九月7个新Mall“激战”华北！

来源|商业地产观察（ID：sydcgc）

作者|慕声声

图片来源|项目官方

回顾2023上半年，华润、首开、大悦城等企业为华北区域商业带来了不少优质项目。金秋9月，华北商业市场又会有哪些新项目亮相呢？

据商业地产观察统计，2023年9月华北区域预计新开业的商业项目数量共7个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积96.88万方，平均单体建筑面积约13.84万方。

9月，在这7家新开业的商业项目中，有几个项目值得我们关注：

• 比如龙湖北京北苑天街，既是龙湖商业在北京打造的第八座天街，也是其在朝阳的第二座天街；

• 再如天津杉杉奥特莱斯广场，是杉杉商业集团打造的首个直辖市项目，也是天津首座全室内街区型奥特莱斯；

• 林奥CITY PARK购物中心，将为区域内数百万高品质客群提供一座“绿色+商业”且极具品质感的生活空间；

• 还有北京鲲熙汇LOMO，是央企中建智地落子的首个商业项目，以央企品质推动区域消费版图的重塑及影响力的扩延。

这些在本月已开业和即将开业的商场，都有哪些亮点，跟着观sir一起来看看吧！

9月，华北区域新开7家购物中心

从华北区域商业项目体量分布及占比情况来看，本月开业的项目规模在2至5万方（不含2万方，含5万方）有1个，为北京鲲熙汇LOMO，占比约10%；

5至10万方（不含5万方，含10万方）有3个，为龙湖北京北苑天街、林奥CITY PARK购物中心、砂之船石家庄奥莱，占比45%；

10万方以上（不含10万方）有3个，为北京东坝万达广场、北京五棵松万达广场、天津杉杉奥特莱斯广场，占比约45%。

显然，5至10万方与15万方以上的大体量商业项目是主流。大体量商业项目为人们带来更有品质的生活方式，并推动区域商业层级提升。

从城市分布来看，9月新开业的商业项目主要分布在北京、天津、河北这三地，具体为：龙湖北京北苑天街、北京鲲熙汇LOMO、北京东坝万达广场、北京五棵松万达广场、林奥CITY PARK购物中心、天津杉杉奥特莱斯广场、砂之船石家庄奥莱。

北京数量位居第一，含有5个，占比70%；天津和河北各有1个，占比30%；此外，北京不仅数量居第一，商业体量也最大，体量总达70.88万平方米；天津体量总达16万平方米；河北体量最小，体量总达10万平方米。

这些亮点项目值得关注

华北区域本月已开业和即将开业的这几个项目将为华北区域的消费者提供更多样的选择以及丰富的购物体验，也为商业地产行业增添了信心。那么，9月华北区域新开的这7个商业项目，都有哪些亮点？

龙湖北京北苑天街

9月1日，龙湖北京北苑天街盛大开业。这是龙湖商业与朝阳文旅集团的首个合作项目，也是北京市重点城市更新项目，名列“2023年朝阳消费版图十大商业综合体”之一，积极响应了朝阳区“潮朝阳”与夜经济促消费政策。

项目总体量达12万平方米，落位于朝阳区北苑核心区块，是紧邻地铁13号线北苑站的TOD项目，覆盖周边品质社区，辐射超150万都市菁英人群。以“都市理想生活聚集地”为定位，龙湖北京北苑天街致力于打造“都市理想生活圈”，开业当日招商率达99%、开业率达98%，开业前三天总客流超36万、营业额近3300万，汇聚220+优质品牌，区域首进率约60%。

北京东坝万达广场

东坝万达广场坐落于北京朝阳区东坝板块，总建筑面积23.4万平方米，商业建筑面积 18.18万平方米，商业楼层分为B4-6F，将携手240+品牌共同打造立体沉浸式消费空间，重新定义北京东部时尚生活中心。作为时尚生活方式的载体，东坝万达广场不仅仅是一个购物空间，更致力于提供一个探索生活的社交空间，将生态、艺术、文化、运动等元素不断与商业和消费者进行渗透、融合，呈现出具有“新鲜感”和“沉浸式”的无边界城市会客厅。

屋顶设计有大面积空中花园，北京首条空中超长跑道从花园中穿过，花园中绿植、花草郁郁葱葱。主广场连桥设计连通了广场与内庭院，市民、游客购物、游览更加便捷。

林奥CITY PARK购物中心

林奥CITY PARK购物中心位于北京奥林匹克森林公园北侧，是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的纯天然森林绿色购物中心。项目坐落于亚奥精英生活圈，周边高品质住宅云集，商圈覆盖人口超255万，周边高端社区人群高达25万。该项目将于2023年9月28日全新启幕。

林奥CITY PARK购物中心规划品牌数量200余个，目前已开业品牌：盒马鲜生、观华国际影城、茅台文化体验馆、星巴克臻选店、小米、海底捞、局气、仲美山PLUS店、麒麟阁铜锅涮肉、优昂健身、凯迪斯儿童乐园、全球忍者运动及GOLFZON PARK 等100多家优选品牌；

