龙华星河星悦云邸地铁口新盘，单价只要4万/㎡，这下刚需会买单吗

龙华星河星悦云邸

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龙华星河星悦云邸已公布销售方案，9月10日开始登记，9月17日正式开盘选房，推出住宅套数约849套，面积95-124㎡3-4房！

项目位于龙华大浪片区，楼体已出地面，毗邻羊台山森林公园，整体规划体量很大，规划建面约53万㎡，集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体，星河在深圳布局的又一超大型综合体项目。

项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，美中不足是周边农民房遍布，城市面貌比较差。但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需三宝也算集齐了。

星河·星悦云邸为谭罗村旧改首发项目，位于04地块，是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约 25万㎡综合体大城。

规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。

而星悦云邸项目位于地块中心，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，规划容积为 537355㎡。

交通：

星悦云邸距离最近地铁是6号线阳台山东站，直线距离约300-400米左右，步行时间大概10分钟左右；

向西三站可直达4/6号线的红山站，四站直达4/5/6号线深圳北站，前往深圳各区相对便利；主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。

商业：

项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线距离都在600米范围内。

教育：

项目周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校；

但这两所学校整体教育质量相对一般，不过根据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校。

价格：

95㎡3房2厅2卫:4.41-5.27万/㎡，

115㎡4房2厅2卫：折后单价4.57-5.25万/㎡，

124㎡4房2厅2卫：折后单价4.95-5.23万/㎡，

最低总价大概在400万出头，就能买到95平的大3房，项目性价比还是非常高的，但是这个地段和位置，相对来说不是特别好。

龙华如今的新房项目非常多，库存已经爆满了，新房项目如果买不对，以后进入二手市场之后就会被其他项目碾压，转手会非常困难。

户型图：

优点：

1、周边的配套相对完善，基本的刚需配套都有。

2、临近在建文体“地标”，未来城市配套完善。

3、临近地铁口，轨道出行较为便捷。

4、自带大型商业综合体，建设完毕后配套一站式齐全

缺点：

1、项目所在版块不属于龙华热点置业片区。

2、周边城中村环绕，城市面貌较为一般。

3、周边工地多，未来避免不了长期的噪音和灰尘干扰

总体来说，大浪这个地段，未来也许有值得期待的地方，但其最佳购房时机并不是现在！

大浪区域内有超大体量的旧改，但开发难度巨大，建设周期漫长，充满了非常多的不确定因素。

作为大浪片区旧改的首发项目，此时买入星河星悦云邸非但没有占得先机，还可能会在未来漫长而艰难的开发过程中，随着时间的推移，沦为其他后来者的“垫脚石”，被未来踩在脚下。

在400-600万总价预算区间，大浪这个位置不算是特别优质的选择。

毕竟同价位段中，光明中心地段、宝安的西乡、沙井其实都有不错的楼盘可选，此外，如果对市场信息足够敏锐的话，400-500万，同样可以买南山和福田的二手楼盘，通过金融手段甚至可以买到核心区的一些次新楼盘！

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