在贵阳，符合哪4个标准的楼盘，才可以被叫作改善住房？

改善型住房，不仅对于房子所处的城市、地段有要求，而且在产品力上，比如户型、梯户比、圈层、物业服务等方面，都不能有非常明显的硬伤。

贵阳目前大多数项目，都还是处于刚需、刚改的产品阶段，刚需楼盘最典型的代表，就是花果园、世纪城等项目，这是贵阳楼市的基本盘面，其他的若干小项目，档次和综合评分上，也和这几大超级大盘差不了太多，都是半斤八两。

另一个方向，贵阳目前也存在一些豪宅项目，比如龙湖舜山府（别墅区）、恒丰碧桂园贵阳中心（超高层大平层）、花果园铂悦府（地标景观大平层）等，但毕竟能够入场的门槛比较高，属于少数圈层。

真正位于中间阶层，衔接豪宅和刚需的改善项目，可选性其实并不多，可以参考以下几个标准来筛选：

1、地段和配套

改善型住房的根本目的，还是改善居住，因此，所处的城区地段和周边配套，就必须要有一定的品质，就不是奔着未来增值去的，主打的就是一个居住生活方便和有品质，因此，基本就可以略过什么城郊边上、开发新区等板块的高增长潜力股了。

就贵阳而言，起码地段上，要属于新城和老城“双核”当中的“一核”，观山湖或者南明云岩两城区，周边的配套也不能将就，比如地铁站、商业、公园、景观、文旅地标等，不说全部占齐全，但不占一样也要占另一样，不能啥都不占。

2、户型、梯户比

户型上，改善型住房要能够容纳至少2代人的共同居住，比如现在有些生二胎、把父母接到城里来居住的，就算最小的标准，起码要在120㎡以上吧，做三房或者四房，才不会显得比较拥挤。

当然，如果有跃层、复式、入户花园、楼顶露台等加分项，就再好不过了。

梯户比也很重要，我们认为，改善型住房的标准，通常都是一梯一户，或者2梯2户的，最不济、最低容忍下限是2梯3户。

毕竟，生活经验告诉我们，只要是2梯4户及更低梯户比的，最终都难免堕入刚需、刚改的怪圈之内，归家、出门体验都大大打折。

因此，梯户比控制在2梯3户及以上，越高越好，是我们在改善住房定义下，能够容忍的最低下限。

3、物业

物业服务对于楼盘后期入住、运营、维护相当重要，没有优秀的物业，再好的房子都是暴殄天物，而好的物业，就算只是刚需，软实力上，也能住得出改善的体验来。

就贵阳市场而言，在物业公司这块，全国性的连锁品牌，过江龙明显是要碾压地头蛇的。

口碑一直比较好的物业，主要属于排名全国Top10以内的，包括华润（央企）、龙湖（民企龙头）、万科、保利（有深耕基础）等，而其他top10以外的杂牌军，特别是一些本土物业公司，就算房产 硬实力方面再强，都可以不用纳入考虑范畴了。

4、上车门槛，社群圈层

改善居住的另一个侧面，就是未来入住后的邻里圈层，房子再好、小区再高端，入住的邻里如果是那种没素质的大老粗，那也很煞风景。

不过比较尴尬的是，在贵州这样西部地区，最有素质的邻居圈层，往往和最有经济实力、买得起豪宅、中高端改善房产的圈层，未必是重合的。

比如一些高校教师群体、一些稳定的“铁饭碗”、国企、事业单位群体，以他们的收入在贵阳买房，经济实力上或许是相对有限的（不少人并不是以市场价买的，有的属于团购房源）。

不过好在，对于他们而言，当年买刚需的时候，定居贵阳已经省下了一些购房成本，如今要全力以赴改善型小区，还是有不少余粮的，还是能够企及的，但是豪宅项目，对于他们而言，确实是强人所难。

筛选圈层，除了通过这些具有体面职业的人群标签外，另一个行之有效的方式，就是通过一定等级的上车门槛。

一般来说，在贵阳而言，150~200万级别以上的圈层，就可以屏蔽掉大部分素质堪忧的邻居了。

毕竟，各行各业做到最后都是融会贯通的，人就是这样，只要经济实力到达一定水平，素质也不会差到哪里去，就算装，他都会装得尽量体面一些。