北京朝阳「保利锦上」到底能不能买？最新图文解析！优缺点分析！

北京朝阳【保利锦上】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

项目区位图

地块位置图

区域重大利好

开发商介绍：保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”，自1992年至今，砥砺多年，做到了央企第一，行业前五，世界500强。2021年《福布斯》世界排名第201位，千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景

建筑效果图

园林效果图

项目基本信息

项目位置：焦化厂站东北侧500米

行政归属：北京市朝阳区(城六区)

项目开发：保利发展控股(央企)

占地面积：占地3.68万平米

地上建面：建面9.21万平米

产权年限：70年产权商品房

建筑风格：蒙德里安风格派

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产品类型：多层/小高层/高层

社区规模：共15栋楼(954户)

项目总高：总高在6层到21层

产品层高：2.85米在到3.05米

交房时间：2025年5月份交房

交房标准：带装修且有升级包

面积区间：67平米到170平米

户型格局：两居到四居室格局

梯户比例：分别为1T2/2T2/4户

产品单价：指导价为7.1万/平米

在售单价：6.5万起到7.3万/平米

总价区间：450万到1260万左右

首套首付：首套是在35%到40%

二套首付：二套是在60%到80%

特别备注：有普宅所以有首付差

物业管理：保利物业进行管理

物管费用：5.90元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目容积率：2.50

项目绿化率：30%

房源情况说明售楼处电话：400-991-5670【官网】：67平米东/西向两居：共有168套，总价450万左右(普宅)，剩余20套左右，75平米东西两居：共有168套，总价510万左右，剩余30套左右，86平米东西三居：共有38套，总价590万左右(该户型已售罄)，94平米南北三居(南偏西29°)，共有88套，总价690万左右，剩余45套左右，98平米南北三居(南偏西29°)，共有282套，总价720万左右，剩余110套左右，114平米南北三居，共有54套，总价840万左右，还有2层，剩余5套左右，155平米南北四居：共有116套，总价1150万左右，货值充足，170平米南北四居：共有36套，总价1260万左右，货值充足

在售产品信息(二期平层)

户型面积：67平米到170平米

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：450万到1260万左右

样板间效果(升级精装包)

在售产品信息(一期下跃)

可售套数：一共有下跃20套

地上单价：地上在7.1万/平米

地下单价：地下在2.65万/平米

使用面积：150平米到280平米

总价区间：约800万到1500万

地下层高：地下部分挑空6.1米

交房时间：2024年8月份可交房

装修标准：地上地下均带有装修

装修配置：新风/地暖/水电燃气

物管费用：地上4.9元/地下1.9元

下跃户型图鉴赏

通过楼座下沉式设计，打造6.1米挑空，优于市场同类产品，下跃空间集中在南侧，采光窗井保证室内采光通风，交付赠送威卢克斯电动天窗，便捷开合，跃空间除保证保姆房、洗衣房、大面积家政间等基础需求，还可承载健身、藏书、音乐、藏酒等多种主题场所，为家人不同兴趣保留独立舞台，地下空间方正实用，且通过新风、地暖、空调全覆盖，提升恒温恒湿宜居感受

项目销售口碑

项目配套信息和卖点

区域价值：择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧，距离CBD最近的集中开发居住区，国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴，可以堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源，备受市场热捧和好评

品牌物管：保利物业拥有国家一级物业管理资质，行业排名top3 ，业主满意度常年领先，服务楼盘二手房价格远超区域约20%，2022年进驻冬奥安保指挥中心，贡献标准化独特性服务，再添世界赛事服务经验，锦上二期将由保利物业住宅服务品牌「亲情和院」提供服务，根植中国传统的院落文化，给予业主舒适的居住感受，打造了24小时360度安全圈、安心管家的服务圈、四节八礼社文圈，以实现家庭和美、邻里和睦、社区和谐的理想目标，使物业价值得到提升和保障

交通配套：三横两纵一轨道构建立体路网可快速通达CBD及其它北京核心区、三横：广渠路、京哈高速、化工路、连接北京东部路主干线、15分钟通达CBD、30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈、两纵：东四环、东五环双环线在侧连接全城主干线、一轨道：500米范围内覆盖地铁7号地铁线焦化厂站和双合站、向西3站欢乐谷、向东9站环球影城、经地铁7号线可换乘地铁14号线东段九龙山站、地铁10号线双井站、地铁5号线瓷器口站、地铁8号线珠市口站、地铁4号线陶然亭站、地铁9号线北京西站等若干纵向地铁线路、一线6轨换乘、通达全城

商业配套：8公里生活半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城、CBD核心区配套、周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区、33万平米综合商业配套、孛罗营商街规划在侧

教育配套：3公里内教育集群强校入驻、2021年12月北京市十一学校官宣落址王四营、将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中、区域配建幼儿园、北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧

医疗配套：三甲医院环伺：10公里范围全满足项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院：三甲医院建设中、周边10公里左右范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等

环境配套：六大生态公园环绕、尽享丰富城市休闲资源、项目周边3公里范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园、良好生态形成天然氧吧

北京朝阳【保利锦上】

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