新政糖“齁甜”？佛山最新购房政策问爆了！码住省下大几万

　　金九“开锣”，买房人认准这篇购房干货！

　　公积金贷款提额、认房不认贷、存量房降利率、“卖一买一”退个税......今年利好一个接一个，你都能get到吗？

　　楼市君吐血整理佛山最新最全购房政策，你想知道的贷款、入户等政策都在这里了，赶紧收藏起来！

　　佛山政策大礼包每月上新
最全购房政策一网打尽

　　今年以来，佛山就已经陆续抛出楼市大礼包，持续“催旺”市场，为市场交投打下了强心针。

　　今年以来，政策端全方位发糖，对不同需求、不同客群都“雨露均沾”。

　　佛山在实行“认房不认贷”后，在佛山无房的都可以按首套4.0%利率和首付2成执行，第一次在佛山置业的买家们同样能享受首套低门槛的“甜头”。

　　另外，在公积金贷款额度上也较此前有了提升，个人贷款最高能贷50万，夫妻最高能贷100万，助力购房“上车”。

　　“卖一买一”税费优惠延长至2025年12月31日，对于有置换需求的客户来说，换房的成本又再下降了。

　　政策优惠不仅对普通客户有倾斜，连港澳客都考虑到了。

　　在今年7月，佛山住建局官宣港澳客户在佛山购房不需要社保、学习工作证明，也无需提供个税证明，降低了港澳客的置业门槛。

　　事关入户、购房利率…

　　附四大方面高频问答

　　佛山的购房利好几乎每月“上新”，针对各位买房人的疑难杂症，楼市君也整理了部分高频问答，帮各位买家排除购房疑问

　　购房入户方面

　　1、落户在三水能否转到其他区？

　　答：三年内不得转到其他区，西岸社区不得转到其他社区。

　　2、二手房或者自建房可以申请入户吗？

　　答：可以。只要是自有合法产权住宅房屋，包括商品房（含二手房）、自建房都可以申请入户，以房产证（不动产权证）或购房合同标明住宅用途为准。

　　3、商业公寓可以通过购房入户三水吗？

　　答：不可以，入户地址需要为住宅。但可以通过积分入户的方式入户。

　　贷款利率方面

　　1、目前二套房利率如何？

　　答：当前佛山有工行、农行、兴业、南海农商和民生银行二套房利率可以执行4.4%。详情还需要咨询银行贷款部门。

　　2、带押过户的利率还是会按原利率执行吗？

　　答：带押过户利率采用最新利率。

　　3、二手房楼龄超过20年，还能贷款吗？

　　答：可以，但是额度要视房屋状况而定。

　　4、目前提前还贷需要给违约金吗？

　　2023部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

　　公积金贷款方面

　　1、公积金贷款提额有时间限制吗？

　　答：公积金个人最高贷款上线为50万，截止到2023年12月31日。

　　2、公积金贷款能用来付首付吗？

　　答：佛山暂时不支持。

　　3、商贷能不能转成公积金贷？

　　答：佛山暂时不支持。

　　4、夫妻二人公积金最多能贷多好？

　　答：按照目前的政策，截至2023年12月31日，夫妻最高能贷100万。

　　交易税费方面

　　1、“卖一买一”退税是延续什么时候？

　　答：该项退税政策截止到2025年12月31日。

　　2、先买新房再卖掉旧房可以有优惠吗？

　　答：不可以。

　　3、“卖一买一”如何确定出售和新购时间？

　　答：出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。如果新购房是二手房，则按照购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、“卖一买一”退税要到哪里退？

　　答：纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。