即将开业品牌：喜马拉雅亲子会员店（全国首店）、COSTA、原麦山丘、HUAWEI、Apple、斯凯奇、李宁、ANTA、罗莱超柔床品、源氏木语、波司登、全棉时代、ROOKIE、英氏、乐友、Hush Puppies kids、斯凯奇儿童、anta kids、李宁YOUNG、B.Duck、Balabala、莫莉活力空间、最幸孕摄影馆、赛博跳动、薛记炒货、可能紫苏臭鳜鱼、江南风情·斑鱼火锅、马一兰、甲乙饼及野人牧坊等近百家甄选品牌。众多优质品牌的进驻，为打造双奥社区的品质购物中心奠定基础。

北京鲲熙汇LOMO

北京鲲熙汇LOMO，世界500强--中国建筑旗下中建智地商业开山之作，承袭央企品牌国匠雄心，于顺义新城核心区打造约2.4万平方米区域地标型购物中心，项目通盖乐活空间、风味美食、欢乐童真、健康零售四大主题业态。

北京鲲熙汇LOMO项目效果图

同时，亦是央企中建智地落子的首个商业项目，坐落于顺义马坡新城核心区域，直线5公里范围内辐射人口约37万人，分布着多个政企机关、写字楼、高品质住宅社区，聚集了大量中产家庭、商务精英、社交新贵。同时商圈内文旅休闲氛围浓郁，汇聚多个北京高端休闲栖息地，消费潜力及文化休闲产业增长空间巨大。北京鲲熙汇LOMO精准锁定对美好生活和品质有追求的客群。

天津杉杉奥特莱斯广场

天津杉杉奥特莱斯广场总投资超15亿，总建筑面积约16万平方米，规划店铺约200个。项目坐拥双轨交通枢纽，步行5分钟可达天津南站，毗邻高铁枢纽，京冀游客轻松可达，项目的开业可充分激活“假日经济、周末经济”，带动区域商圈发展，成为构建新鲜活力的城市新封面。紧邻地铁3号线，公共交通便利通达，成为项目吸引全城客流的一大优势。此外，津沧高速至天津南站专用通道实现了南站地区至复康路的全线贯通，为外环客流与市中心客流搭建了“直通连廊”，便捷的交通筑造了消费聚集中心。

这也是天津市唯一四季恒温的全室内型奥特莱斯，时刻为到店顾客提供最舒适的购物环境和美好体验。秉承“聪明购物，精致生活”的核心理念，在配套了国内外一线大牌的同时，也着重布局了亲子、餐饮业态，必将成为天津市民购物娱乐的又一处佳地。

在品牌业态的矩阵布局上，天津杉杉奥特莱斯更加别出心裁。以领先的品牌组合为天津地区消费者带来畅足的购物体验。

项目引进200余家国际国内名品等，BALLY、ARMANI、CalvinKlein、Tommy Hilfiger、PORTS、Cerruti 1881、UGG、DEGAIA、HECHTER、NIKE、ADIDAS、FILA、MLB、ECCO、ASICS、Saucony、New Balance、URBAN REVIVO、EP YAYING、KORADIOR、LANCY，以及12家天津首店和30多个旗舰店，另外还有星巴克、奈雪、树懒咖啡、食美汇美食广场、灵漫家庭娱乐广场、熊喵来了等诸多精致餐饮游乐配套，强大的特色品牌矩阵，让消费者的购物体验更加饱满。

砂之船石家庄奥莱

砂之船(石家庄)超级奥莱是由国际性大型连锁奥莱运营商，中国服务业500强--砂之船集团经营与管理，是华北第一家砂之船超级奥莱。砂之船(石家庄)超级奥莱位于河北省石家庄正定新区河北大道，毗邻河北省奥林匹克中心、滹沱河景观带、大学城园区，处于高端住宅中心地。奥体中心+奥莱商业+品质办公+高端住宅的组团式格局，将使砂之船(石家庄)超级奥莱成为石家庄购物休闲娱乐集中地。

项目总建筑面积约10.32万平方米、拥有4000个停车位，由地下一层地上四层组成，拥有多层次天际线设计的开放公共空间与景观广场，有着人体感觉舒适的建筑尺寸。同时，与河北本地特有农耕文化相辅相成的独特设计，让您在购物之余享受舒适愉悦的小憩时光。作为“华北首家超级奥莱”的砂之船(石家庄)超级奥莱传承了砂之船独有的A*(1+N)*DT的商业模式，吸引了众多国际重奢轻奢以及国内知名品牌入驻。

在传统奥莱基础上，砂之船(石家庄)超级奥莱还引入三大超级主题馆，是集名品折扣、特色餐饮、潮流个性、休闲娱乐、儿童玩乐、原创空间等生活艺术业态为一体的，以高端奥特莱斯为主体的一站式大型商业复合体。

“把爱马仕抢成烂白菜”、“花299元体验排队一天”......

杭州首家Costco开市客刚开业就冲上热搜，

待探员实地探访时，却发现超市已不用排队，

客流也远不及开业当日，背后的原因是......