成都楼市：这些板块趋势分析！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？

成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。

提问：成叔，你好，未婚，目前以购入婚房为目的考虑购置一套房产，由于目前是第一次选房，因此不知道要提前准备什么，而且有什么可行渠道可以了解所有产品的价格吗？

成叔：你好，对于初入购房市场的新手而言，最重要的是调整好心态，首先，逐步熟悉开盘流程，尽可能掌握最多的信息，买不到心仪产品时也不要意气用事；其次，对于产品价格，房源销控表上也是不可能完全显示的，建议基于已知价格，提前制定可负担的方案，包括确定楼层、户型等；再者，准确的产品价格要等到开盘当天，建议根据销售人员给出的范围，先制定几套预购方案做备选，对于超出预期的可直接放弃。

提问：成叔，你好，成都本地人，有大笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？

成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。

提问：成叔，你好，我现在在成都上班，预算比较少，刚需购房，希望交通便利方便上班，有什么建议吗？

成叔：你好，对于成都刚需买房而言，选择低总价的房源是个不错的选择，而“小而精”也是绝大多数人应该优先考虑的选项之一。但在没有大涨可能性的背景下，如果未来你需要结婚、生子或赡养老人等，通勤时间将会成为你生活中的重要因素。因此，在保证楼盘品质的情况下，尽可能选择交通优势明显的小区，即使面积小，居住实用性也最强，对于年轻刚需买房而言，要特别注意考虑未来的需求，选择在保证楼盘品质的前提下，交通优势明显的小区房源是最好的。

提问：成叔，你好，武侯区有哪些热门板块和项目？这里有什么优势以及资源？该区域的房价表现如何？在买房时应该注意哪些事项？

成叔：你好，金牛区是成都北门的代表，以火车北站为中心向外延伸。虽然区域老化且存在脏乱差的问题，但这里的产业十分丰富，GDP稳居成都前列。金牛区包括茶店子、花牌坊、五块石、沙湾、九里堤、国宾、华侨城和天回镇等板块，其中茶店子区域变化最大，商业规划健全，学校环绕，是置业的好选择；而花牌坊抚琴区域居住舒适，美食和娱乐业非常发达，是一个不错的投资机会。对于买房来说，可以根据自身预算在金牛区寻找性价比高的房源。特别是对于家庭来说，重视学区的选择，茶店子小学与石笋街小学是相对TOP，溢价较低，但顶流板块沙河九里堤、茶店子与北站区域的房价表现也不逊色。