？

告诉大家几个原则：

1、如果孩子明年要上学了，必须得有学区房，这种情况必须得买。

注意一点，多看看当地的学区政策，如果变化太大，不要买早了，否则可能会以好学区房的价格，买一个差学校资格。

2、没有迫切的居住需求不要买，甚至租房或凑合两年都可以。

3、一切都要看自己资金实力，尤其是月供压力是否大。

月供最好不要超过当地平均工资。

因为以后失业了，你不能保证重新找的工作，工资跟现在一样高。

另外，交完首付后，现金储备最少能够支撑5年的房贷。

因为你所处的行业如果不行了，换行业后，5年内不一定能够入门。

资金实力满足不了以上条件，尽量不要强行上车。

否则超出财力强行上车，可能会钱房尽失。

4、关于投资房，除了北上广深、杭州、南京等这寥寥几个城市，其他城市尽量不投资。

而且即便在这几个城市买房，也不是闭眼买，也要挑选核心区域，否则几年后也会亏钱。

教训就是，即便在前几年房地产普涨的情况下，这些城市也有几个板块和不少楼盘大幅下跌。

房地产常态化后，房价下跌的板块和楼盘会更多。

5、对于手中多套房的人来说，这是最后出手的机会了，尤其是二三线城市。

如果这一波出不了手，那么房子就基本上砸手里了。

未来，房子多了一定会成为负担，持有成本会大幅提升。

1、房产税。

前几天《立法规划》中没有提“房产税”，很多人都欢呼雀跃。

但是别忘了，这是确定性事件，无非是时间问题。

再说了，此前人大已经把房产税改革试点授权GWY了。

也就是说，房产税试点扩大，跟房产税立法与否，并没有太大关系。

2、70年土地使用期到期后续期。

未来几年，土地使用年限将陆续到期。

虽然我也支持少收或不收，但是以目前的情况衡量，土地使用权续期“一定”会征收费用，而且费用不会低了。

估计未来土地试用期续费方式也有很多种，比如10年、20年等等，续期多久自己选择。

3、房屋保险。

二手房建筑寿命快到期了，各种设施和问题也都出现了。

这时候肯定会出现一些问题，比如装修失误等等，导致整栋楼变为危楼，需要大量一笔庞大的资金修复。

以前还都是地方兜底，未来这个代价肯定会转给业主，方式就是通过商业保险。

也就是说，未来房屋保险也将是一笔不小的费用，像车险那样年年缴费。

所以，以后投资房产，一定得考虑持有成本。

最后，看一下人民币汇率问题。

今天人民币汇率有两个值得关注的地方。

第一、今天央行再次喊话。

坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置，坚决防范汇率超调风险。

央行最近的喊话都相当的赤裸，意思非常明显：不想让人民币汇率贬值。

但是从看今天的走势看，好像越喊话贬的越厉害。

央行差不多上午10:30喊话，人民币汇率也差不多那个时候贬值，然后人民币贬值幅度超过美元升值幅度。

第二、广州宣布放松限购前后，人民币汇率和美元走势出现了背离。

即美元下跌，人民币没有跟随升值，反而转向贬值。

大家觉得，汇率出现这两种情况背后的逻辑是什么？欢迎讨论。